Kalkulator Pembayaran Gadai janji dengan Cukai & Insurans (Contoh)

Mengenai Kalkulator Gadai janji dengan Cukai dan Insurans

Secara matematik dapat dikira:

Di Excel, kita boleh menggunakan fungsi ini:

Untuk menggunakan kalkulator gadai janji ini dengan formula cukai dan insurans, seseorang perlu mengetahui jumlah pokok di mana jumlah tersebut dipinjam, tempoh pinjaman, kadar faedah, jumlah cukai tahunan, dan jumlah insurans. Seseorang juga boleh merangkumi PMI jika perlu dibayar. PMI bermaksud insurans gadai janji swasta, yang hanya diperlukan apabila jumlah pinjaman melebihi 80% dan biasanya diberikan pada titik asas tetap, dan mungkin dibatalkan apabila jumlah ekuiti melebihi 20%.

Bagaimana Menggunakan Kalkulator ini?

Seseorang perlu mengikuti langkah-langkah berikut untuk mengira jumlah ansuran bulanan.

Langkah # 1 - Pertama sekali, tentukan jumlah pinjaman yang diperlukan. Bank biasanya memberikan lebih banyak jumlah pinjaman kepada mereka yang mempunyai skor kredit yang baik dan jumlah yang lebih sedikit bagi mereka yang mempunyai skor kredit yang lebih rendah. Pertama, kami akan memasukkan jumlah pokok:

Langkah # 2 - Gandakan pokok dengan kadar faedah.

Langkah # 3 - Sekarang, kita perlu mengumpul yang sama mengikut kadar sehingga tempoh pinjaman.

Langkah # 4 - Kita sekarang perlu menolak hasil di atas yang diperoleh dalam langkah 3 dengan yang berikut:

Langkah # 5 - Setelah memasukkan formula di atas di excel, kami akan mendapat ansuran secara berkala.

Langkah # 6 - Tentukan cukai tahunan harta tanah dan insurans tahunan harta tanah dan bahagikannya dengan tempoh pinjaman dengan bulanan, misalnya.

Langkah # 7 - Sekarang jumlahkan nilai yang tiba pada langkah 4 dan langkah 6, yang akan menghasilkan jumlah aliran keluar tunai berkala

Langkah # 8 - Seseorang juga boleh mendapatkan ansuran berkala dengan memasukkan formula excel di bawah:

PMT (kadar, nper, pv, fv, (type)) dan nilai tambah tiba pada langkah 6.

Kalkulator Gadai janji dengan Cukai dan Contoh Insurans

Contoh # 1

Christin ingin membeli rumah bandar di mana dia bekerja dan kini tinggal secara sewa. Flat yang dicadangkan untuk dibeli berharga sekitar $ 139,800. Dia telah memohon pinjaman perumahan; dia diluluskan 75% dari nilai harta tanah. Dia sudah mempunyai ekuiti lebih dari 25% dan dengan itu memutuskan untuk mengambil pinjaman untuk jumlah yang diluluskan. Kadar faedah yang dikenakan untuk pinjaman ini adalah 9.5% tetap.

Dia mahu jangka masa pinjaman adalah 18 tahun, dan dia mahu ansuran dibayar setiap bulan. Insurans akan dikenakan 1% setiap tahun, dan cukai harta tanah adalah 3%. Berdasarkan maklumat di atas, anda diminta untuk mengira jumlah EMI, yang merupakan ansuran bulanan yang sama dengan cukai dan insurans.

Jumlah EMI akan bermula pada akhir tempoh.

Penyelesaian:

• Kita perlu mengira jumlah EMI, untuk yang pertama, kita akan mengira jumlah pinjaman, iaitu 139,800 * 75%, iaitu 104,850.
• Jumlah tempoh yang perlu dibayar dalam 18 tahun, tetapi sejak di sini, Christin akan membayar setiap bulan; oleh itu jumlah pembayaran yang harus dia bayar adalah 18 * 12, iaitu 216 ansuran yang sama.
• Dan terakhir, kadar faedah adalah 9.5% tetap, yang akan dikira bulanan, iaitu 9.5% / 12, iaitu 0.79%.
• Insurans harta tanah: 1% daripada 139,800 yang $ 1,398 setiap tahun dan cukai harta tanah adalah 3% dari 139,800 yang $ 4,194

Sekarang kita akan menggunakan formula di bawah ini untuk mengira jumlah jumlah keluar.

= (104,850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12

= 1,014.86 + 116.50 + 349.50

= 1,480.86

Contoh # 2

Tuan KRK mencadangkan untuk membeli harta komersial secara ansuran bulanan. Jumlah pinjaman yang diluluskan 100% untuk $ 200,000. Tempoh pinjaman adalah 30 tahun, dan kadar faedah adalah 9.63% dikompaun setiap tahun. Selanjutnya, Encik KRK juga diminta membayar sejumlah insurans sebanyak $ 3,800 dan cukai harta tanah sebanyak $ 2,000. Berdasarkan maklumat di atas, anda diminta untuk mengira jumlah keseluruhan jumlah pengeluaran bulanan dan jumlah lebihan yang dibayar sebagai faedah.

Penyelesaian:

• Kita perlu mengira jumlah EMI. Untuk yang pertama, kami akan mengira jumlah pinjaman, iaitu 200,000 * 100%, iaitu 200,000.
• Jumlah tempoh yang perlu dibayar dalam 30 tahun, tetapi sejak di sini, Tuan KRK akan membayar setiap bulan; oleh itu jumlah pembayaran yang harus dia bayar adalah 30 * 12, iaitu 360 ansuran yang sama.
• Dan terakhir, kadar faedah adalah 9.63% tetap, yang akan dikira bulanan, iaitu 9.63% / 12, iaitu 0.80%.
• Jumlah insurans diberikan sebanyak 3,800, dan cukai harta tanah diberikan sebanyak 2,000.

Sekarang kita akan menggunakan formula di bawah untuk mengira jumlah EMI.

= (200,000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3,800 / 12) + (2,000 / 12)

= 1,700.71 + 316.67 + 166.67

= 2,184.04

• Oleh itu, jumlah keseluruhan pengeluaran untuk Tuan KRK selama 30 tahun adalah $ 2,184.04
• Jumlah pengeluaran faedah sama dengan ($ 1,700.71 * 360) - $ 200,000 iaitu $ 412,255.92

Kesimpulannya

Ini selangkah lebih maju dari kalkulator gadai janji, kerana di sini kami juga memperkenalkan cukai harta tanah dan insurans harta tanah. Ini adalah pembayaran tambahan selain daripada ansuran gadai janji, dan dengan itu membeli harta tanah anda bukan sahaja memakan faedah tetapi juga cukai dan insurans. Oleh kerana insurans harta tanah hampir menjadi wajib sehingga dapat mengurangkan pendedahan kredit bank sekiranya harta tanah musnah dan cukai selanjutnya hampir dikenakan ke atas semua harta tanah kecuali dengan pengecualian.

Artikel yang Disyorkan

• Kalkulator Bayaran Tambahan
• Menggunakan Kalkulator Minat CD
• Mengira Gadai janji di Excel
• APR gadai janji vs Kadar Faedah
• Buku Model Kewangan