Definisi Ejen Escrow
Ejen escrow boleh didefinisikan sebagai individu atau syarikat yang mungkin lebih baik disebut sebagai pihak ketiga yang dipercayai yang memegang dokumen atau aset untuk pihak pertama untuk menyerahkannya kepada penerima atau pihak kedua, dalam jangka waktu yang ditentukan atau sebaik sahaja peristiwa yang disebutkan dalam perjanjian escrow berlaku.
Penjelasan
Ia berfungsi sebagai pihak ketiga yang bertindak berkecuali dalam perjanjian escrow. Ejen-ejen ini bertindak netral terhadap urus niaga pihak ketiga yang dipercayai yang melibatkan pihak-pihak yang tidak saling waspada. Ejen escrow dalam urus niaga mengenai harta tanah adalah orang yang mementingkan pembelian atau penjualan harta tanah harta tanah.
Peranan
Ejen escrow bertindak sebagai orang tengah yang tidak bertanggungjawab yang dipertanggungjawabkan untuk menjaga akaun escrow. Ia juga bertanggung jawab untuk mengawasi keseluruhan proses escrow untuk memastikan semua syarat penjualan terpenuhi. Tugas merangkumi:
- Penyediaan arahan escrow
- Bertindak sebagai perantara yang berkecuali antara pihak yang terlibat dalam transaksi
- Prorasi cukai, insurans, faedah, dan sewa
- Perolehan dana pembelian dari pelanggan
- Menerima dana pinjaman dari pemberi pinjaman pelanggan
- Rakaman surat ikatan dan dokumen-dokumen lain yang berkaitan
- Pembayaran dana
- Penyediaan penyataan akhir untuk pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi tertentu
- Memastikan pematuhan 100 peratus dengan kehendak penjual
- Penyediaan akta dan dokumen lain yang berkaitan dengan perjanjian escrow;
Bagaimana Menjadi Ejen Escrow?
Seseorang boleh memilih untuk menjadi ejen escrow, tetapi selalu disarankan untuk mengetahui bahawa ini adalah pekerjaan yang bertanggungjawab, dan memerlukan calon yang ingin duduk tepat di depan desktop mereka selama berjam-jam. Tugas ejen tidak memerlukan kerja lapangan, tetapi memenuhi tarikh akhir dan membuat persiapan untuk penutupan boleh menjadi sangat tertekan. Oleh itu, seorang calon mesti sentiasa menilai diri sendiri dan mengesahkan jika dia bersedia menerima dan menghadapi cabaran yang mendasari profesion ini dan memenuhi semua kriteria yang diperlukan untuk memperoleh pekerjaan itu.
Seorang calon mesti memenuhi syarat kerjaya berikut -
- Tahap Ijazah - Tahap ijazah berbeza-beza, tetapi masih, ijazah sarjana sangat disukai.
- Gelar Ijazah - Calon mesti mempunyai ijazah dalam bidang kewangan, pentadbiran perniagaan, atau bidang lain yang berkaitan secara langsung dengan profesion ejen escrow.
- Pengalaman -Pengalaman mungkin berbeza, tetapi tetap, pengalaman minimum satu hingga dua tahun sangat disukai.
- Lesen dan Perakuan - Wajib mempunyai lesen negeri. Walau bagaimanapun, pensijilan profesional pilihan juga lebih disukai.
- Kemahiran Utama - Mereka mesti mempunyai kemahiran komunikasi lisan dan bertulis yang kuat, kemahiran organisasi, kemahiran perkhidmatan pengguna, kemahiran pengendalian pelanggan, dan kemahiran mengenai analisis dokumen bertulis.
Langkah Menjadi Ejen Escrow
Berikut adalah langkah -
- Langkah 1- Seorang calon mesti mempunyai pendidikan yang diperlukan dan relevan seperti yang dibincangkan di atas
- Langkah 2- Seorang calon yang memenuhi syarat langkah pertama mesti memperoleh pekerjaan peringkat permulaan
- Langkah 3- Setelah memenuhi syarat dua langkah pertama, menjadi wajib bagi calon yang ingin mendapatkan lesen mengenai escrow
- Langkah 4- Pada langkah keempat, seorang calon memerlukan dan mendapatkan pekerjaan sebagai agen escrow
- Langkah 5- Pada langkah terakhir, seorang calon perlu memajukan kerjayanya dengan sijil yang tepat.
Apa yang dilakukan oleh Ejen Escrow?
Mereka berfungsi sebagai perantara yang netral antara pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi. Dia bertanggung jawab untuk meminta pencarian judul awal untuk menentukan status hak milik aset, memastikan kepatuhan penuh dengan syarat pemberi pinjaman, penyediaan surat ikatan dan dokumen lain yang berkaitan dengan perjanjian escrow, prorasi pajak, bunga , sewa, dan insurans, dan sebagainya.
Ejen escrow dalam urus niaga mengenai urusan harta tanah adalah mengenai pembelian dan penjualan harta tanah. Dalam urus niaga seperti harta tanah diperlukan untuk melindungi harta tanah serta memeriksa dokumen yang berkaitan untuk mengesahkan sama ada kedua-dua pihak memenuhi syarat transaksi penjualan atau tidak. Sekiranya ejen escrow adalah syarikat hak milik dalam urus niaga harta tanah, maka dalam kes sedemikian, syarikat perlu memegang perjanjian escrow sehingga dan melainkan jika pihak-pihak memenuhi semua syarat yang sama dengan transaksi tertentu.
Yuran Ejen Escrow
Bayaran biasanya cenderung berbeza dari ejen ke ejen dan kualiti perkhidmatan dan pengalaman mereka dalam industri. Kemahiran rundingan pihak-pihak dalam transaksi juga dapat mempengaruhi bayaran.
Ejen Escrow vs Ejen Penutup
Tugas ejen escrow dan agen penutupan mungkin kelihatan serupa, tetapi pada hakikatnya, ini adalah tiang yang terpisah antara satu sama lain. Ejen penutupan bekerja untuk ejen escrow atau syarikat hak milik. Ejen penutupan bertanggungjawab untuk menyimpan deposit anda dalam akaun escrow yang berasingan, penyediaan penyata penutup dan mendapatkan insurans hakmilik. Ejen penutupan hanya memudahkan pemindahan aset kepada pembeli dari penjual sedangkan peranan dan tanggungjawab ejen terlalu banyak.
Kesimpulannya
Syarikat escrow juga dikenali sebagai syarikat hak milik. Ejen boleh menjadi individu atau organisasi, dan mereka seharusnya bertindak secara berkecuali dan tidak memihak kepada pihak yang berkaitan dengan sebarang transaksi. Peranan dan tanggungjawabnya luas dan tidak pernah habis. Ejen escrow dalam urusan harta tanah mengambil berat tentang pembelian dan penjualan harta tanah harta tanah. Dia perlu melindungi harta tanah harta tanah dan memeriksa semua dokumen untuk mengesahkan sama ada pihak memenuhi syarat-syarat transaksi penjualan dengan betul untuk transaksi tersebut atau tidak.
