Definisi Pajakan Tanah
Pajakan tanah adalah sejenis pajakan di mana perjanjian pajakan ditulis sedemikian rupa sehingga penyewa harta tanah akan diberi kuasa untuk melakukan semua perkembangan yang diperlukan dalam tempoh pajakan. Kemudian harta tanah akan diserahkan kepada pemilik harta tanah, termasuk perkembangan dan perubahan yang telah dilakukan oleh penyewa selama tempoh pajakan.
Penjelasan
Pajakan tanah biasanya dikaitkan dengan harta tanah pegangan bebas, misalnya sebidang tanah. Dalam pajakan ini, penyewa yang menggunakan harta tanah dapat membuat perubahan dan penambahbaikan untuk keuntungan mereka, yang, setelah masa pajakan selesai, akan diserahkan kepada tuan tanah dengan semua perbaikan dan perubahan yang dilakukan.
Ini adalah sumber pendapatan tuan tanah kerana mereka mendapat tanah yang diperbaiki dan diubahsuai, yang telah mereka berikan sebelumnya kepada penyewa. Ia juga dikenali sebagai sewa ekonomi. Telah disaksikan bahawa perjanjian sewa tanah jenis ini biasanya dibuat ketika tempoh pajakan untuk waktu yang lama, misalnya, 50-60 tahun atau lebih.
Jenis Pajakan Tanah
Terdapat dua jenis Ground Lease satu Subordinat dan tidak subordinat.
- Subordinat Ground Lease - Merupakan jenis pajakan di mana pemilik mendapat semua faedah yang diperoleh daripada pembaikan dan penyelenggaraan yang dilakukan oleh penyewa. Pemilik tanah akan mempunyai kuasa menuntut yang kurang dalam jenis pajakan ini.
- Pajakan Tanah Tidak Diatur - Merupakan jenis pajakan di mana pemilik tanah akan menikmati kuasa menuntut maksimum. Kuasa menuntut adalah mengenai pinjaman yang biasanya diambil oleh penyewa untuk membuat semua pembaikan harta tanah semasa mereka tinggal pada tempoh pajakan yang dipersetujui. Pemilik boleh menuntut pengembalian wang dengan mudah sekiranya penyewa dijumpai, tidak berfungsi.
Contoh Pajakan Tanah
Banyak syarikat besar membeli sebidang tanah di mana-mana bandar besar dan kemudian menyerahkannya kepada penyewa. Penyewa, dalam kes ini, yang juga jenama besar datang kepada pemilik dan menyelesaikan satu perjanjian. Perjanjian sewa tanah dilakukan untuk harta tanah besar dan perniagaan besar.
Mike telah menerima sebidang tanah hasil perkahwinannya dari orang tuanya, dan itu adalah tanah pertanian yang terletak di beberapa tempat terpencil. Mike bekerja di suatu tempat di bandar dan oleh itu sukar baginya untuk menjaga tanah pertanian. Dia telah memutuskan untuk meletakkan tanah tersebut selama 10 tahun dan akan duduk dan menikmati pulangannya dan dia juga akan mendapat faedah cukai dari tanah yang disewa pada akhir tahun.
Kelebihan
- Pajakan tanah adalah sumber pulangan pelaburan yang baik untuk pemilik harta tanah. Tanah yang disewakan oleh pemilik akan selalu dihargai juga jika terletak di kawasan utama, maka penghargaan premium akan ada. Pemilik tanah akan mendapat banyak manfaat dengan perjanjian pajakan jenis ini.
- Ini membantu penyewa dari turun naik pasaran sejak pembayaran sewa, dan syaratnya telah ditentukan sebelumnya. Penyewa tidak perlu memikirkan semula mengikut keadaan pasaran. Pajakannya agak tetap, dan akan diperoleh berdasarkan perjanjian, tanpa mengira keadaan pasaran.
- Kelebihan yang paling ketara ialah ia mempunyai kelebihan cukai yang besar bagi pemilik dan penyewa. Penyewa tidak perlu membayar cukai atas pajakan; juga, mereka mendapat potongan untuk sewa yang mereka bayar. Sebaliknya, pemilik tanah tidak perlu membayar cukai harta tanah dalam beberapa kes sekiranya harta tanah tersebut berada di bawah Perbadanan Perbandaran atau lebih sedikit cukai harta tanah jika ia adalah milik peribadi.
- Ia juga bermanfaat untuk aspek kewangan; juga, penyewa boleh melabur di sebidang tanah untuk dikembangkan untuk perniagaan mereka dan tidak perlu melabur wang untuk membeli harta tanah, yang sangat mahal.
- Sekiranya terdapat sewa tanah, penyewa tidak diharuskan melakukan pembayaran pendahuluan untuk mengesahkan kesepakatan seperti yang biasa kami lakukan sekiranya membeli harta tanah. Oleh itu, telah dilihat bahawa ekuiti kurang terlibat dalam kes sewa tanah.
Kekurangan
- Kelemahan sewa tanah yang paling ketara dan ketara ialah pemilik harta tanah mungkin tidak mempunyai kawalan dalam hal peningkatan dan perkembangan yang dilakukan oleh penyewa.
- Kadang-kadang juga dilihat bahawa penyewa diminta untuk mendapatkan beberapa kelulusan jika mereka memerlukan melakukan penambahbaikan atau perubahan, dan oleh itu, kadang-kadang, ia menjadi sekatan bagi penyewa untuk memikirkan penambahbaikan dan perubahan yang diperlukan.
- Mungkin terdapat komplikasi cukai kerana kos tanah dan pengindeksan mungkin berbeza-beza pada saat implikasi cukai pengkomputeran.
Kesimpulannya
Pajakan tanah adalah jenis pajakan khas di mana sebidang tanah tersebut disewakan kepada penyewa, dan penyewa diminta untuk membuat semua perubahan yang diperlukan yang ingin dimasukkan selama tempoh pajakan mereka. Pada akhir tempoh pajakan, seluruh harta tanah diserahkan kepada pemilik, bersama dengan semua peningkatan dan pengembangan.
Dalam beberapa aspek, bermanfaat bagi penyewa dan pemiliknya, dan dalam beberapa aspek, tidak. Pihak-pihak yang bersedia membuat perjanjian seperti ini mesti membaca dan memahami dengan teliti semua syarat pajakan dan kesannya pada masa akan datang.
