Apa itu Pinjaman Wang Keras?
Pinjaman wang sukar adalah jenis pembiayaan yang diberikan oleh institusi bukan perbankan atau individu kepada pelabur harta tanah. Ia tidak memerlukan pemeriksaan kredit yang banyak kerana disokong oleh jaminan keselamatan. Pelabur lebih suka memilih pemberi pinjaman wang yang sukar kerana pinjaman diberikan dengan cepat katakan dalam seminggu berbanding dengan bank tradisional yang mengambil masa sekitar 1 hingga 2 bulan untuk membayar jumlahnya.
Pinjaman jenis ini juga disebut pinjaman jangka pendek kerana dapat merapatkan jurang kewangan antara pembelian dan penjualan semula harta tanah.
Bagaimana Pinjaman Wang Keras Berfungsi?
Tugas pelabur harta tanah adalah mengenal pasti harta tanah. Beli harta tanah, buat pembaikan atau pengubahsuaian harta tanah, tingkatkan nilai pasarannya & jual semula harta tanah.
- Pelabur biasanya menghadapi masalah pembiayaan semasa pembelian harta tanah, dan mereka memerlukan kewangan yang cepat untuk menjadikan harta itu dapat dijual dengan segera.
- Jurubank tradisional tidak akan pernah membiayai pinjaman wang sukar kerana nisbah pinjaman dengan nilai mungkin tinggi (lebih dari 75%). Oleh itu, pelabur harta tanah memilih pemain swasta yang akan membiayai projek ini.
- Harta tanah harta tanah diberikan sebagai jaminan cagaran kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman tidak mementingkan pendapatan atau sejarah kredit pelabur kerana pinjaman itu untuk jangka pendek.
Contohnya
Pelabur telah menemui harta tanah & memperoleh maklumat berikut untuk pinjaman wang sukar:
Penyelesaian:
Penjelasan:
- Jumlah kewangan yang diberikan oleh bankir biasa hanya 70% berbanding dengan pemberi pinjaman wang yang sukar. Selanjutnya, jumlah wang pendahuluan yang diperlukan oleh pelabur lebih rendah.
- Pelabur boleh menguruskan pembaikan dan perbelanjaan sampingan dalam simpanan yang ada pada mereka.
- Dalam jangka masa 5 bulan, pelabur dapat dengan mudah merancang pembaikan dan pengubahsuaian harta tanah.
- Pulangan yang diperoleh oleh pelabur adalah cantik dalam jangka masa yang diberikan.
Siapa Pelabur Harta Tanah Lebih Memilih Pemberi Pinjaman Wang Keras?
- Pelabur yang berusaha untuk bersaing dengan banyak tawaran yang kompetitif harus memilih untuk memilih pilihan pinjaman wang sukar, yang akan membantu mereka untuk mendapatkan perjanjian dengan cepat.
- Pelabur yang mempunyai sejarah kredit buruk boleh menggunakan pilihan pinjaman wang sukar untuk memastikan pengeluaran cepat tanpa masalah & pertanyaan. Pelabur sedemikian mempunyai peluang penolakan yang tinggi dari bank tradisional.
- Juga, pelabur baru di pasaran tidak akan mempunyai sejarah pendapatan yang sihat. Lebih jauh lagi, pelabur dapat menurunkan bahagian pelaburannya di harta tanah, yang menyebabkannya lebih rendah risiko.
Keperluan
- Keperluan utama pemberi pinjaman adalah bahawa harta itu harus di bawah jaminan jaminan pemberi pinjaman.
- Sejarah kredit atau penilaian kredit peminjam tidak mementingkan pemberi pinjaman.
- Pemberi pinjaman bagaimanapun, peduli dengan jumlah pelaburan yang akan dibuat oleh pelabur.
- Pelabur harus menunjukkan pemberi pinjaman dengan rancangan pinjaman dan pembayaran balik pinjaman tersebut, dengan yakinnya mengenai rancangan pembayaran balik dan tarikh penjualan sekuriti. Perincian seperti tempoh kewangan yang diperlukan juga perlu disebutkan.
Jumlah Pinjaman Wang Keras
- Nisbah LTV (iaitu nisbah Pinjaman ke Nilai) menentukan jumlah pinjaman yang dapat disetujui oleh pemberi pinjaman. LTV dikira dengan membahagikan jumlah pinjaman dengan nilai harta yang akan diberikan sebagai jaminan.
- LTV yang lebih tinggi bermaksud jumlah yang lebih tinggi yang dibiayai oleh pemberi pinjaman & sebaliknya. Biasanya bank tradisional menawarkan 75% daripada nilai sebagai pinjaman.
- Pemain persendirian menawarkan LTV lebih daripada 75%. Sekarang, bagaimana dengan jumlah baki kewangan? Pelabur dari poketnya jelas membiayainya.
Kelebihan
- Pengeluaran pinjaman dengan cepat.
- Pengaturan pembiayaan yang mudah.
- Kesibukan yang lebih rendah untuk dokumentasi & dokumen undang-undang.
- Kelulusan cepat & mudah masa nyata.
- Tidak diperlukan siasatan mengenai sejarah kredit atau sumber pendapatan pelabur atau sejarah pendapatan pelabur.
- Pilihan fleksibel diberikan oleh pemberi pinjaman yang membuat pekerjaan menjadi mudah.
- Mudah ditutup oleh pelabur.
Kekurangan
- Perbelanjaan faedah jauh lebih tinggi daripada penyedia kewangan tradisional.
- Nisbah LTV lebih tinggi untuk flipper berpengalaman sahaja dan bukan untuk pemain baru.
- Kos sampingan lain juga lebih tinggi daripada pinjaman tradisional.
- Pembiayaan ditolak untuk harta tanah yang mempunyai nilai lebih rendah berbanding penilaian yang dilakukan oleh pelabur.
- Pemberi pinjaman lebih memilih jangka pendek jangka masa pinjaman.
