Makna Pemberi Pajak
Pemajak pada dasarnya adalah orang (atau pihak) yang di bawah perjanjian kontrak menyewa tanah atau harta tanah (biasanya harta tak alih) dari penyewa (pemilik harta tanah) dan pengaturan antara keduanya ketika memasuki perjanjian sewa menjadi kontrak sah.
Ini bermaksud pemajak adalah penyewa yang harus memenuhi semua kewajiban yang dikenakan seperti dalam perjanjian pajakan. Kewajipan utama merangkumi pembayaran sewa pajakan berkala tepat pada masanya.
Komponen Pajakan
# 1 - Perjanjian Sewa: Ini adalah dokumen hukum antara kedua-dua pihak yang mengizinkan pemajak untuk menggunakan harta di bawah perjanjian dengan pertimbangan yang telah ditentukan untuk dibayar secara berkala tepat pada waktunya. Ini juga merangkumi semua terma dan syarat, termasuk tempoh pajakan.
# 2 - Pemberi Pajak: Pemberi Pajak adalah pemilik sah harta yang disewa oleh pemajak sementara untuk tujuan tertentu dan jangka waktu yang ditentukan terhadap pertimbangan yang telah ditentukan. Semasa perjanjian pajakan, pemberi sewa mempertahankan hak pemilikan harta tanah dan berhak menerima pembayaran berkala dari penyewa berdasarkan perjanjian tersebut.
# 3 - Pemajak: Orang yang mengambil harta sewa atau sewa.
Contoh Pemajak
Contoh # 1 - Pajakan Piawai
Katakanlah Wayne Manufacturers Pvt. Ltd ingin memulakan unit pengeluaran baru di kawasan perindustrian South Dakota State.
Namun, ia tidak mampu membeli tanah dan membina premis kilang; sebaliknya, ia ingin menyewa premis kilang di mana ia dapat memasang jentera dan memulakan pengeluarannya secepat mungkin.
Wayne mendekati ABC Rental Company yang memberitahu Wayne bahawa Stark Industries baru-baru ini menutup perniagaan mereka, dan harta tanah mereka, termasuk premis kilang, tersedia untuk disewa.
Wayne menandatangani perjanjian pajakan selama 10 tahun dengan Stark dengan bayaran $ 12000 sebulan. Di mana Wayne (Lessee) memperoleh hak milik tersebut, dan pada gilirannya, ia memberikan Stark (Lessor) sewa sewa berkala.
Contoh # 2 - Pelanggaran Perjanjian Pajakan
Sekiranya penyewa tidak memenuhi syarat pajakan, maka dia dapat menghadapi penamatan kontrak dan pemindahan dari tempat penginapan. Sebagai contoh, katakanlah Wayne (pemajak) melakukan aktiviti haram ke atas harta benda Stark (pemberi pajak), maka Stark berhak untuk mengambil tindakan yang diperlukan di bawah undang-undang, yang merangkumi hak untuk membatalkan kontrak dan mengusir Wayne dari harta tanah.
Kelebihan dan Kekurangan Pajakan untuk Pemajak
Kelebihan
- Memajak atau menyewa aset untuk jangka masa tertentu adalah pilihan yang lebih ekonomik berbanding dengan membeli aset sebenar yang memerlukan pelaburan modal tinggi.
- Pemajak boleh membiayai 100% dari pembiayaan pajakan dan dapat menghindari pelaburan awal dalam bentuk wang margin seperti yang diperlukan di bawah pembiayaan pinjaman untuk membeli aset tersebut.
- Teknologi berubah dengan pesat; pemajak perlu menanggung risiko usang sekiranya membeli aset tersebut. Tetapi dengan pajakan, dia dapat dengan mudah mengalihkan risiko ini kepada pemberi pajak.
