Apa itu Sambungan Sewa?
Peluang pajakan merujuk kepada perjanjian yang dimeterai antara pemajak dan pemajak untuk memperpanjang tempoh perjanjian pajakan asal, bersama dengan syarat-syarat yang dirundingkan semula. Dengan kata mudah, ia boleh diistilahkan sebagai tambahan kepada perjanjian sewa asal ketika perjanjian asal akan berakhir.
Penjelasan
Pajakan adalah perjanjian kontrak yang dibuat antara dua pihak, iaitu: pemajak dan pemajak. Pemberi pajak adalah orang yang memiliki harta atau aset tersebut dan bersetuju untuk menyewakan atau menyewakan harta atau aset tersebut kepada pihak untuk memperoleh pendapatan sewa daripadanya. Pemajak bermaksud orang yang bersetuju untuk mengambil harta atau aset dari pemberi pajak dan bertanggungjawab membayar sewa yang dipersetujui bersama untuk jangka masa tertentu sebagai pertukaran untuk menggunakan aset tersebut.
Perjanjian yang disebutkan di atas disebut sebagai pengaturan / perjanjian asli untuk sewa.
Sekarang, apabila jangka masa perjanjian persetujuan sewa hampir selesai, pemajak dan pemajak boleh menamatkan perjanjian atau meneruskan perpanjangan. Ketika kedua belah pihak setuju untuk memperpanjang perjanjian sewa asli, perjanjian sewa yang baru diubah disebut sebagai perpanjangan sewa.
Kelayakan
Terdapat syarat-syarat tertentu agar layak untuk pemanjangan pajakan khusus untuk harta tanah. Untuk mendapatkan lanjutan untuk rumah / harta tanah, tiga kriteria berikut harus dipenuhi, yaitu:
- Pajakan yang perlu diperpanjang mestilah pajakan kediaman. Dengan kata lain, harta komersial berada di luar bidang pengembangan
- Pajakan asal yang dimeterai, mestilah sekurang-kurangnya 21 tahun; JADI, jika anda berencana untuk melakukan perpanjangan, lebih baik memastikan lebih awal bahawa pajakan asal telah diberikan untuk jangka waktu minimum 21 tahun.
- Anda mesti memiliki harta yang disewa sekurang-kurangnya 2 tahun; adalah penting untuk memahami bahawa anda mungkin tidak semestinya hidup selama itu, tetapi anda pasti menjadi pemilik pajakan;
Selain mengetahui apa yang dapat menjadikan anda layak untuk perpanjangan pajakan, juga penting untuk mengetahui keadaan di mana ia tidak layak:
- Sekiranya harta itu dimiliki oleh Crown atau National Trust;
- Sekiranya harta benda berada dalam batas katedral;
- Pemilikan anda dalam pajakan kurang dari 100%;
Bilakah diharapkan untuk melanjutkan Pajak?
Seseorang mungkin boleh mempertimbangkan perkara-perkara berikut semasa memohon perpanjangan:
- Untuk meningkatkan nilai harta tanah, kerana harta tanah dengan sewa panjang dianggap lebih berharga;
- Untuk mendapatkan gadai janji di harta tanah;
- Apabila anda merancang untuk menggunakan harta atau aset tersebut untuk jangka masa panjang;
- Jangka masa pajakan yang diperpanjang dapat membantu menghasilkan nilai penjualan yang lebih tinggi;
- Apabila anda perlu menguruskan aliran tunai, misalnya, Membeli harta tanah atau aset memerlukan aliran keluar tunai yang lebih tinggi. Sebaliknya, ia hanya memerlukan pembayaran tetap pada waktu yang tetap.
Bagaimana mungkin untuk memperpanjang Pajakan?
Adalah mungkin untuk mendapatkan perpanjangan sebelum tamatnya perjanjian sewa asal. Pemajak boleh berkomunikasi dengan pemberi pajak mengenai hasratnya untuk melanjutkan tempoh pajakan, merundingkan semula syarat, dan tempoh tambahan.
Setelah syarat-syarat tersebut disampaikan dan disepakati antara para pihak, perjanjian perpanjangan harus dimeterai untuk memberi kesan kepada syarat-syarat yang diperbaharui dan jangka masa sewa yang diperpanjang.
Kos Sambungan Pajakan
Faktor-faktor tertentu perlu dipertimbangkan untuk mencapai harga lanjutan. Contohnya, faktor seperti jenis pajakan, jangka masa pajakan yang belum berakhir, nilai pajakan yang ada, dan sewa tanah, jika ada, gabungan mempengaruhi harga perpanjangan pajakan.
Terlepas dari yang disebutkan di atas, mungkin ada biaya yang berkaitan dengan penilaian yang harus dibayar untuk aset / harta tanah dan juga biaya hukum jika ahli hukum telah dilantik.
Harga berbeza untuk aset ke aset. Dengan kata lain, harga untuk perpanjangan untuk kereta mungkin nominal, beberapa ratus dolar, sedangkan yang sama untuk harta tanah rumah mungkin dari beberapa ribu dolar hingga lebih banyak lagi bergantung pada kasusnya.
