Apakah Kontrak Kos Tambahan?
Cost-Plus, bermaksud sesuatu yang melebihi kos yang diperlukan untuk menyelesaikan kontrak yang sedang dipertimbangkan, perkataan "Cost" yang terdahulu akan merangkumi semua jenis kos, iaitu, langsung, tidak langsung, overhead, dll yang dikeluarkan semasa melakukan aktiviti dan kata terakhir "Plus" merujuk kepada keuntungan yang akan merangkumi peratusan pendapatan tertentu di atas dan di atas jumlah kos kontrak seperti yang dipersetujui oleh pihak-pihak yang berkontrak.
Komponen Kontrak Kos Tambahan
Terdapat tiga komponen utama kontrak Cost-plus:
- Kos Langsung: - Kos Langsung merangkumi kos yang dikeluarkan oleh kontraktor khusus untuk kontrak. kos buruh, kos bahan, caj pengambilan peralatan, dan caj perundingan profesional untuk kontrak.
- Kos Overhed: - Overhead Cost merangkumi kos yang diperuntukkan untuk kontrak. sewa pejabat, perbelanjaan perjalanan, insurans, bekalan pejabat, dll.
- Keuntungan: - Biasanya, ini adalah jumlah peratusan tetap yang dikira berdasarkan kos projek.
Jenis Kontrak Kos Tambahan
Kontrak hanya boleh berbeza dari aspek pembayaran keuntungan atau komponen yuran kepada kontraktor.
- Kos + Yuran Peratusan Tetap: - Dalam hal ini, kontraktor akan menerima pendapatan dengan menggunakan peratusan yang telah ditentukan terlebih dahulu terhadap kos kontrak.
- Kontrak Kos + Kos Tetap: - Di bawah kontrak ini, jumlah yang harus dibayar kepada kontraktor adalah tetap dan bebas dari kos kontrak.
- Biaya + Tetap persen / Yuran dan Insentif: - Kontrak tertentu mungkin memiliki perjanjian insentif tambahan, yang menyatakan bahwa dalam hal penyelesaian awal tingkat yang disebutkan dalam perjanjian, kontraktor berhak menerima insentif seperti yang disebutkan dalam istilah perjanjian.
Contoh Kontrak Kos Tambahan
Mari kita fahami kontrak tambah kos dengan contoh kecil.
Andaikan Infra Constructions menerima kontrak untuk pembinaan bangunan, dan syarat-syarat berikut telah dipersetujui,
Keseluruhan kos projek akan diganti kepada Infra Constructions (anggaran kos projek adalah $ 25 juta)
Keuntungannya adalah 20% dari keseluruhan kos projek yang dikenakan maksimum $ 5 juta.
Sekiranya projek ini disiapkan dalam 12 bulan, maka bayaran insentif akan dibayar sebanyak $ 0.5 juta.
Infra Construction menyiapkan projek ini dalam 11 bulan dan dengan itu layak untuk mendapat bayaran insentif sebanyak $ 0.5 juta.
Jumlah kos yang dikeluarkan adalah $ 20 juta, yang merangkumi kos buruh langsung, kos material, dan overhead yang diperuntukkan untuk projek-projek tersebut. Dokumen yang diperlukan seperti Bil, jam buruh dalam projek, kos buruh diberikan kepada kontraktor. Oleh itu, jumlah pendapatan kontraktor adalah = $ 20 juta * 20% = $ 4 juta + $ 0.5 juta = $ 4.5 juta.
Bilakah Menggunakan Kontrak Kos Tambahan?
Perjanjian kos tambah akan berjaya hanya jika sistem tertentu berlaku sebelum pelaksanaan kontrak,
- Terdapat sistem yang tepat untuk memeriksa perbelanjaan yang dikeluarkan semasa pembinaan kontrak.
- Saluran komunikasi yang betul dibentuk antara kontraktor dan kontraktor untuk mengetahui perkembangan kemajuan kontrak.
- Semua terma dan syarat yang dinyatakan dengan betul dalam kontrak untuk mengelakkan pertikaian di masa depan.
- Kontraktor mempunyai dana yang mencukupi untuk melaksanakan kontrak kerana kos kontrak tidak akan segera dibayar kepada kontraktor; dia harus membayar perbelanjaan pada mulanya. Oleh itu, pengaturan pembiayaan yang mencukupi harus ada dengan kontraktor.
- Satu pasukan harus berada di sana untuk memastikan bahawa perakaunan, penganggaran, audit, dan rekod lain yang tepat disimpan untuk kontrak yang sedang dipertimbangkan.
Kelebihan Kontrak Kos Tambahan
Beberapa kelebihan Kontrak Kos Plus adalah seperti berikut:
- Kontraktor dibayar peratusan yuran tetap sehingga sekiranya berlaku kos yang berlebihan, ia tidak akan membebankan kontraktor, iaitu risiko dipindahkan kepada kontraktor
- Kualiti projek tidak akan dikompromikan kerana tidak ada batasan belanjawan kepada kontraktor, yang membawa kepada kualiti projek yang lebih baik.
- Kontraktor akan mempunyai pengetahuan keseluruhan mengenai perbelanjaan yang dikeluarkan untuk projek tersebut kerana kontraktor diminta untuk memberikan perincian semua perbelanjaan sambil membayar balik kos dari pihak kontraktor.
- Kos akhir projek mungkin lebih rendah daripada anggaran kos, yang akan memberi manfaat kepada kontraktor.
- Sekiranya terdapat penurunan dalam kos bahan dan tenaga kerja, manfaatnya akan dipindahkan kepada kontraktor kerana dia membayar biaya tersebut.
Kekurangan
Beberapa kelemahan Kontrak Kos Plus adalah seperti berikut:
- Sekiranya berlaku lebihan kos, kontraktor perlu menunjukkan banyak bukti tambahan untuk membenarkan kenaikan kos projek
- Pertikaian mungkin timbul antara kontraktor dan kontraktor semasa membayar balik perbelanjaan
- Untuk mengelakkan perselisihan semasa menyelesaikan kos kontrak, lebih banyak perbelanjaan dalam perakaunan, membuat laporan bulanan, dll.
- Projek mungkin berjalan lebih lama dari jangkaan.
- Ketidakpastian bagi kontraktor kerana kos akhir projek tidak selalu dapat ditentukan dengan mudah.
- Kontraktor tidak akan layak mendapat insentif sekiranya projek itu tidak disiapkan dalam jangka masa tertentu, atau penalti mungkin dikenakan kepada kontraktor kerana kelewatan menyiapkan projek.
Kesimpulannya
Kontrak kos ditambah banyak dijumpai di industri pembinaan di mana kontraktor dibayar balik jumlah perbelanjaan yang dibuat olehnya untuk kontrak dan menetapkan peratusan yuran kos kontrak sebagai keuntungan yang diperolehi dari kontrak.