- Penyewa hanya menggunakan aset tanpa memilikinya; oleh itu, aset tersebut tidak menjadi bahagian dalam kunci kira-kira. Ini menunjukkan kadar pulangan modal yang digunakan lebih tinggi dan pendapatan yang lebih tinggi berbanding modal yang digunakan.
- Pemajak di bawah "pajakan kewangan" mempunyai pilihan di mana pemilikan aset yang disewa dapat dipindahkan atas nama penyewa pada akhir tempoh pajakan.
Kekurangan
- Sewa sewa boleh naik lebih tinggi jika merangkumi kos risiko ketinggalan zaman; oleh itu, pembiayaan aset memerlukan kos yang lebih tinggi.
- Penyewa boleh kehilangan penggunaan aset yang disewa sekiranya berlaku penggulungan syarikat pajakan;
- Penyewa tidak dapat membuat perubahan besar pada aset kerana dia bukan pemilik sah harta tersebut. Tidak menjadi masalah jika dia membeli aset tersebut.
- Pemajak harus membayar sejumlah denda, sekiranya dia menamatkan kontrak pajakan sebelum berakhirnya tempoh pajakan.
Had untuk Pemajak
# 1- Sifat Bergerak
Sekiranya harta itu bergerak, misalnya, kenderaan yang disewa, penyewa mesti memastikan penggunaannya dalam had jarak tempuh tertentu. Pemajak harus membayar yuran tambahan jika penggunaan jarak tempuh harta tanah (kendaraan) melebihi batas, seperti yang disebutkan dalam perjanjian sewa. Sebarang kerosakan kekal atau sementara pada kenderaan boleh menyebabkan denda kepada pemajak sesuai dengan perjanjian sewa. Walau bagaimanapun, penyewa berhak untuk memberi perkhidmatan kenderaan dari semasa ke semasa dan memindahkan kenderaan atas namanya pada akhir tempoh pajakan.
# 2 - Hartanah Tidak Boleh alih
Pemajak untuk harta komersial atau kediaman dikenakan dengan sekatan jenis lain berdasarkan penggunaan harta tak alih tersebut.
- Penyewa tidak boleh merosakkan harta benda, atau dia harus menanggung kos kerosakan.
- Pemajak tidak dibenarkan melakukan aktiviti haram di premis yang dimiliki oleh pemajak.
- Penyewa tidak boleh menyewakan premis yang disewa atau sebahagiannya tanpa kebenaran pemberi sewa.
- Pemberi pajak berhak mendapatkan hak milik sekiranya dia perlu melakukan pembaikan, perubahan, atau penambahan harta tanah, yang hanya dapat dilakukan di harta tanah yang dikosongkan. Walau bagaimanapun, selepas pembaikan, penyewa dapat mengambil alih harta tanah.
# 3 - Hartanah Komersial
Namun, dengan izin pemberi pajak, dia dapat merombak harta tanah yang diduduki mengikut keperluan perniagaan mereka. Ini termasuk mengecat semula dinding, memasang perabot dan lekapan, memasang mesin atau kilang, memasang peralatan yang akan digunakan selama perniagaan, atau menambahkan papan tanda yang berkaitan dengan jenama syarikat.
# 4 - Hartanah Kediaman
Pemajak di harta tanah kediaman biasanya tidak dibenarkan membuat pengubahsuaian tetap kepada harta tanah seperti mengecat semula harta tanah. Juga, mereka mungkin tidak dibenarkan menambahkan hiasan kekal yang boleh merosakkan harta benda. Walau bagaimanapun, penyewa menikmati hak privasi sebagai penyewa kediaman, bersama dengan keperluan asas lain seperti air, elektrik, haba, dll.
Kesimpulannya
Pemajak adalah pihak atau orang yang memberikan pertimbangan terhadap penggunaan aset atau harta yang dimiliki oleh pemajak. Dengan menandatangani perjanjian sewa, dia menyimpan sejumlah besar wang untuk dilaburkan dalam aktiviti perniagaan.
