Apa itu Pinjaman Jambatan?
Pinjaman jambatan adalah jenis pilihan pembiayaan jangka pendek untuk pemilik yang berusaha membeli rumah baru untuk menggantikan rumah mereka sekarang yang dijamin dengan harta tanah untuk melunaskan gadai janji mereka dan biasanya ia dilengkapi dengan dua pilihan pembayaran, baik untuk membayar faedah setiap bulan atau faedah sekaligus apabila pinjaman dilunaskan; oleh itu menolong orang tersebut untuk menutup selang antara dua urus niaga jual beli.
Ciri-ciri Bridge Loan
- Ini adalah pinjaman jangka pendek dan jangka masa boleh berbeza dari 3 bulan hingga 12 bulan.
- Objektif utama adalah menyediakan wang tunai cepat sehingga anda dapat mengatur pembiayaan yang lebih tetap.
- Pinjaman ini mengenakan kadar faedah yang jauh lebih tinggi jika dibandingkan dengan pinjaman biasa kerana ia bersifat jangka pendek dan mempunyai risiko tambahan.
- Pinjaman jambatan dijamin oleh Jaminan Keselamatan kerana dalam hal individu diberikan secara umum untuk harta tanah yang kita beli dan sekiranya ada syarikat, itu diberikan untuk inventori atau harta tanah yang bertindak sebagai cagaran.
- Nisbah pinjaman kepada nilai akan menentukan berapa banyak pinjaman yang anda dapat.
- Nisbah pinjaman kepada nilai lebih rendah jika dibandingkan dengan pinjaman lain.
- Nisbah pinjaman maksimum nilai harta tanah komersial adalah 65% untuk maksimum harta tanah kediaman, 80%.
Bagaimana Pinjaman Jambatan Berfungsi untuk Individu?
Pinjaman jambatan jenis ini lebih popular dalam kes Harta Tanah
Contoh # 1
Andaikan anda merancang untuk mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli harta tanah dan pinjaman jangka panjang ini akan memakan masa tiga bulan untuk diproses dan anda memerlukan wang tunai segera dan anda tidak boleh menunggu selama tiga bulan sekiranya demikian, anda boleh mengambil pinjaman ini dan memenuhi keperluan tunai anda dan setelah anda mendapat pinjaman jangka panjang anda setelah masa tertentu maka anda boleh membayar pinjaman jambatan anda dan anda harus menanggung faedah selama tiga bulan pinjaman jambatan tersebut.
Contoh # 2
Katakan anda merancang untuk menjual rumah anda sekarang di mana anda tinggal dan anda telah melihat harta tanah dan anda merasakan anda ingin membeli rumah itu dan ini adalah tawaran terbaik yang anda boleh dapatkan di rumah itu tetapi anda belum menjual rumah anda sekarang rumah dan Kos Pembelian adalah 60, 00,000 $ untuk rumah semasa ini yang 100% milik anda bukan pinjaman atau gadai janji untuk rumah ini. Dan untuk rumah itu, anda mahu membeli anda memerlukan 50, 00,000 $. Sekiranya demikian, anda boleh mengambil pinjaman jambatan maksimum $ 40,00,000 (80% dari 50,00,000 $ kerana 80% adalah nisbah pinjaman kepada nilai) dan setelah enam bulan rumah lama anda akan dijual pada masa itu (iaitu selepas enam bulan) anda perlu membayar pinjaman jambatan anda dan anda perlu membayar faedah untuk pinjaman jambatan tersebut.
Dari contoh di atas, kami melihat bagaimana pinjaman jambatan berfungsi di harta tanah.
Bagaimana Pinjaman Bridge berfungsi untuk Syarikat?
Mari kita fahami ini dengan bantuan contoh. ABC Limited adalah syarikat yang merancang untuk membina kilang dengan harga $ 15,000,000. Syarikat ingin menerbitkan bon korporat untuk membiayai keperluan ini. Untuk mengeluarkan bon korporat mungkin memerlukan masa hingga enam bulan, syarikat merasakan bahawa mereka mungkin tidak mendapat tawaran terbaik untuk tanah atau lokasi yang mereka dapatkan sekarang sehingga mereka ingin segera memulakan pembinaan sekiranya mereka dapat mengambilnya pinjaman. Dan setelah 6 bulan, apabila syarikat mendapat wang dari bon maka mereka harus membayar balik pinjaman jambatan.
