Makna Penghayatan Modal
Peningkatan modal bermaksud peningkatan nilai pasaran aset berbanding dengan nilai beliannya dalam jangka waktu yang ditentukan. Aset tersebut boleh merangkumi stok, tanah, bangunan, aset tetap dan aset lain.
Bagaimana Mengira Peningkatan Modal?
Peningkatan Modal = Nilai Semasa - Harga Pembelian.Di sini, nilai semasa bermaksud nilai pasaran semasa aset. Begitu juga dengan harga di mana aset tersebut dapat dijual di pasaran pada masa ini.
- Harga pembelian, juga dikenali sebagai harga perolehan, adalah kos yang dikeluarkan untuk membeli aset tertentu.
- Ia dikira dengan mengurangkan harga pembelian aset dari nilai semasa aset tersebut.
Contohnya
John membeli tanah di California. Dia membeli tanah itu pada Januari 2016 dengan harga $ 2,00,000. Sekarang, harga tanah telah meningkat dan mencapai sekitar $ 2,25,000 pada tahun 2020.
Penyelesaian
Pengiraan Peningkatan Modal
- = $ 2,25,000 - $ 2,00,000
- = $ 25,000
Punca
- Pertumbuhan ekonomi yang kuat juga boleh mengakibatkan peningkatan, terutamanya bagi beberapa aset seperti saham.
- Kadar faedah yang lebih rendah menyebabkan kemasukan wang di pasaran dan menimbulkan kemungkinan kenaikan harga.
- Berkenaan dengan aset seperti stok syarikat, ia mungkin berlaku kerana syarikat itu mengungguli pesaing lain.
- Bagi sektor harta tanah, peningkatan modal mungkin disebabkan oleh perkembangan yang berlaku di arena berdekatan.
Penghargaan Modal berbanding Pulangan Modal
Peningkatan modal bermaksud peningkatan nilai pasaran aset. Ini mencerminkan keuntungan yang dapat diperoleh dengan menjual aset pada nilai semasa pada jangka masa tertentu. Keuntungan, yang dikira, adalah hipotesis semata-mata kerana penjualan sebenarnya tidak berlaku.
Pulangan modal, sebaliknya, bermaksud keuntungan yang diperoleh seseorang semasa penjualan aset. Ia dapat dikira dengan mengurangkan harga pembelian aset dari nilai penjualannya. Dalam hal pengembalian modal, keuntungan dikira dalam keuntungan sebenar sejak penjualan dilakukan, dan tidak ada ruang lingkup perubahan di masa depan.
Kelebihan
Konsep ini membantu seseorang mengetahui keuntungan semasa yang mungkin timbul sekiranya aset tersebut dijual. Berdasarkan pengiraan tersebut dan harga masa depan yang diharapkan, seseorang boleh memutuskan sama ada memegang aset tersebut atau menjualnya untuk keuntungan maksimum.
Kekurangan
Ia hanya menunjukkan keuntungan yang mungkin diperoleh sekiranya aset tersebut dijual pada masa ini. Hanya apabila aset dilupuskan; keuntungan sebenar akan diketahui.
Kesimpulannya
Konsep kenaikan modal bermanfaat dalam beberapa aset, seperti harta tanah dan pelaburan. Perkara yang sama menunjukkan peningkatan nilai aset dan memberi idea yang wajar kepada pelabur aset mengenai keuntungannya sekarang.
