Apakah Makna Pemberi Pajak?
Pemajak merujuk kepada orang yang memajak harta tanahnya kepada orang lain atas pajakan seperti yang disepakati di antara pihak-pihak yang mengandungi semua syarat dan syarat pajakan yang diperlukan, sebagai ganti sewa tetap bulanan yang diputuskan untuk menggunakan aset sewaan tersebut .
Pemberi pajak didefinisikan sebagai pemilik aset yang disewa atau disewakan kepada orang lain yang disebut sebagai pemajak di bawah perjanjian untuk jangka masa yang ditentukan. Pemajak harus membuat pembayaran satu kali atau berkala mengikut perjanjian sebagai ganti penggunaan aset tersebut. Di sini, pemajak bermaksud pemilik harta atau aset yang menerima pembayaran, dan pemajak adalah penyewa yang membuat pembayaran pajakan. Sekiranya terdapat kerugian yang berlaku semasa kontrak kerana kerosakan atau penyalahgunaan aset yang dimaksudkan, pemilik mesti mendapat ganti rugi untuk itu.
Jenis-jenis Pajak
Menurut perspektif perakaunan, ia dikelaskan kepada jenis yang disebutkan di bawah.
# 1 - Pajakan Operasi (Perspektif Pajak)
Dalam pajakan operasi, pemberi pajak menerima pembayaran faedah berkala ke atas aset yang disewa, dan aset yang disewa kekal pada kunci kira-kira, yang terus menyusut dasar perakaunan aset tetap yang sewajarnya. Pendapatan yang diperoleh daripada aset yang disewa dicatat berdasarkan garis lurus dalam penyata pendapatan.
# 2 - Kewangan Langsung atau Pajakan Modal (Perspektif Pajak)
Sekiranya nilai semasa pembayaran sewa sama dengan nilai aset yang disewa disebut Pembiayaan Langsung dan melaporkan hutang sewa masuk dalam kunci kira-kira. Sekiranya pembayaran sewa nilai semasa aset yang disewa lebih tinggi daripada aset yang disewa, ia disebut sewa jenis penjualan.
Contoh Pemberi Pajak
Berikut adalah beberapa contoh asas dan praktikal.
Contoh # 1 (Asas)
Katakan syarikat terhad Denim ingin memulakan kedai pakaian baru di California, tetapi syarikat itu tidak mampu membeli atau membina bangunan baru. Oleh itu syarikat memutuskan untuk menghubungi sewa pertama yang terhad untuk menyewa kedai atau bangunan. Denim terhad ditandatangani pada perjanjian pajakan tiga tahun dengan pajakan pertama terhad mengikut terma dan syarat yang dipersetujui dalam perjanjian. Jadi di sini Denim Limited disebut sebagai pemajak, dan pajakan terhad pertama disebut sebagai pemajak. Di sini, sewa pertama terhad adalah pemilik sah harta tanah, yang mereka sewa kepada Denim limited. Denim terhad perlu membayar balik jumlah sewa hingga pajakan pertama setiap bulan mengikut terma perjanjian.
Contoh # 2 (Praktikal)
Rawatan Perakaunan Pajakan Operasi
Mari kita anggap bahawa syarikat terhad ABC (Lessor) Menyewakan beberapa peralatan kepada XYZ berhad (lessee) selama 5 tahun mengikut syarat yang dipersetujui dalam perjanjian. XYZ bersetuju untuk membayar $ 50,000 pada setiap awal tahun. ABC menghadkan peralatan sewa yang dibeli dengan harga $ 400,000, dan jangka hayatnya adalah 10 tahun. ABC limited menggunakan kaedah susut nilai garis lurus. Pada 1/10/95, dia membayar premium insurans tahunan sebanyak $ 2,000 dan pada 15/12/95 membayar sejumlah perbelanjaan pembaikan sebanyak $ 1,500. Dengan andaian tidak ada kos langsung pada awalnya, maklumat di atas dicatatkan dalam catatan jurnal berikut mengikut perspektif pemajak.
# 1 - Pembelian Peralatan yang akan Disewa pada 1/1/95
# 2 - Koleksi Bayaran Tahunan untuk Sewa Operasi pada 1/1/95
# 3 - Pembayaran Premium Insurans Tahunan pada 1/10/95: (Kos Pelaksanaan)
Pengiktirafan perbelanjaan susutnilai tahunan:
Perbelanjaan Susut Nilai = 400,000 / 10
Perbelanjaan Susut Nilai = 40,000
Kelebihan
- Pemberi pajak yang bertindak dengan bijak atau berhati-hati dapat memperoleh keuntungan yang lebih tinggi dengan memajak aset, dan apa sahaja keuntungan yang diperolehnya akan menampung kos modal dan risiko yang terlibat dalam Pajakan.
- Sebagai pemilik aset boleh menuntut pelbagai faedah cukai, oleh kerana itu, pelbagai syarikat penyewaan berjaya melaksanakan Pajakan untuk meminimumkan liabiliti cukai.
- Dengan memajak aset, dia dapat menjana pendapatan dalam jangka masa pendek daripada melabur dalam projek yang mempunyai jangka masa lebih panjang.
- Ini juga membantu dalam meningkatkan penjualan pengeluar melalui pembiayaan pajakan dan kadang-kadang pemberi pajak juga dalam posisi untuk menuntut beberapa potongan kerana peningkatan penjualan.
Kekurangan
- Walaupun harga aset berubah kerana inflasi, pemiliknya akan mendapatkan kos tetap seperti yang dipersetujui dalam perjanjian sewa.
- Oleh kerana pasaran yang kompetitif, pemajak di semua wilayah harus melalui persaingan yang ketat dan mungkin tidak dapat memperoleh jumlah sewa yang diharapkan.
- Pemilik harus mengambil risiko sekiranya nilai aset dikurangkan dalam tempoh pajakan.
- Perniagaan Leasing sebahagian besarnya bergantung pada aliran tunai pengurusan yang cekap, yang tidak mudah dikendalikan kerana turun naik di pasaran.
Perkara Penting
- Lessor perlu memahami kos sebenar aset.
- Nilai sekarang dari semua sewa pajakan yang akan dikeluarkan oleh pemajak dari poket pemajak dan dimasukkan ke dalam poketnya sebagai pendapatan. Nilai sekarang perlu dijaga kerana, dalam kewangan, perkara utama adalah pemotongan nilai sekarang, yang selalu ada pada nilai potongan.
- Nilai simpanan aset juga dipertimbangkan semasa Pajakan.