Jenis Pinjaman Jambatan
- # 1 - Pinjaman Jambatan Tertutup - Dalam jenis pinjaman ini, jangka masa kewangan ditetapkan. Dalam pinjaman ini, lebih banyak kepastian pembayaran dijumpai kerana jangka masa ditetapkan oleh Pemberi Pinjaman dan Peminjam.
- # 2 - Open Bridge Loan - Dalam pembayaran pinjaman jenis ini, tarikhnya tidak ditetapkan. Lebih banyak ketidakpastian terlibat dalam jenis pinjaman ini.
- # 3 - First Charge Bridge Loan - Dalam jenis pinjaman ini, penyedia pinjaman mempunyai caj pertama ke atas harta tanah jika pengambil pinjaman gagal membayar balik maka pemberi pinjaman mempunyai hak pertama untuk menjual harta itu daripada pemberi pinjaman lain.
- # 4 - Pinjaman Bridge Charge Kedua - Dalam pemberi pinjaman jenis pinjaman ini mempunyai caj kedua pada harta tanah, bukan caj pertama. Pinjaman ini mempunyai risiko yang tinggi.
Kelebihan
- Ketersediaan wang tunai yang cepat, anda boleh mendapatkan wang tunai sebelum harta tanah anda dijual.
- Ini adalah pinjaman jangka pendek berbanding dengan mengambil pinjaman gadai janji dari bank
- Selalunya lebih cepat diperoleh.
- Fleksibiliti kerana ia menutup jurang hanya apabila diperlukan.
- Pada bulan-bulan awal, pembayaran bulanan tidak diperlukan. Anda mempunyai masa untuk menjual rumah anda dan sehingga rumah anda dijual tidak perlu membayar balik jumlah apa pun.
- Ia dapat meningkatkan penilaian kewangan anda jika anda membayarnya tepat pada waktunya.
- Mod mudah mendapatkan wang untuk pembelian lelong.
Kekurangan / Batasan
- Mahal untuk perniagaan kecil cenderung lebih mahal.
- Kadar faedah tinggi kerana pada amnya kadar faedah untuk pinjaman tersebut lebih banyak daripada jenis pinjaman lain kerana lebih banyak risiko terlibat dalam pinjaman ini.
- Risiko yang melekat kerana jika pembayaran tepat pada waktunya tidak dibuat maka bayaran atau denda lewat boleh dikenakan.
- Kejadian yang tidak dijangka dapat merosakkan rancangan anda-di masa depan, mungkin berlaku setelah mengambil pinjaman jambatan anda mungkin tidak dapat menjual harta tanah anda dengan harga yang anda harapkan, dalam hal ini, anda mungkin menjual rumah anda dengan harga yang lebih rendah daripada memenuhi tanggungjawab anda.
- Skor kredit yang tinggi diperlukan untuk mendapatkan pinjaman ini.
- Sekiranya anda tidak dapat membayar pinjaman tepat pada waktunya, ia akan memberi kesan buruk kepada penilaian kredit anda.
Kesimpulannya
- Pinjaman jambatan merapatkan jurang antara jangka masa pembiayaan kerana anda memerlukan wang tunai dengan segera, anda dapat memperoleh syarat ini dengan konsep pinjaman jambatan.
- Pinjaman Bridge merujuk kepada pinjaman yang diambil oleh syarikat atau orang perseorangan dari bank perdagangan untuk jangka masa pendek sehingga menunggu pembayaran pinjaman yang disetujui oleh institusi kewangan.
- Pinjaman ini dilunasi dari pinjaman berjangka setelah dikeluarkan oleh institusi yang bersangkutan. Pinjaman sedemikian biasanya dijamin dengan membuat hipotesis aset alih atau tidak alih, jaminan peribadi, dan permintaan surat janji.
- Kadar faedah pinjaman berjangka lebih tinggi jika dibandingkan dengan pinjaman berjangka.
