Definisi Pembayaran Escrow
Pembayaran escrow boleh dikatakan sebagai konsep undang-undang yang melibatkan pengaturan kewangan di antara tiga pihak di mana pihak ketiga bersetuju untuk memegang aset atau wang atas nama dua orang lain yang terlibat dalam transaksi tertentu pada waktu tertentu, dan untuk tujuan pengaturan ini , escrow mengenakan sejumlah wang sebagai komisen atau yuran dan memastikan urus niaga terjamin dengan mengurus dan memenuhi kewajiban kontrak yang telah ditentukan.
Jenis-jenis Bayaran Escrow
Terdapat tujuh jenis, seperti berikut.
- Internet Escrow - Di bawah pengaturan ini, pihak ketiga bebas berlesen bersetuju untuk menyimpan wang untuk menjaga kepentingan pembeli dan penjual.
- Perbankan - Di bawah pengaturan ini, mesin digunakan, yang menyimpan wang-misalnya, ATM dan mesin layan diri, dll.
- Harta Intelek - Di bawah pengaturan escrow ini, pihak ketiga menyimpan kod sumber untuk melindungi kepentingan pelanggan dan pembekal.
- Law Escrow - Jenis pengaturan ini digunakan untuk mengagihkan dana dari penyelesaian tunai yang diumumkan dalam tindakan penguatkuasaan lingkungan atau gugatan tindakan kelas.
- Perjanjian Harta Tanah - Jenis pembayaran pembayaran escrow ini digunakan untuk membayar harta tanah dan insurans bahaya.
- Penggabungan & Pengambilalihan - Di bawah pengaturan pembayaran eskrow ini, jaminan dan ganti rugi ditawarkan oleh pihak penjualan, biasanya digunakan apabila risiko kredit penjual tidak berkualiti.
- Perjudian - Di bawah jenis pengaturan eskrow ini, pihak yang telah berjudi pada acara tertentu menyerahkan wang kepada pihak ketiga yang berkecuali yang membuat pembayaran setelah peristiwa itu berlaku mengikut terma dan syarat yang ditetapkan.
Contoh Bayaran Escrow
Di sini kita dapat melihat beberapa contoh.
Contoh # 1
Bayangkan seseorang berhutang sebanyak $ 3000 setahun untuk cukai harta tanah dan $ 1800 untuk premium insurans, untuk mendapatkan jumlah pembayaran escrow bulanan yang kita perlukan untuk menambahkan cukai dan perbelanjaan premium ini kemudian bahagikan hasilnya dengan 12.
Pembayaran Escrow Bulanan = ($ 3000 + $ 1800) / 12 = $ 400
Contoh # 2
Bayangkan dua orang melakukan perjanjian dengan orang ketiga yang melibatkan pembayaran escrow perjudian di mana pertaruhan dua orang pertama untuk memenangi dua daripada sepuluh kuda berlari dalam perlumbaan kuda. Sekiranya salah satu daripada kedua-dua kuda memenangi perlumbaan, ejen escrow, iaitu orang ketiga yang telah diserahkan memiliki wang akan membuat pembayaran kepada salah satu orang yang kudanya memenangi perlumbaan; jika tidak, wang tersebut akan dikembalikan seperti selepas pemotongan komisen escrow.
Oleh itu, seperti terma dan syarat di atas, orang ketiga akan menyerahkan pemilik wang yang lain akan mengembalikannya setelah tamat perlumbaan kuda. Ejen escrow akan mendapat komisen dalam mana-mana kes.
Kelebihan
Beberapa kelebihannya adalah seperti berikut:
- Di bawah pengaturan pembayaran eskrow, pembeli dan penjual memastikan transaksi tanpa gangguan.
- Ejen escrow secara bebas mengesahkan artikel atau perkhidmatan yang diberikan sebelum berlakunya transaksi.
- Dua pihak yang terlibat dalam transaksi itu menyingkirkan kertas kerja dan hanya perlu membuat perjanjian tanpa membuang masa.
- Kos mengatur pembayaran escrow adalah rendah, kerana bayaran yang dikenakan oleh ejen escrow sangat kecil.
- Dengan bantuan akaun escrow, cukai dan premium insurans dapat dibayar secara ansuran bulanan dan bukannya memproses pembayaran sekali gus.
- Ia juga berguna dari sudut penilaian penarafan kredit, yang seterusnya membantu mendapatkan pinjaman dengan kadar faedah yang lebih rendah dari bank.
Kekurangan
Beberapa kelemahan adalah seperti berikut:
- Jenis pengaturan ini memerlukan penyelenggaraan dana bulanan yang besar.
- Organisasi yang mempunyai pendapatan yang berubah-ubah mungkin menghadapi masalah apabila kekurangan dana.
- Wang yang disimpan dalam akaun escrow akan terkunci, iaitu, seseorang tidak dapat mengawal wang itu lagi.
- Wang yang disimpan di akaun escrow tidak dapat dikeluarkan walaupun terdapat keadaan darurat.
- Jenis pengaturan ini menyebabkan hilangnya minat terhadap wang yang terus dilaburkan di dalamnya. Walaupun beberapa pengaturan escrow memberikan minat, ia sangat minimum.
Perkara Penting
- Dengan perubahan teknologi, ada perubahan khusus yang berlaku dalam pengaturan pembayaran escrow juga. Salah satu perubahan yang paling kritikal adalah escrow internet di mana pihak ketiga (ejen escrow) menyimpan wang untuk memastikan keselamatan kepentingan pembeli dan penjual.
- Satu lagi perubahan terkini dalam pembayaran pembayaran escrow adalah penglibatan faktor minat. Sebelumnya, ejen escrow tidak menggunakan untuk memberikan faedah atas dana yang dimiliki, tetapi sekarang konsepnya berubah, ejen escrow telah mulai memberikan minat atas penemuan yang dimiliki.
- Inovasi dalam jenis pengaturan escrow: Seperti disebutkan dan dijelaskan di atas, sekarang ada beberapa jenis pembayaran escrow yang telah diatur, dan oleh itu seseorang dapat menggunakan sesuai dengan keperluannya.
- Dengan meningkatnya penggunaan pengaturan ini, pihak berwajib dan undang-undang juga memfokuskan diri pada pengembangan peraturan dan undang-undang untuk pembayaran escrow untuk memastikan kelancaran transaksi.
Kesimpulannya
Ini adalah pengaturan kontrak antara tiga pihak di mana pihak ketiga bersetuju untuk menyimpan wang bagi pihak kedua dan membuat pembayaran mengikut terma dan syarat kontrak. Terdapat pelbagai jenis pembayaran eskrow seperti harta tanah, internet, undang-undang, intelektual, penggabungan dan pemerolehan, perjudian, dll.
Transaksi pembayaran escrow membantu memastikan keselamatan transaksi yang berlaku mengikut terma dan syarat. Kadangkala kos pengaturan escrow mungkin tidak dapat dilaksanakan. Dengan perubahan model perniagaan, ada perubahan spesifik yang berlaku dalam pembayaran escrow. Juga, karena peningkatan volume, juga untuk memastikan pemantauan transaksi, ada peraturan dan undang-undang dalam pengembangan.
