Kadar Kekosongan (Definisi, Formula) - Bagaimana Mengira?

Apakah Kadar Kekosongan?

Kadar Kekosongan bermaksud jumlah unit yang tersedia berdasarkan sewa yang kosong atau tidak dihuni di sebuah apartmen, bangunan, kompleks, hotel, atau jajahan, pada jangka waktu tertentu dan yang sama dinyatakan dalam bentuk peratusan. Dengan kata lain, ia bertentangan dengan kadar penghunian.

Penjelasan

  • Dalam sektor harta tanah, kadar kekosongan bermaksud bahawa terdapat unit di pangsapuri / hotel / kompleks tertentu yang kosong pada waktu tertentu dan tersedia untuk tujuan menyewa.
  • Umumnya, ini digunakan untuk mengira kadar per harta tanah dan membandingkannya dengan sifat lain yang serupa, yang memberikan idea dan pemahaman mengenai bagaimana prestasi harta tanah di pasar.

Formula

Untuk mengira ini, ambil jumlah unit yang kosong di bangunan, kalikan dengan 100, dan bahagikan nombor yang telah tiba dengan jumlah unit di bangunan tersebut.

Secara matematik, rumusnya adalah seperti berikut:

Formula Kadar Kekosongan = Unit Kosong di Bangunan * 100 / Jumlah Bilangan Unit di Bangunan

Bagaimana Mengira?

  • Langkah # 1 - Ketahui jumlah unit kosong di bangunan.
  • Langkah # 2 - Gandakan nombor dalam Langkah 1 dengan 100.
  • Langkah # 3 - Akhirnya, bahagikan nombor yang tiba di langkah 2 dengan jumlah unit di bangunan.

Contoh

Encik Joseph sedang mencari harta tanah dan bersedia menyewanya untuk jangka masa setahun. Dia menjumpai sebuah pangsapuri yang sangat selesa di West street, Colorado. Semasa membuat kajian mengenai kawasan dan harta tanah, dia menyatakan bahawa apartmen yang ingin disewanya adalah sebahagian daripada 120 unit bangunan. Ketika menanyakan mengenai unit lain yang ada, dia diberitahu bahawa ada sejumlah 8 unit yang tersedia untuk sewa dan selebihnya sudah dihuni orang.

Sekarang, berdasarkan maklumat yang diberikan di atas, sila hitung kadar kekosongan bangunan di mana Joseph ingin menyewa apartmen.

Penyelesaian:

Maklumat diperlukan

  1. Jumlah unit kosong di bangunan = 8
  2. Jumlah unit di bangunan = 120

Sekarang, mengikuti langkah-langkah seperti yang dijelaskan di atas, kami menerapkan formula ini,

Kadar Kekosongan = Unit Kosong di Bangunan * 100 / Jumlah Jumlah Unit di Bangunan
  • = 8 * 100/120
  • = 6.67%

Kadar Kekosongan di Harta Tanah

Secara sederhana, kadar kekosongan merujuk kepada kadar unit kosong berbanding dengan jumlah unit yang terdapat di dalam bangunan. Sekarang, kekosongan ini boleh disebabkan oleh pelbagai sebab seperti harta tanah yang sedang dalam proses pembaikan, beberapa pengubahsuaian diperlukan, penyewa baru saja mengosongkan harta tanah, sebarang perubahan secara tiba-tiba dalam senario ekonomi menyebabkan harta tanah tersebut dikosongkan, harta tanah baru di pasaran dan baru-baru ini disenaraikan untuk disewa.

Di sini, ketika kita membicarakan harta tanah, perlu difahami bahawa harta itu merujuk kepada salah satu perkara berikut:

  1. Pangsapuri Kediaman
  2. Bangunan Kediaman
  3. Rumah Keluarga
  4. Rumah Pelbagai Keluarga
  5. Harta Komersial
  6. Rumah ladang atau Rumah Percutian
  7. Apa-apa jenis Condo

Faktor manakah yang mempengaruhi kadar kekosongan?

  1. Kejiranan di mana harta tanah terletak.
  2. Umur harta.
  3. Sewa pasaran iaitu sewa yang disebut untuk harta tanah yang dimaksudkan.
  4. Umur atau kumpulan umur di mana populasi yang berada di kawasan itu masuk.
  5. Ketumpatan penduduk di kawasan itu;
  6. Kebolehcapaian ke pasaran pengguna dan tahan lama;
  7. Kebolehcapaian ke sistem pengangkutan.
  8. Tahap pendapatan bakal penyewa;
  9. Maklumat yang terdapat di pasaran mengenai harta tanah.
  10. Sesuai dengan keperluan penyewa berpotensi dan kemudahan yang terdapat di tempat penginapan;

Kepentingan dan Kegunaan

  • Kadar kekosongan yang rendah bermaksud hartanah itu bagus dan terdapat banyak pembeli atau orang yang ingin menyewa di bangunan atau harta itu;
  • Ini bertindak sebagai petunjuk jangkaan keuntungan dengan menyewa harta tanah di kawasan tertentu;
  • Ini menunjukkan sama ada orang mahu menyewa di sebuah harta tanah atau tidak, dan akan membantu anda memutuskan sama ada anda merancang untuk melabur di kawasan tersebut;
  • Anda memerlukan mata untuk tetap terbuka dan memeriksa mengapa harganya begitu tinggi dan ketidakcekapan lain yang mungkin berlaku dalam menyewa harta tanah.

Kadar Kekosongan vs Kadar Penghunian

Kadar Kekosongan Kadar penghunian
Bilangan unit kosong atau tidak dikosongkan di sebuah bangunan. Bilangan unit yang diduduki di sebuah bangunan.
Formula = Unit Kosong * 100 / Jumlah Unit Formula = Unit Penduduk * 100
ATAU
= 100% -% Kekosongan
Digunakan untuk Membuat Keputusan Pelaburan. Memberi Maklumat mengenai Pendapatan dan Keuntungan Portofolio.

Kesimpulannya

  • Ini memainkan peranan penting bagi pemilik harta tanah, kerana memberi gambaran kepada mereka mengenai prestasi harta tanah mereka, sebagai penanda aras industri. Ia memberikan maklumat mengenai unit-unit yang kosong dalam bangunan atau kompleks dan dengan demikian bertindak sebagai petunjuk tahap keuntungan.
  • Mempunyai kadar kekosongan yang rendah bermaksud bahawa unit-unit di bangunan tertentu itu diminati, bahawa orang-orang ingin tinggal atau tinggal di harta itu. Manakala kekosongan yang tinggi menjadi perhatian, yang bermaksud orang mungkin tidak ingin tinggal di kawasan itu. Juga, dari sudut pelaburan, pulangan / keuntungan yang diinginkan mungkin tidak dapat dicapai.

Artikel menarik...