Apa itu REIT Perhotelan?
Hospitality REIT merujuk kepada amanah pelaburan harta tanah (REIT) yang terlibat dalam pemilikan, pemerolehan, dan pengurusan hotel, resort mewah, motel, dan hotel kelas perniagaan, serta penyewaan harta tanah kepada para tetamu. Selain itu, entiti ini juga menawarkan perkhidmatan lain yang berkaitan dengan hotel biasa, seperti menyajikan makanan, minuman beralkohol dan bukan alkohol.
Penjelasan
REIT Perhotelan difokuskan pada pembangunan, pemerolehan, pengurusan penginapan, hotel, dan harta tanah serupa lainnya bersama dengan tanggungjawab tambahan untuk membiayai pembinaan harta tanah ini. Biasanya, mereka membeli tanah di lokasi strategik di kawasan perniagaan tertentu dan mendirikan hotel mereka sendiri atau memperoleh hotel atau resort yang ada dan mengambil alih tanggungjawab pengurusannya. Setelah persediaan atau pemerolehan baru selesai, entiti sama ada menguruskan hartanah secara langsung atau mengupah pihak ketiga untuk mengurus dan mengendalikan operasi hotel harian sebagai pertukaran bagi bahagian hasil yang telah ditentukan. Sebaliknya, terdapat beberapa keadaan di mana syarikat lain menyewa REIT Hospitaliti untuk menguruskan hotel, motel, penginapan, dan harta tanah resort mereka.
Harap diperhatikan bahawa hotel ini juga disebut sebagai Hotel REIT.
Bagaimanakah ia berfungsi?
Dari segi penjanaan pendapatan, REIT Perhotelan memperoleh dengan menawarkan pelbagai perkhidmatan yang merangkumi penginapan, tempat persidangan, makanan, minuman, pungutan parkir, dan lain-lain. Mereka juga memperoleh dengan menyewakan sebahagian premis bangunan mereka kepada beberapa perniagaan lain , seperti kedai tuck, yang pada dasarnya berfungsi sebagai sumber pendapatan tambahan.
Walaupun ia merupakan sumber pendapatan tetap, ia mengalami satu kelemahan bahawa industri perhotelan sememangnya bermusim, yang bermaksud bahawa industri ini menyaksikan musim puncak dan luar musim semasa tempoh tertentu dalam setahun. Biasanya, waktu puncak yang disaksikan pada musim panas ketika orang ramai merancang percutian mereka, dan dengan demikian, hotel diminta untuk mengatur tempat penginapan untuk pelbagai jenis pelanggan mulai dari pelancong antarabangsa hingga pelancong tempatan. Hotel mampu memperoleh harga tertinggi pada musim puncak.
Mereka diberi mandat untuk mengagihkan minimum 90% dari pendapatan bersih (= pendapatan - perbelanjaan operasi) kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Ini adalah syarat wajib yang diberlakukan oleh Kongres AS, dan kepatuhan terhadapnya mempunyai pelbagai manfaat termasuk pengecualian dari cukai korporat.
Contoh REIT Keramahan
Contoh # 1 - Host Hotel & Resort
Ia adalah salah satu REIT perhotelan terbesar di pasaran, dengan cap pasaran $ 14.0 bilion. Host Hotels & Resorts mengendalikan hotel dan resort kelas atas dengan jenama seperti W, Hyatt Regency, dan Marriott dan kini memiliki sekitar 100 hartanah hotel. Syarikat memanfaatkan skala operasi yang besar untuk mencapai kecekapan operasi. Sebenarnya, ia beroperasi di salah satu nisbah leverage terendah berbanding dengan penanda aras industri dan merupakan satu-satunya entiti dalam segmen ini yang menikmati penarafan kredit bermutu pelaburan.
Contoh # 2 - Apple Hospitality REIT
REIT keramahan ini tergolong dalam segmen hotel pasar menengah. Saat ini ia memiliki kapitalisasi pasar $ 3,7 miliar dan melayani hotel "pilih-pilih". Seperti yang ditunjukkan oleh nama kategori, hotel-hotel ini berbeza dari hotel pasar biasa yang biasa dan menawarkan para tamu lebih banyak daripada rangkaian hotel bajet biasa. Namun, ia tidak mempunyai kemudahan yang dapat dibandingkan dengan tempat peranginan mewah. Jenama yang termasuk dalam kategori ini termasuk Homewood Suites dan Courtyard by Marriott. Biasanya, pelancong perniagaan adalah pelanggan.
Contoh # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties adalah pusat peranginan destinasi berskala besar dengan kapitalisasi pasaran $ 4.2 bilion. Ia dapat ditempatkan di tingkat di atas resort mewah memandangkan ia menawarkan komponen pengalaman luas di atas kemudahan biasa yang biasanya ditawarkan oleh hotel mewah. Ia menawarkan banyak kedai makanan dan minuman, kedai runcit, serta ruang yang luas untuk konvensyen. Mengenai ruang pertemuan, Ryman mengendalikan tiga hotel bukan kasino terbesar di AS
Indeks REIT Keramahan
Salah satu indeks paling popular untuk Hospitality REIT adalah Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Indeks ini merangkumi sembilan syarikat dari pasaran hospitaliti AS. Selama 52 minggu terakhir, indeks telah mencapai paras tertinggi $ 122.01 dan rendah pada $ 33.61, dan pada masa ini, ia diperdagangkan pada $ 53.89. Indeks telah menyaksikan kemerosotan besar sejak bermulanya wabak COVID-19 yang berterusan.
Kelebihan
- Entiti ini menikmati pulangan yang lebih tinggi semasa pergerakan mata wang yang menjadikan destinasi tertentu lebih menarik dan mesra pelancong.
- Risiko dipelbagaikan di antara sekumpulan pelabur yang lebih besar berbanding pemilik harta tanah tunggal.
- Jalan pelaburan ini biasanya membayar dividen yang lebih tinggi.
- Jika dibandingkan dengan pemilikan harta tanah biasa, REIT memberikan kecairan yang lebih baik kerana ia mempunyai pilihan untuk menjual saham dan bukan keseluruhan harta tanah.
- Pelabur dapat membeli pemilikan dalam hartanah besar yang tidak akan mereka dapat sebaliknya.
- Semua harta tanah di bawah REIT diuruskan oleh profesional terlatih.
Kekurangan
- Pendapatan yang dihasilkan dari REIT hospitaliti boleh berubah-ubah kerana sifat industri yang sangat berpusing.
- Ia sangat terdedah kepada sebarang kesan buruk terhadap pertumbuhan ekonomi global.
- REIT biasanya mempunyai skop pertumbuhan yang lebih rendah kerana mereka dibenarkan menyimpan lebih dari 10% dari pendapatan bersih dalam perniagaan (diberi mandat untuk pembayaran dividen 90% dari pendapatan bersih kepada para pemegang saham).
- Ia dikenakan bayaran pengurusan dan transaksi yang tinggi yang mengakibatkan pembayaran yang lebih rendah kepada pemegang saham.