Yang paling penting, perlu diperhatikan bahawa, untuk mencapai harga perpanjangan, pelbagai perkara harus dipertimbangkan bersama dengan jenis aset / produk yang diambil secara sewaan dan tidak ada satu ukuran yang sesuai untuk semua solusi untuk yang sama.
Proses Pemanjangan Pajakan
Secara amnya, proses perpanjangan sewa dapat dilakukan dalam jangka waktu beberapa minggu hingga sekitar satu tahun. Walau bagaimanapun, sekiranya berlaku tidak rasmi, prosesnya dapat diselesaikan dengan lebih cepat. Anda boleh memohon perpanjangan dengan dua cara yang mungkin: proses tidak formal atau proses formal.
Dalam proses tidak rasmi, anda hanya boleh bercakap dengan pemberi pinjaman anda, membuat tawaran yang cukup masuk akal, dan setelah dirundingkan, teruskan dengan perpanjangan.
Laluan undang-undang adalah seperti berikut:
- Pertama sekali, anda harus menghubungi pemajak anda dan memaklumkan mengenai keperluan anda untuk memanjangkan pajakan.
- Lantik pakar undang-undang / peguam untuk membantu anda dalam semua proses undang-undang.
- Dapatkan harta yang dinilai oleh penilai rasmi.
- Buat tawaran yang berpatutan kepada pemajak. Anda juga boleh memberikan notis kepadanya yang menyatakan berapa tahun anda meminta perpanjangan itu.
- Anda juga boleh memberikan notis kepadanya yang menyatakan berapa tahun anda meminta perpanjangan.
- Buat deposit keselamatan dengan pemajak.
- Rundingkan jumlahnya dan dapatkan pelanjutannya.
Contoh
Contoh # 1
Steve telah membuat perjanjian sewa dengan Robert untuk memajak rumahnya selama 30 tahun. Pada akhir 30 tahun tempoh pajakan, Steve dan Robert bersetuju untuk memperpanjang pajakan, katakan dengan 5 tahun. Situasi seperti ini, iaitu perpanjangan sewa selama 5 tahun tambahan, disebut sebagai perpanjangan.
Mungkin perlu diperhatikan bahawa pada masa perpanjangan pajakan, syarat-syarat yang diputuskan pada waktu perjanjian asal harus dilanjutkan atau mungkin diubah bergantung pada perbincangan bersama pihak tersebut.
Contoh # 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') adalah sebuah syarikat yang menjalankan perniagaan pembuatan pelbagai jenis pakaian. Kerana fesyen dan trend terkini terus berubah dan diperbaharui, RCML memutuskan untuk menyewa kilang dan peralatan daripada membeli.
Oleh itu, RCML menandatangani perjanjian sewa dengan HSEP Inc., sebuah syarikat yang berurusan dalam pembekalan mesin dan peralatan untuk berbagai industri. RCML dan HSEP Inc. menandatangani perjanjian sewa awal untuk menyewa peralatan untuk pembuatan pakaian, selama tempoh 5 tahun. Selanjutnya, jumlah sewa tetap $ 50000 harus dibayar oleh RCML sebagai pembayaran sewa.
Perjanjian sewa memberikan perincian kedua-dua pihak, aset yang diambil semasa pajakan, jadual pembayaran, dan terma dan syarat undang-undang dan undang-undang lain.
Pada akhir tempoh pajakan, RCML ingin memperpanjang pajakan selama 3 tahun lagi dan dengan itu mendekati HSEP Inc untuk perpanjangan pajakan. Setelah rundingan antara kedua belah pihak, HSEP Inc memberikan perpanjangan kepada RCML selama 3 tahun lagi dengan sewa yang disepakati sebanyak $ 52000, menjaga semua syarat lain tetap berlaku.
Dalam perjanjian perpanjangan sewa, rujukan dibuat pada perjanjian asal, dan klausa yang diperbaharui, yang merupakan jangka masa lanjutan dan jumlah sewa, disebutkan.
Kesimpulannya
Ringkasnya, perpanjangan pajakan bermaksud memperpanjang perjanjian pajakan asal sebelum tamat. Seseorang boleh mengambil sewa, harta tanah, rumah, tanah, bangunan, kereta, mesin, dan lain-lain berdasarkan keperluan, orang itu dapat membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu tetap dan premium.
Dan sekitar masa perjanjian pajakan berakhir atau mungkin separuh jalan, pemajak boleh berkomunikasi dengan pemberi pajak mengenai niatnya untuk melanjutkan pajakan. Ia boleh menjadi bilangan tahun yang kurang atau bahkan tempoh yang sama seperti yang dipersetujui dalam perjanjian asal. Dalam senario di mana kedua-dua pihak bersetuju, pemajak dan pemajak akan membuat perjanjian perpanjangan dan membayar kos undang-undang dan undang-undang masing-masing yang berlaku untuk penyambungan bergantung pada proses mana yang telah diikuti, formal atau tidak formal.
