Makna Pajakan
Leasehold adalah pengaturan di mana pemilik harta tanah, juga dikenal sebagai tuan tanah menyewakan hartanya kepada pihak lain untuk digunakan untuk jangka waktu yang tetap. Orang yang mengambil harta sewa (pemajak) akan mempunyai perjanjian sah dengan tuan tanah (pemajak), juga disebut perjanjian sewa.
Perjanjian sewa menentukan tempoh pajakan, jumlah yang harus dibayar setiap bulan, kenaikan peratusan setiap tahun, atau seperti yang dipersetujui dan kos penyelenggaraan jika ada. Dalam kebanyakan kes, harta Leasehold adalah aset harta tanah yang diambil secara sewa untuk jangka masa yang tetap.
Contoh Kontrak Pajakan - Penyertaan Jurnal Sewa
Orang yang mengambil harta tanah harus membayar sewa pajakan bulanan, dan jika Tuan Tanah telah bersetuju untuk memelihara harta tanah, dalam hal ini, jumlah penyelenggaraan juga harus dibayar kepada Tuan Tanah. Penyelenggaraan termasuk keselamatan di pintu masuk, pembersihan kawasan umum dan tempat letak kereta, penyelenggaraan lif dan kemudahan lain seperti CCTV, pencahayaan di kawasan umum, dll.
Bayaran bulanan yang dibayar dianggap sebagai sewa dan dicatat dalam buku sebagai perbelanjaan operasi. Jadi, catatan jurnal berikut akan disiarkan dalam buku-buku apabila sewa dibayar kepada tuan tanah -
Apabila sewa jatuh tempo -
| Butir-butir | Debit | Kredit |
| Sewa A / C | XXX | |
| Kepada Tuan Tanah A / C | XXX | |
| Untung & Rugi A / C | XXX | |
| Untuk Menyewa A / C | XXX |
Apabila sewa dibayar -
| Butir-butir | Debit | Kredit |
| Tuan Rumah A / C | XXX | |
| Ke Bank A / C | XXX |
Entri Jurnal Peningkatan Leasehold Contoh:
Perjanjian pegangan pajak biasanya terdiri dari aset harta tanah, dan jangka waktu tersebut untuk jangka waktu yang lebih lama, biasanya dari 5-99 tahun, namun, hal itu mungkin berbeza-beza mengikut perjanjian antara kedua belah pihak. Seseorang atau organisasi mengambil harta sewa untuk tujuan tertentu, dan selalunya, aset tersebut tidak berada dalam keadaan yang diperlukan, jadi penyewa harus menghabiskan sejumlah wang untuk membawanya dalam keadaan yang diinginkan.
Sebagai contoh, katakanlah X Ltd. telah membangun bangunan selama 15 tahun, dan ini adalah perniagaan perundingan IT. Bangunan ini tidak akan mempunyai bilangan kubikel yang diingini untuk pekerja atau jumlah bilik mesyuarat yang dicari X Ltd. Dalam kes ini, X Ltd. menyelesaikan bahagian dalam bangunan, termasuk membuat bilik untuk pekerja, bilik mesyuarat, pendawaian, kerja karpet, lukisan, pagar, dll.
Sekiranya kita menganggap bahawa X Ltd. telah membelanjakan $ 500,000 untuk keseluruhan kerja, keseluruhan perbelanjaan ini dianggap sebagai Peningkatan Pajakan. Kini X Ltd. tidak seharusnya mengeluarkan $ 500,000 dalam satu tahun kewangan, kerana jumlah ini harus disebarkan seumur hidup pajakan. Dalam kes ini, kerana tempoh pajakan adalah 15 tahun, jumlah Peningkatan sebanyak $ 500,000 harus dilunaskan selama 15 tahun sama, iaitu, $ 33,333 per tahun. Jurnal dalam kes ini -
Apabila jumlahnya dibelanjakan -
Apabila jumlah Peningkatan Pajakan dilunaskan setiap tahun -
1 st Tahun -
Catatan jurnal untuk pelunasan tetap sama dari tahun 1 hingga 15. Baki pelunasan terkumpul akan meningkat setiap tahun sebanyak $ 33,333 dan pada akhir tahun ke 15 , baki pelunasan terkumpul akan menjadi $ 500,000 yang bermaksud bahawa kos peningkatan $ 500,000 akan dilunaskan sepenuhnya dan baki peningkatan Leasehold sebanyak $ 500,000 akan dibatalkan oleh pelunasan terkumpul $ 500,000 dan nilai buku bersih adalah sifar.
Kelebihan
- Perjanjian pegangan pajak menyelamatkan seseorang atau entiti perniagaan dari perbelanjaan modal awal yang besar
- Tuan Tanah mendapat faedah sewa sementara penyewa menikmati hak untuk menggunakan harta tanah untuk jangka masa yang ditentukan.
- Penyewa juga mendapat faedah cukai atas perbelanjaan sewa, dan jumlah penyelenggaraan dibayar secara berkala.
- Salah satu pilihan terbaik yang tersedia untuk perniagaan;
- Kedua-dua pihak mempunyai hak undang-undang untuk memilih keluar dari pengaturan sekiranya berlaku kegagalan dari mana-mana pihak dengan terma dan syarat yang dipersetujui.
Kekurangan
- Harta tanah pada akhir tempoh pajakan kembali kepada Tuan Tanah.
- Penyewa biasanya mengadu tentang kecuaian dari Tuan Tanah mengenai penyelenggaraan kawasan biasa dan pengaturan lain.
- Penyewaan Leasehold kadangkala terlalu tinggi.
- Ramai pakar menganggap harta tanah pegangan bebas menjadi lebih baik.
Perkara yang perlu diberi perhatian mengenai Perubahan
Di kebanyakan negara, ada piawaian perakaunan yang terpisah untuk perakaunan Leasehold, yang memerlukan pendedahan tertentu dari kedua belah pihak, yang harus dilakukan segera untuk menghindari hukuman. Juga, ketika membayar sewa kepada tuan tanah, penyewa seharusnya memotong sejumlah tertentu yang disebut Pajak yang ditolak di sumber dan menyerahkannya kepada pihak berwajib Pajak.
Kesimpulannya
Harta pegangan pajak, jika digunakan secara taktik dan berhati-hati, akan memperoleh keuntungan besar bagi setiap orang atau perniagaan. Dalam dunia praktikal, apabila perniagaan mula berjalan dengan baik, Tuan Tanah kadang-kadang ingin mengambil kembali tempat itu dan akan sampai ke tahap tertentu untuk memilih keluar dari perjanjian.
Mana-mana perniagaan atau orang mesti mempertimbangkan semua perkara ini sebelum memasuki jangka panjang komitmen Leasehold. Sekiranya mereka dapat mengurus perkara-perkara ini dengan teliti yang didokumentasikan dalam perjanjian, hanya akan bermanfaat bagi perniagaan, dalam jangka panjang, itulah sebabnya pengaturan Leasehold adalah salah satu pengaturan yang paling lazim tersedia untuk organisasi di pasar.
