Apa itu Akaun Escrow?
Akaun escrow adalah akaun sementara yang dipegang oleh pihak ketiga (biasanya bank atau ejen escrow) atas nama dua pihak dalam transaksi dan tujuannya adalah untuk mengurangkan risiko gagal mewajibkan transaksi oleh salah satu pihak yang terlibat. Ini adalah akaun sementara dan beroperasi sehingga transaksi selesai dan semua syarat antara pembeli dan penjual diselesaikan.
Dari akaun escrow, jumlah tersebut tidak akan dipindahkan kepada penjual sehingga mereka memenuhi terma dan syarat. Projek harta tanah, urus niaga perniagaan, terbitan saham, dan pembiayaan projek kebanyakan menggunakan jenis akaun ini.
Bagaimana Akaun Escrow Berfungsi?
- Mari kita ambil kes jual beli yang mudah antara dua pihak- A & B. Pihak A mahu membeli beberapa barang dari pihak B, dan jumlah transaksi yang terlibat sangat besar. Pihak A mempunyai risiko membuat pembayaran tetapi tidak menerima barang. Pihak B mempunyai risiko membekalkan barang dan tidak menerima pembayaran.
- Jadi, dalam kes ini, Pihak A dan B akan membuat perjanjian kontrak untuk membuka akaun escrow. Ini adalah akaun pusat di mana pembeli meletakkan dana dan dipindahkan kepada penjual hanya apabila transaksi selesai, iaitu, pembeli menerima barang.
# 1 - Harta Tanah
Ini adalah transaksi yang paling biasa di mana jenis perkhidmatan akaun ini diperlukan. Semasa membeli harta tanah, selalunya menjadi perhatian pengguna bahawa pembeli akan membuat pembayaran penuh tetapi tidak akan mendapat hak milik tersebut tepat pada waktunya. Oleh itu, untuk mengurangkan risiko ini, akaun escrow dibuka di mana pembeli menyimpan wang. Pembayaran dipindahkan kepada pembangun hanya apabila pemilikan harta itu dipindahkan kepada pembeli.
# 2 - Penggabungan dan Pengambilalihan, Tawaran Perniagaan
Anggap Syarikat Syarikat Pengambilalihan B. Sekarang syarikat A tidak mahu membuat pembayaran lengkap kepada B sehingga masa penyerahan sepenuhnya selesai. Dalam kes ini, syarikat A akan memasukkan pembayaran ke dalam akaun escrow. Syarikat B akan menyerahkan sepenuhnya semua aset, harta tanah, dokumen, dan lain-lain sesuai perjanjian. Setelah selesai, pembayaran dipindahkan ke syarikat B.
# 3 - Pembiayaan Projek
Dalam kes pembiayaan projek, bank sering mempunyai kebimbangan bahawa syarikat boleh mengalihkan jumlah pinjaman ke projek lain dan bukannya yang disebutkan semasa memasuki perjanjian. Dalam kes ini, Bank dan Syarikat akan membuat perjanjian di mana bank akan memindahkan jumlah pinjaman dalam akaun escrow. Jumlah tersebut dibayarkan kepada syarikat mengikut tahap penyelesaian projek, iaitu 20% pertama setelah selesai, kemudian 20% lagi setelah selesai, dll.
# 4 - Terbitan Saham
Menurut SEBI, garis panduan India, mesti ada langganan saham 90% oleh masyarakat umum. Sekiranya kurang dari 90%, syarikat mengembalikan permohonan, wang kepada orang ramai. Oleh itu, syarikat membuka akaun escrow dan mendepositkan wang permohonan yang dibayar oleh orang ramai untuk langganan saham. Sekiranya jumlah langganan 90% & ke atas, wang akan dipindahkan ke syarikat, dan jika kurang dari 90%, wang tersebut akan dipindahkan kepada pemohon.
# 5 - Perkongsian Awam-Swasta
Terdapat projek tertentu di mana kedua-dua agensi kerajaan dan swasta terlibat. Dalam kes sedemikian, model pembahagian hasil / pembahagian keuntungan digunakan, misalnya, plaza tol, pengekstrakan arang batu.
Sekiranya kerajaan membuat perjanjian dengan syarikat A untuk projek pengekstrakan arang batu, syarat perjanjian tersebut meliputi perbelanjaan penuh oleh syarikat dan nisbah pembahagian hasil 30% kepada kerajaan dan 70% syarikat. Dalam kes ini, semua perbelanjaan untuk pengambilan arang batu akan ditanggung oleh syarikat A. Setelah pendapatan mulai dijana, ia akan dimasukkan ke dalam akaun pusat, iaitu, akaun escrow dari mana hasilnya akan diedarkan sebagaimana yang dipersetujui.
Mengapa Kita Perlu "Escrow"?
- Mengurangkan risiko transaksi dan masalah kepercayaan;
- Sekiranya salah satu pihak gagal mematuhi syarat-syarat perjanjian escrow, akan lebih mudah untuk menyelesaikan escrow daripada jika kedua-dua pihak bertransaksi secara langsung antara satu sama lain.
- Membantu melindungi kepentingan kedua-dua pihak;
- Memastikan dana, aset disimpan dengan selamat sehingga transaksi tidak diselesaikan.
Siapa yang Menguruskannya?
Akaun escrow diuruskan oleh pihak ketiga yang boleh menjadi ejen escrow, Bank, institusi kewangan, atau syarikat yang menyediakan perkhidmatan tersebut.
Kesimpulannya
Ini boleh digunakan dalam pelbagai susunan. Ini membantu melindungi kepentingan semua pihak yang terlibat dalam perjanjian. Ia tidak hanya digunakan untuk menyimpan dana, tetapi juga dapat menjadi aset kewangan atau jaminan lain. Ia mengurangkan risiko transaksi dan memberikan layanan yang adil kepada semua pihak yang terlibat.
