Perbezaan Antara Nilai Yang Dinilai dan Pasaran
Kedua-dua Dinilai Nilai dan Nilai Pasaran terutamanya yang berkaitan dengan penilaian hartanah dan digunakan untuk menilai harta jika nilai pasaran seperti namanya bahawa nilai harta yang kita terima jika kita merancang untuk menjualnya hari ini, di sisi lain, nilai dinilai didasarkan pada prosedur standard dan digunakan oleh pihak berkuasa tempatan dan untuk tujuan cukai.
Nilai dan nilai pasaran yang dinilai adalah istilah yang berkaitan dengan penilaian harta tanah yang kebingungan oleh kebanyakan orang. Walaupun kedengarannya serupa dan kadangkala digunakan secara bergantian, keduanya sangat berbeza antara satu sama lain. Mari selami lebih jauh untuk memahami perbezaan ini.
Apakah Nilai Yang Dinilai?
Nilai yang dinilai dikira berdasarkan prosedur standard oleh majlis perbandaran dan pentadbiran tempatan. Ia dikira terutamanya untuk pengiraan cukai, yang berkadar langsung dengan nilai yang dinilai. Semakin tinggi nilai ini, semakin tinggi cukai yang dikenakan.
Sebagai contoh, pihak berkuasa tempatan (penilai bandar) akan menentukan kadar tanah dan kadar rumah yang dibina di atas tanah-tanah ini. Harga ini menentukan jumlah cukai yang akan dibayar oleh pemilik.
Apakah Nilai Pasaran?
Harta tanah lebih daripada sebidang tanah atau harga per kaki persegi. Terdapat banyak faktor yang menentukan berapa banyak harta yang boleh dinilai. Nilai Pasaran adalah harga yang paling mungkin yang akan diambil oleh harta tanah di pasaran terbuka mulai hari ini. Ini ditadbir oleh kekuatan ekonomi permintaan dan penawaran.
Semakin banyak pembeli berminat dengan harta tanah, semakin banyak nilainya yang dapat diperoleh penjual dan sebaliknya. Ringkasnya, itu adalah harga yang siap diberikan oleh pembeli, dan penjual siap menerima dalam transaksi pasar terbuka. Nilai pasaran dikira oleh ejen harta tanah bagi pihak pelanggan mereka.
Nilai Dinilai berbanding Infografik Nilai Pasaran
Mari lihat perbezaan utama antara Nilai Taksiran berbanding Nilai Pasaran.
Perbezaan Utama
Perbezaan utama adalah seperti berikut -
# 1 - Faktor yang Mempengaruhi Pengiraan
Nilai yang dinilai biasanya lebih rendah daripada nilai pasaran. Ini kerana ia dikira berdasarkan mekanisme standard. Seorang penilai akan mengunjungi tempat penginapan ini, melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah dan kawasan berhampiran, dan memberikan nilai yang setimpal. Untuk mana-mana kawasan, pihak berkuasa tempatan akan menentukan kadar penilaian terlebih dahulu. Nilai saksama yang dikira oleh penilai didarabkan dengan kadar penilaian, dan nilai yang diperoleh dikenali sebagai nilai yang dinilai. Sebagai contoh, katakan nilai saksama dikira sebagai 500,000, dan kadar penilaian yang telah diputuskan adalah 80%.
Kemudian, nilai yang dinilai akan
- = 500,000 * 80%
- = 400,000
Pengiraan untuk nilai pasaran agak berbeza dan bergantung pada banyak faktor dan maklumat pasaran yang ada pada masa itu. Beberapa faktor boleh menjadi:
- Keadaan harta tanah:
- Umur harta
- Lokasi
- Akses dan sambungan ke lebuh raya dan kawasan berdekatan utama yang lain.
- Harta yang dipertikaikan
Ejen harta tanah mempertimbangkan semua faktor ini sambil mengira nilai pasaran. Walau bagaimanapun, faktor yang paling mempengaruhi adalah permintaan dan penawaran. Sekiranya terdapat lebih banyak pembeli yang berminat dengan harta tanah, ia pasti akan memperoleh lebih banyak nilai pasaran daripada harta tanah yang serupa. Sebaliknya, walaupun keadaan dan aksesibilitas harta benda memuaskan, tetapi terdapat beberapa pertikaian undang-undang yang berkaitan dengannya, maka penjual mungkin tidak berminat, dan nilai pasarannya dapat turun (kadang-kadang bahkan di bawah nilai yang dinilai) .
