Kalkulator Pinjaman Ekuiti Rumah - Hitung Nilai Ekuiti Rumah

Mengenai Kalkulator Pinjaman Ekuiti Rumah

Pinjaman ekuiti rumah boleh didefinisikan sebagai perbezaan atau perbezaan antara nilai pasaran semasa harta tanah dan baki pinjaman tertunggak, yang diambil terhadapnya. Formulanya ada di bawah:

Di mana,

• MV adalah Nilai Pasaran rumah atau harta tanah yang dimaksudkan
• OP adalah baki hutang pinjaman yang diambil untuk harta tanah

Bagaimana Mengira menggunakan Kalkulator Pinjaman Ekuiti Rumah?

Langkah-langkah berikut perlu diikuti untuk mengira ekuiti rumah.

Langkah # 1 - Pertama sekali, ketahui baki pinjaman yang belum dijelaskan, yang diambil khas untuk harta tanah yang dimaksudkan.

Langkah # 2 - Sekarang ketahui nilai harta tanah, yang tidak lain adalah nilai pasaran semasa harta tanah.

Langkah # 3 - Sekarang, tolak nilai yang tiba di langkah 2 dari nilai yang tiba di langkah 1; angka yang dihasilkan adalah nilai ekuiti rumah.

Contoh Kalkulator Pinjaman Ekuiti Rumah

Contoh # 1

Kofi telah membeli sebuah rumah dengan harga $ 123,500 sekitar 5 tahun yang lalu dengan dibiayai sepenuhnya oleh bank kerana dia mempunyai skor kredit yang baik. Kadar faedahnya adalah 6%, dan gadai janji selama 15 tahun, dan ansuran bulanan semasa yang dia bayar adalah $ 1,042,16. Rumah ini berukuran 1000. Kaki persegi dan harga pasaran semasa harta tanah yang terletak di kawasan yang sama adalah $ 250 per Kaki persegi. Kaki Berdasarkan maklumat yang diberikan; anda diminta untuk mengira nilai ekuiti rumah.

Penyelesaian:

• Sebagai langkah pertama, kami akan mengira baki gadai janji yang belum dijelaskan untuk harta tanah yang dimaksudkan.
• Kadar faedah yang dikenakan setiap bulan = 6.00% / 12 = 0.50%

• Tempoh selebihnya adalah (15 x 12) - (5 x 12), iaitu 180 - 60, iaitu 120.

Kita perlu mengira nilai semasa baki tertunggak semasa yang dapat dikira mengikut formula di bawah:

= $ 1,042,16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= $ 93,871.24

Hutang tertunggak ke atas harta tanah adalah $ 93,871.24.

Sekarang kita perlu mengira nilai pasaran harta tanah semasa, yang kita diberikan berdasarkan per kaki persegi. Nilainya adalah $ 250 per kaki persegi dan jumlah kaki persegi harta tanah adalah 1.000, dan oleh itu nilai pasaran semasa harta tanah adalah 1.000 x 250, iaitu $ 250.000.

Sekarang kita boleh menggunakan formula di bawah untuk mengira nilai ekuiti rumah

= 250,000 - 93,871.24

= 1,56,128,76

Kerana nilai hartanah telah meningkat dengan ketara dan 1/3 ^rd pembayaran balik prinsipal dilakukan, pemilik berada dalam kedudukan yang baik untuk membayar balik pinjaman, dan lagi, bimbang pemberi pinjaman akan kurang nilai hartanah adalah lebih daripada pinjaman.

Contoh # 2

Mr JBL baru-baru ini mengalami masalah kewangan dan sudah membayar hutang harta tanah gadainya sebanyak $ 1,231.66 ketika dia mendapat pinjaman sebanyak 95%, iaitu $ 147,250, dan kadar yang dikenakan pinjaman adalah 8%, dan ia diambil selama 20 tahun. Dia belum membayar selama 10 tahun, dan dia telah menghubungi bank untuk memberikan pinjaman tambahan kepadanya berdasarkan nilai ekuiti rumah. Dia mempunyai syarat $ 100,000, dan bank bersetuju untuk memberikan pinjamannya untuk 85% ekuiti rumah, yang akan dihitung. Nilai harta tanah telah meningkat sebanyak 30% sejak terakhir dia membeli. Berdasarkan maklumat yang diberikan, anda diminta untuk mengira sama ada dana yang diperlukan oleh Mr. JBL akan dibiayai sepenuhnya oleh bank, atau dia perlu menggunakan hutang tanpa jaminan untuk sebarang kekurangan.

Penyelesaian:

• Sebagai langkah pertama, kami akan mengira baki gadai janji yang belum dijelaskan untuk harta tanah yang dimaksudkan.
• Kadar faedah yang dikenakan setiap bulan = 8.00% / 12 = 0.67%

• Tempoh selebihnya adalah (20 x 12) - (10 x 12), iaitu 240 - 120, iaitu 120.

Kita perlu mengira nilai semasa baki tertunggak semasa yang dapat dikira mengikut formula di bawah:

= $ 1,231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= $ 101,515.08

Hutang tertunggak untuk harta tanah ialah $ 101,515.08.

Sekarang kita perlu mengira nilai pasaran harta tanah semasa, yang kita diberikan dalam% pinjaman. Pinjaman yang dipinjam adalah $ 147,250, dan dibiayai oleh 95%. Oleh itu, nilai harta tanah adalah $ 147,250 / 95%, yang akan menjadi $ 155,000, dan sejak itu, ia telah meningkat sebanyak 30%. Oleh itu, nilai pasaran harta tanah semasa ialah $ 155,000 x (1 + 30%), iaitu $ 201,500.

Sekarang kita boleh menggunakan formula di bawah untuk mengira nilai ekuiti rumah

= 201,500 - 101,515.08

= 99,984.92

• Oleh kerana bank akan membiayai hanya 85% ekuiti rumah, iaitu 99,984,92 x 85%, yang sama dengan $ 84,987.19.

• Terdapat kekurangan dana yang diperlukan oleh Mr JBL, dan oleh itu Mr. JBL perlu meminjam dana dari luar sebagai hutang tanpa jaminan, iaitu 100,000 - 84,987.19, iaitu $ 15,012.81

Kesimpulannya

Seperti yang telah dibincangkan, kalkulator pinjaman ekuiti rumah dapat digunakan untuk mengira nilai ekuiti, yang merupakan nilai baki kepentingan pemilik yang mana, jika dikehendaki oleh pemiliknya, dapat meminjam lebih banyak dana daripada yang sama untuk kegunaan peribadinya atau perniagaan. Sekiranya nilai ekuiti rumah cukup tinggi, kemungkinan bank akan dengan mudah membiayai 90% hingga 95% ekuiti rumah, dan jika kasusnya berlawanan, bank akan membiayai lebih rendah seperti di bawah 40% hingga 50%.