Apakah Susut Nilai Bangunan?
Susut nilai Bangunan merujuk kepada proses pengurangan kos bangunan yang direkodkan dengan cara yang metodis hingga saat nilai bangunan menjadi sifar atau mencapai nilai simpanannya. Ini membolehkan kita memetakan pendapatan (katakan dalam bentuk sewa pajakan) yang dihasilkan dalam jangka masa dengan perbelanjaan yang sesuai.
Kadar susut nilai untuk pelbagai jenis bangunan dikategorikan dalam tiga baldi kadar berikut, seperti yang ditunjukkan di bawah:
- Kadar Susut Nilai 5%: Bangunan yang tergolong dalam kategori premis kediaman disusutnilai pada kadar 5% di bawah akta cukai pendapatan. Bangunan yang digunakan untuk tujuan kediaman kecuali rumah tumpangan dan hotel termasuk dalam kategori ini. Sebuah bangunan dianggap digunakan untuk tujuan kediaman hanya jika lebih dari 66.66% dari luas lantai binaan digunakan untuk tujuan kediaman.
- Kadar Susut Nilai 10% : Semua jenis lain yang tidak termasuk dalam kategori premis kediaman disusutnilai pada kadar 10% di bawah akta cukai pendapatan.
- 100% Kadar Susut Nilai: Bangunan yang digunakan terutamanya untuk memasang mesin dan loji yang menjadi sebahagian daripada sistem rawatan air dan projek bekalan air termasuk dalam kategori khas ini. Selanjutnya, struktur kayu dan gudang timah juga termasuk dalam kategori ini kerana ia adalah ereksi sementara sahaja. Ini disusutnilai pada kadar khas 100%.
Bagaimana Mengira?
Langkah 1: Pertama, tentukan asas yang tidak dapat digunakan untuk bangunan yang sedang dipertimbangkan. Sekiranya harga harta tanah adalah gabungan dari kedua bangunan dan tanah, maka dapat diperoleh dengan memotong pertimbangan pembelian tanah dari jumlah keseluruhan yang dibayar, seperti yang ditunjukkan di bawah. Anda juga boleh mengurangkan nilai simpanan (jika ada) bangunan untuk penilaian yang tepat. (Minta pertolongan akauntan yang berkelayakan atau penilai luaran untuk memastikan asas bangunan yang tidak dapat diperbaiki.)
Asas Yang Boleh Diandalkan untuk Membangun = Keseluruhan Gabungan Harga - Pertimbangan Pembelian Tanah - Nilai Penyelamatan BangunanLangkah 2: Seterusnya, tentukan kategori kadar susut nilai berdasarkan sifat harta tanah. Ia sama ada 5%, 10%, atau 100%, yang akan digunakan untuk mengira susut nilai tahunan bangunan. Kadar susut nilai juga boleh dikira sebagai timbal balik jangka hayat aset tersebut.
Kadar Susut Nilai = 1 / Hayat BergunaLangkah 3: Seterusnya, kalikan kadar susut nilai dan asas yang tidak dapat disusutkan bagi bangunan tersebut untuk memperoleh susutnilai tahunan bangunan, seperti yang ditunjukkan di bawah.
Susut Nilai Bangunan = Kadar Susut Nilai * Asas Susut Nilai untuk BangunanLangkah 4: Akhirnya, catat susut nilai tahunan dalam penyata pendapatan untuk mengira EBIT (pendapatan sebelum faedah dan cukai). Ini adalah maklumat yang sangat penting untuk pemfailan cukai.
Contoh
Mari kita bincangkan contoh berikut untuk pemahaman yang lebih baik.
Contoh # 1
Mari kita ambil contoh ringkas bangunan yang dibeli dengan harga $ 100,000 dan dianggarkan mempunyai nilai simpanan $ 8,000. Tentukan susut nilai tahunan bangunan jika kadar susut nilai yang berlaku adalah 10%.
Penyelesaian:
Diberikan,
- Harga beli = $ 100,000
- Nilai penyelamatan = $ 8,000
- Kadar susut nilai = 5%
Sekarang, asas bangunan yang tidak dapat dihitung dapat dikira sebagai,
Asas Tidak Boleh Dipercayai = $ 100,000 - $ 8,000 = $ 92,000
Sekarang, pengiraannya akan -
= $ 92,000 * 10% = $ 9,200
Contoh # 2
Mari kita ambil contoh bangunan yang dibeli oleh XDE Inc. untuk menggambarkan konsep susut nilai. Harta tanah itu dibeli dengan harga $ 300,000, dan ia termasuk harga pembelian tanah, yang bernilai $ 100,000. Bangunan ini dianggarkan mempunyai jangka hayat 20 tahun, dan pada akhir 20 tahun, bangunan ini dijangka mempunyai nilai penyelamatan $ 10,000. Tentukan susut nilai tahunan bangunan berdasarkan maklumat yang diberikan.
Penyelesaian:
Diberikan,
- Harga gabungan keseluruhan = $ 300,000
- Pertimbangan pembelian tanah = $ 100,000
- Nilai penyelamatan bangunan = $ 10,000
- Hayat berguna = 20 tahun
Sekarang, kadar susut nilai dapat dikira sebagai,
Kadar susut nilai = 1/20 = 5%
Sekarang, asas bangunan yang tidak dapat dihitung dapat dikira sebagai,
Susut nilai = $ 300,000 - $ 100,000 - $ 10,000 = $ 190,000
Sekarang, pengiraan akan -
= $ 190,000 * 5% = $ 9,500
Kesan terhadap Penyata Kewangan
- Beban debit ke susut nilai mengakibatkan pengurangan pendapatan bersih, yang akhirnya menghasilkan pendapatan tertahan yang lebih rendah dan ekuiti pemegang saham.
- Kredit kepada susutnilai terkumpul mengakibatkan pengurangan nilai bawaan bangunan dan jumlah keseluruhan aset dalam kunci kira-kira.
- Susut nilai juga membantu mengurangkan pendapatan bercukai, yang bermaksud lebih rendah tanggungan cukai.
Kesimpulannya
Oleh itu, ia adalah bahagian penting dalam kaedah perakaunan yang memudahkan penyelenggaraan keuntungan sebenar dalam penyata pendapatan melalui penukaran sistem permodalan yang sistematik menjadi perbelanjaan.
