Apa itu Harta Pelaburan?
Pelaburan Harta Tanah merujuk kepada harta tanah harta tanah yang diperoleh untuk mendapatkan pulangan pelaburan dalam bentuk pendapatan sewa, royalti, dividen atau kenaikan masa depan dan bukan tempat tinggal utama pelabur. Hartanah tersebut mungkin atas nama pelabur individu, sekumpulan pelabur atau syarikat pelaburan, dan ia boleh menjadi pelaburan jangka pendek atau jangka panjang.
Sekiranya pelaburan jangka pendek, pelabur sering terlibat dalam pembalikan di mana harta tanah harta tanah dibeli, diubahsuai dan kemudian dijual dengan keuntungan dalam jangka masa yang singkat.
Jenis Pelaburan Harta Tanah
Ia boleh dikelaskan kepada tiga jenis berikut:
- Kediaman: Ini adalah rumah sewa yang merupakan salah satu kaedah yang paling popular bagi pelabur untuk memperoleh beberapa pendapatan tambahan. Pada dasarnya, pelabur membeli harta tanah kediaman, menyewakannya kepada penyewa dan mendapatkan sewa bulanan. Harta tanah ini boleh menjadi rumah keluarga tunggal, pangsapuri, kondominium, rumah bandar dll.
- Komersial: Ini adalah harta tanah yang biasanya digunakan sebagai ruang pejabat, kedai dan lain-lain. Pelabur membeli harta tanah komersial dan menyewanya untuk tujuan perniagaan. Penyewaan, serta perbelanjaan penyelenggaraan, lebih tinggi jika dibandingkan dengan harta tanah kediaman. Harta tanah ini boleh menjadi bangunan pangsapuri, kedai runcit dll.
- Penggunaan bercampur: Hartanah ini digunakan secara serentak untuk tujuan kediaman dan komersial. Hartanah ini mungkin mempunyai kedai runcit di tingkat bawah dan unit kediaman di tingkat atas.
Contohnya
Mari kita ambil contoh David, yang membeli harta tanah di bandar dengan harga $ 500,000 lima tahun yang lalu. Dalam tempoh ini, dia menyewakan harta itu kepada pasangan dengan harga $ 25,000 setahun. Pada akhir lima tahun, pasangan itu memutuskan untuk membeli harta itu untuk diri mereka sendiri, dan mereka bersetuju untuk membayar David sejumlah $ 650,000 untuk rumah itu. Selama 5 tahun, David terpaksa membelanjakan $ 20,000 untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Tentukan keuntungan yang diperoleh David dari harta pelaburan ini.
Penyelesaian:
Diberikan,
- Harga beli = $ 500,000
- Perbelanjaan penyelenggaraan dan pembaikan = $ 20,000
- Pendapatan sewa = $ 25,000 * 5 = $ 125,000
- Harga jualan = $ 650,000
Sekarang, keuntungan yang diperoleh David dapat dikira sebagai,
Keuntungan = (Harga Jualan + Pendapatan Sewa) - (Harga beli + Perbelanjaan Penyelenggaraan dan Pembaikan)
- = ($ 650,000 + $ 125,000) - ($ 500,000 + $ 20,000)
- = $ 255,000
Oleh itu, David memperoleh keuntungan sebanyak $ 255,000 dalam jangka masa lima tahun.
Apakah Harta Pelaburan yang terbaik untuk dibeli?
Hartanah pelaburan terbaik harus menunjukkan beberapa (jika tidak semua) ciri berikut:
- Hasil sewa yang tinggi dan mampu dimiliki oleh penyewa;
- Perbelanjaan penyelenggaraan yang rendah dan kualiti kemudahan yang mencukupi;
- Harga pembelian rendah, yang mungkin berlaku sekiranya membuat tempahan semasa pelancaran projek;
- Laman web yang terletak di lokasi utama;
Bagaimana Mengenal Harta Pelaburan?
Seseorang boleh menggunakan saluran berikut untuk mengenal pasti pelaburan yang baik -
- Ejen Harta Tanah: Ejen-ejen ini boleh membantu kerana mereka mempunyai akses ke hartanah pelaburan luar pasaran melalui senarai saku, di mana broker atau ejen harta tanah mempunyai hak eksklusif untuk menjual harta tanah yang belum diposkan di tempat lain.
- Pemborong tempatan: Mereka boleh menjadi sumber luar pasaran yang berharga. Pemborong tempatan ini adalah pelabur harta tanah yang berunding hak eksklusif untuk membeli harta tanah dengan penjual dan kemudian menjual kontrak tersebut kepada pembeli dengan harga yang lebih tinggi, dengan itu menjadikan perbezaan harga sebagai keuntungan.
- Laman web harta tanah popular: Ini adalah salah satu laluan percuma yang paling berkesan untuk mencari harta tanah pelaburan. Pelabur yang berminat boleh membuat carian dalam talian di pelbagai laman web khusus harta tanah, seperti Craigslist, Zillow dll dan senarai pendek harta tanah mengikut pilihan mereka.
- Lelong Pengadilan: Lelong gedung pengadilan ini boleh menjadi pilihan lain untuk mencari harta tanah pelaburan, juga dengan harga yang menarik. Harta tanah ini biasanya merupakan sebahagian daripada penjualan cukai atau penyitaan dan dikehendaki melalui lelongan awam. Biasanya, harta tanah ini terdapat pada harga yang jauh di bawah nilai pasaran.
Apa yang menjadikan harta itu sebagai Harta Pelaburan?
Harta tanah mesti memenuhi syarat berikut untuk dikelaskan:
- Diadakan untuk menjana pendapatan melalui kenaikan modal atau penyewaan atau kedua-duanya
- Tidak dihuni oleh pemiliknya;
- Tidak bekerja dalam perniagaan biasa pemilik;