# 2 - Kesan turun naik pasaran
Walaupun nilai pasaran harta tanah boleh naik atau turun berdasarkan pelbagai faktor, nilai yang dinilai, sebahagian besarnya, kebal terhadap turun naik tersebut. Sering kali terdapat senario ketika nilai pasaran melambung semalaman kerana pengumuman projek infrastruktur kerajaan seperti perbelanjaan untuk projek metro, lebuh raya baru sedang dibina, dan lain-lain. Walau bagaimanapun, pengumuman seperti itu tidak akan banyak mempengaruhi nilai yang dinilai kerana ia hanya berubah oleh jumlah kecil berdasarkan kadar bulatan dan pemeriksaan tahunan oleh perbandaran tempatan. Sebenarnya, dalam senario tertentu, pemerintah menyimpan had bahawa nilai yang dinilai hanya boleh berubah sebanyak 5-6% setahun.
Untuk menggambarkan kesan turun naik pasaran, mari kita teruskan dengan contoh di atas, di mana nilai yang dinilai dikira sebagai 400,000. Sekarang anggap bahawa berhampiran dengan harta tanah ini, syarikat IT telah memutuskan untuk membina pejabat baru. Sebaik sahaja maklumat ini tersedia di domain pasar, dinamika kawasan telah berubah, yang akan memberi kesan pada penilaian semasa. Oleh kerana terdapat pejabat baru, orang yang bekerja di sana ingin membeli rumah berhampiran untuk menjimatkan kos dan masa perjalanan.
Oleh itu secara tiba-tiba, jumlah pembeli meningkat, yang akan menaikkan harganya. Tanah yang sama dengan nilai 400.000 sekarang dapat dijual setinggi 600.000 atau 800.000, yang tidak lain adalah nilai pasaran kerana ini adalah nilai di mana transaksi jual beli akhirnya akan berlaku. Walau bagaimanapun, satu perkara penting yang perlu diperhatikan adalah bahawa cukai harta tanah yang akan dibayar masih akan dikira berdasarkan nilai yang ditentukan pada mulanya.
Jadual Perbandingan Nilai Pasaran yang dinilai
| Asas | Nilai yang dinilai | Nilai pasaran | ||
| Kesan turun naik pasaran | Tahan terhadap turun naik pasaran | Nilai pasaran terjejas oleh turun naik pasaran tempatan. | ||
| Kegunaan / tujuan | Ia digunakan untuk mengira cukai. | Ini adalah harga di mana harta itu akhirnya akan dibeli atau dijual. | ||
| Faktor yang mempengaruhi pengiraan | Kadar penilaian seperti yang diputuskan oleh perbandaran; | lokasi, saiz, keadaan, penambahbaikan, transaksi terkini, atau maklumat pasaran lain yang berkaitan dengan harta tanah; | ||
| Siapa yang mengira | Penilai daerah bagi pihak perbandaran tempatan | Ejen harta tanah bagi pihak pelanggannya | ||
| Nilai yang dikira | Biasanya kurang dari nilai pasaran berdasarkan kadar penilaian seperti yang diputuskan oleh pihak berkuasa tempatan. | Permintaan dan kuasa penawaran menentukan nilai pasaran. |
Kesimpulannya
Rumah, tidak seperti produk lain, tidak dilengkapi dengan tanda harga. Mereka tidak mempunyai harga tetap tetapi harga yang dapat berubah kapan saja. Inilah sebab mengapa kita mempunyai konsep nilai-nilai ini.
- Nilai yang dinilai lebih seperti harga asas yang ditetapkan oleh pemerintah atau pihak berkuasa tempatan, dikira dengan prosedur standard dan ditentukan terutamanya untuk pengiraan kertas kerja dan cukai seperti cukai harta tanah tahunan atau cukai pendaftaran sekali sahaja. Ia direkodkan dalam fail pemerintah dan tidak sering berubah - biasanya setahun sekali.
- Nilai pasaran, sebaliknya, adalah penilaian dinamik yang ditentukan oleh beberapa faktor, maklumat yang ada, dan kemampuan pembeli-penjual untuk membayar. Ia boleh berubah bila-bila masa (kadang-kadang bahkan semalam) dan dengan harga apa pun. Semasa membeli atau menjual, seseorang lebih berminat dengan nilai pasaran untuk tujuan transaksi, dan semasa memiliki (atau tinggal), seseorang lebih berminat dengan nilai yang dinilai untuk pengiraan cukai berulang.
