Definisi Surat Ikatan Cukai
Surat Ikatan Cukai adalah dokumen undang-undang yang mengalihkan hak milik mutlak dalam pemilikan harta tanah seperti tanah, bangunan, kenderaan atau harta alih atau harta tak alih lain dari pemilik kepada pihak berkuasa kerajaan kerana tidak membayar cukai yang perlu dibayar (seperti cukai harta tanah) oleh pembayar cukai secara amnya dilakukan dengan motif memungut cukai tunggakan.
Penjelasan
Semua pembayar pajak diwajibkan membayar pajak yang harus dibayar, dan mengajukan penyata sesuai dengan jangka waktu yang ditentukan oleh pemerintah tepat pada waktunya sesuai dengan peraturan yang berlaku. Sekiranya ada pembayar cukai yang tidak membayar cukai tepat pada waktunya, jabatan kerajaan boleh membuat tuntutan cukai ke atas harta alih atau harta tak alih pembayar cukai tersebut untuk tidak membayar cukai. Walau bagaimanapun, tanggungan cukai ini tidak menggambarkan perubahan mutlak hak pemilikan ke atas harta tanah. Bayaran cukai boleh diterbalikkan sekiranya pembayar cukai membayar semua tunggakannya. Pemberian cukai hanya memberi tahu hak pertama pemerintah terhadap penjualan atau penjualan aset tersebut. Namun, jika pembayar cukai tidak membayar duti cukai walaupun setelah membuat gadai janji terhadap harta tersebut, pemerintah berhak merampas harta tersebut. Setelah harta disita, kerajaan akan meminta lelong dan menjual harta tanah yang dilampirkan.Proses lengkap diatur hanya untuk motif kutipan cukai tunggakan.
Proses Surat Ikatan Cukai
Adalah menjadi kewajiban setiap pembayar pajak untuk membayar pajak dan duti yang dikenakan oleh pemerintah tepat pada waktunya dan ketika mereka jatuh tempo. Namun, kadang-kadang kerana pelbagai alasan mengatakan, sebagai contoh, dalam keadaan kesusahan kewangan, pembayar cukai mungkin tidak dalam kondisi untuk mematuhi undang-undang pajak yang berlaku dan membayar balik cukai yang diperlukan apabila diperlukan. Dalam keadaan seperti itu, pihak berkuasa cukai akan terlebih dahulu memberikan notis tunjuk sebab untuk tidak membayar cukai yang berkaitan. Diikuti dengan notis tunjuk sebab, jabatan akan mengeluarkan notis permintaan untuk cukai yang belum dibayar. Walaupun selepas pemberitahuan permintaan diserahkan, jika pembayar cukai gagal membayar cukai, kerajaan akan membuat gadai janji yang dikenali sebagai gadai janji cukai ke atas setiap harta (bergerak atau tidak bergerak) pembayar cukai. Tanggungan cukai tidak secara langsung memindahkan hak pemilikan harta dari pembayar cukai kepada organisasi kerajaan.
Tanggungan cukai hanya menghasilkan hak pertama terhadap sebarang keuntungan ekonomi yang diperoleh daripada aset tersebut. Pada tahap ini juga, pembayar cukai mempunyai pilihan untuk membayar balik cukai dan membebaskan hartanya dari gadai janji cukai. Setelah dicaj, pembayar cukai boleh mengisytiharkan dirinya muflis dan meneruskan prosesnya. Sekiranya cukai masih belum dibayar, maka pemerintah akan mengambil langkah lebih jauh dan merampas harta tanah yang dikenakan gadai janji cukai. Setelah harta itu disita, kerajaan boleh melupuskan harta itu dengan cara apa pun, sama ada dengan menjualnya atau menggunakan yang sama untuk penjanaan faedah ekonomi masa depan dengan tujuan mendapatkan kembali cukai yang belum dibayar.
Contohnya
Mr Mark tidak menjelaskan kewajipan cukai pendapatannya sebanyak $ 1,00,00 untuk tahun 2018. Jabatan cukai pendapatan telah memberikan notis untuk pembayaran liabiliti cukai tersebut. Walaupun begitu, Mr Mark tidak menjelaskan hutang cukai. Sekarang jabatan cukai akan membuat ganti rugi atas setiap aset Mr mark katakan, misalnya, terhadap harta rumahnya. Walaupun setelah wujudnya tanggungan cukai, jika Mr Mark tidak menjelaskan iuran cukai, jabatan tersebut akan merampasnya dan akhirnya menjual harta benda dengan dokumen akta cukai. Sekarang, katakan jika harta menyedari $ 1,50,000 dari hasil penjualan, jabatan itu akan mendapatkan semula $ 1,00,000 dan menyerahkan $ 50,000 kepada Mr Mark. Oleh kerana motifnya adalah untuk mendapatkan kembali cukai, maka lebihan jumlah yang akan dipulangkan akan dibayar kepada pemilik harta tanah.
Bagaimana Melabur dalam Surat Ikatan Cukai?
Setiap kali pembayar cukai mungkir dalam pembayaran cukai harta tanah tepat pada waktunya, negara membuat gadai janji cukai, merampas harta itu, dan akhirnya menjual harta itu untuk mendapatkan kembali cukai tunggakan. Secara amnya, negara menjual harta tanah melalui mod lelong. Harta tanah dijual pada nilai yang lebih rendah daripada penilaian biasa dan oleh itu menarik minat pelabur yang besar. Mana-mana orang yang berminat untuk membeli harta tanah melalui surat ikatan cukai boleh menghadiri lelong dan membuat tawaran mengikut potensinya. Penawar tertinggi mendapat peruntukan harta tanah tertakluk kepada pembayaran jumlah tawaran dalam masa 72 jam dari lelongan. Setelah mendapat peruntukan, satu-satunya keterangan pemiliknya untuk menyimpan harta itu untuk dijual pada masa akan datang atau segera merealisasikan wang tunai.
Jualan Surat Ikatan Cukai
Penjualan Surat Ikatan Cukai tidak ada bezanya dengan proses menjual harta yang dirampas secara amnya melalui kaedah penjualan lelong dari pemungut cukai di bawah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta tanah dari peminjam cukai kepada calon pembeli dengan tujuan mendapatkan kembali cukai yang belum dibayar.
Lien Cukai vs Akta Cukai
Tax Lien adalah caj yang dikenakan terhadap harta pembayar cukai yang tidak dibayar cukai dan duti tepat pada waktunya. Caj ini dengan sendirinya tidak memindahkan hak pemilikan dari peminjam cukai kepada pihak berkuasa cukai atau orang lain tetapi hanya menimbulkan caj / hak atas jumlah atau faedah ekonomi yang diperoleh daripada hasil penjualan. Tanggungan cukai serupa dengan gadai janji dan hanya merupakan rekod hutang awam yang menyekat pemiliknya daripada menjual atau membuat caj ke atas harta tanah kecuali hutang dilunaskan.
Surat Ikatan Cukai adalah dokumen yang memindahkan hak milik mana-mana harta dari pemilik kepada pihak berkuasa kerajaan kerana tidak membayar cukai yang perlu dibayar. Transaksi penjualan yang dilakukan terhadap harta tanah tersebut dikenal sebagai Penjualan Surat Ikatan Cukai.
