Perbezaan Antara APR Gadai janji dan Kadar Faedah
The Mortgage April adalah istilah yang lebih luas bahawa langkah-langkah kos gadai janji kerana ia termasuk kadar faedah dan kos-kos lain seperti mata diskaun, yuran broker dan menutup kos dari segi peratusan manakala yang kadar faedah hanya kos pinjaman prinsipal yang pinjaman jumlah yang boleh tetap atau berubah tetapi selalu dinyatakan dalam peratusan.
Memahami kedua-dua harga sangat penting jika anda pembeli rumah atau berurusan dengan apa-apa yang berkaitan dengan membeli rumah. Jika tidak, anda akhirnya akan membayar lebih banyak wang daripada yang diperlukan.
- Perbezaan asas antara kadar faedah dan gadai janji APR adalah yang pertama selalu dinyatakan dalam bentuk peratusan, dan yang terakhir dinyatakan sebagai kos pinjaman yang lebih luas, termasuk yuran broker, mata diskaun, kos penutupan, dll.
- Secara sederhana, jika anda adalah seseorang yang bimbang tentang pembayaran bulanan, anda harus memfokuskan pada kadar faedah kerana kadar faedah menentukan pembayaran bulanan. Sebaliknya, jika anda bimbang dengan jumlah kos gadai janji, maka anda harus memperhatikan APR (Tahap Peratus Tahunan). Sekiranya anda ingin mengurangkan jumlah kos, cuba kurangkan APR. Jika tidak, cubalah mengurangkan kadar faedah.
- Setiap pembeli rumah mesti melihat kadar faedahnya terlebih dahulu dan kemudian melihat mata diskaun (jika ada) dan yurannya. Dan setelah mengambil kira kadar faedah ditambah dengan mata diskaun dan yuran broker, pembeli rumah harus mengira APR. APR akan selalu lebih tinggi daripada kadar faedah. Itulah sebabnya hanya melihat kadar faedah yang tidak bijaksana semasa pembelian.
- Perkara lain yang perlu anda pertimbangkan semasa melihat kadar faedah dan APR adalah jangka masa. Sekiranya anda ingin tinggal di rumah yang baru dibeli untuk jangka masa panjang, katakan lebih dari 40 tahun, masuk akal untuk memilih APR serendah mungkin. Tetapi jika anda mengambil pinjaman rumah hanya untuk jangka masa pendek, maka lebih baik tidak membayar kos pendahuluan dan dapatkan kadar faedah yang lebih tinggi dan juga APR yang lebih tinggi.
Tetapi jika anda tidak pasti berapa lama anda akan tinggal di rumah itu, lakukan analisis impas. Dengan mengetahui bila anda tidak akan mendapat keuntungan, tidak ada kerugian, anda akan dapat merancang dengan lebih baik. Yang lucu ialah pemberi pinjaman tidak akan berkongsi maklumat dengan anda mengenai pecahan APR jika anda tidak menyedarinya. Sebagai pembeli rumah, anda perlu bertanya mengenai jumlah kos pinjaman dan berapa banyak faedah yang perlu anda bayar. Bersamaan dengan itu, minta bayaran broker, mata diskaun, dan kos penutupan. Sekiranya anda bercakap dengan pelbagai pemberi pinjaman, anda akan melihat setiap pemberi pinjaman mempunyai set perbelanjaan, yuran, dan lain-lain.
APR gadai janji vs Infografik Kadar Faedah
Mari lihat perbezaan teratas antara APR vs Kadar Faedah.
Perbezaan Utama
- Sekiranya anda mengambil pinjaman dengan jangka pendek, anda tidak perlu bimbang tentang APR, tetapi anda harus melihat kadar faedahnya.
- Fokus APR adalah pada keseluruhan kos pinjaman. Fokus kadar faedah, sebaliknya, adalah pada pembayaran bulanan.
- APR gadai janji merangkumi kadar faedah, mata diskaun, yuran broker, dan kos penutupan. Kadar faedah membincangkan berapa banyak faedah yang perlu dibayar oleh peminjam.
- APR gadai janji merangkumi kos pendahuluan. Kadar faedah mengira jadual pelunasan pinjaman.
- APR gadai janji mungkin berbeza-beza, tetapi kadar faedahnya akan tetap tetap.
Jadual Perbandingan APR gadai janji vs kadar faedah
| Asas perbandingan | APR gadai janji | Kadar bunga | ||
| Makna | APR gadai janji adalah kos keseluruhan pinjaman. | Ini adalah kadar faedah pinjaman yang dikenakan. | ||
| Akaun untuk | APR gadai janji merangkumi kos penutupan, yuran broker, mata diskaun, dll. | Kadar faedah menyumbang pengiraan pelunasan. | ||
| Adakah ia berubah? | Mungkin berubah jika anda pergi untuk membiayai semula atau menjual semula. | Ia akan tetap berterusan. | ||
| Jangka masa | Sekiranya anda mencari penginapan jangka panjang di rumah yang baru anda beli, dapatkan APR terendah. | Sekiranya anda tinggal untuk jangka pendek, cari kadar faedah yang lebih rendah. | ||
| Penekanan | Penekanan adalah pada keseluruhan kos pinjaman. | Penekanan adalah pada pembayaran bulanan. |
Kesimpulannya
Lebih bijak untuk melihat melalui APR dan kadar faedah semasa mengambil pinjaman rumah. Anda akan mendapati bahawa kadar faedah tetap untuk semua pemberi pinjaman, tetapi APR gadai janji akan berbeza. Oleh kerana APR gadai janji termasuk kos yang berubah-ubah untuk pemberi pinjaman yang berbeza, APR gadai janji akan berbeza.
Oleh itu, pertama, fikirkan apa yang anda mahukan (tinggal untuk jangka pendek atau jarak jauh), perhatikan semua butiran minit, hitung kedua-dua kadar (jika mereka belum diberikan kepada anda), dan kemudian tentukan.
