Berapa Nisbah Harga untuk Disewa?
Nisbah Harga untuk Disewa adalah metrik yang dikira sebagai harga harta tanah kepada sewa tahunannya dan yang membantu menentukan sama ada masuk akal untuk membeli harta tanah atau menyewanya dengan mempertimbangkan pelbagai faktor yang terlibat dalam menjadikan setiap senario menguntungkan sekaligus menunjukkan kelemahan masing-masing, oleh itu ia membantu pencari rumah dalam membuat keputusan yang tepat.
Formula Nisbah Harga untuk Disewa
Rumus untuk mengira nisbah harga dan sewa ditunjukkan seperti di bawah:
Formula Nisbah Harga untuk Sewa = Harga Purata / Purata Sewa Tahunan- Walau bagaimanapun, kerana jumlahnya sangat banyak ketika kita bergerak dari pinggir bandar ke metro di suatu negara, penggunaan rata-rata tidak begitu disarankan secara statistik kerana metrik rata-rata dapat dipengaruhi oleh pengaruh outlier.
- Jadi, kadang-kadang kita mengganti angka rata-rata dengan angka median; namun, karena kekurangan ketersediaan data, peralihan ini tidak selalu memungkinkan, sehingga penggunaan rata-rata masih cukup lazim.
Contoh Pengiraan Nisbah Harga untuk Disewa
Menurut kajian yang diterbitkan oleh nama, " The State of the Nation's Housing 2018" oleh Pusat Gabungan untuk Pengajian Perumahan (JCHS) Universiti Harvard, harga jualan rata-rata sebuah rumah yang baru dibina di AS ialah $ 323,100, dan harga rata-rata adalah $ 248.800, dan menurut kajian yang sama, rata-rata sewa bulanan antara $ 1500 dan $ 2000 bergantung pada bidang yang dikaji. Oleh itu, sewa tahunan adalah sekitar $ 24,000.
Penyelesaian
Pengiraan Nisbah Harga hingga Sewa
- = 248000/24000
- Nisbah Harga untuk Disewa = 10.33
Sekiranya kita menggunakan sewa bulanan rata-rata 1800, maka nisbahnya akan dikira sebagai:
- = 248000/18000
- Nisbah Harga untuk Disewa = 13.78
Adalah konvensyen bahawa apabila angka ini berada di bawah 15, lebih baik membeli rumah sementara jika di atas 15, maka kita harus menyewa rumah tersebut.
Bahkan hasil kajian yang disebutkan di atas, yang menganalisis trend semasa di pasar Perumahan, menyatakan bahawa populasi maju menuju kepemilikan rumah dan ada peningkatan dalam trend sewa rumah.
Hasil ini dicapai setelah tinjauan dan data dikumpulkan oleh Biro Banci AS, dan menganalisis angka sebenarnya dan bukannya mengira nisbah di atas; oleh itu, kita dapat mengatakan bahawa kajian dengan cara mengesahkan apa yang dimaksudkan oleh nisbah.
Ini adalah fakta yang diketahui bahawa tepat sebelum kejatuhan pasaran perumahan pada tahun 2007, nisbah Harga untuk menyewa telah menjadi sangat tinggi dan telah melintasi tanda 20. Ini disebabkan oleh gelembung yang diciptakan di sekitar pasar perumahan yang melambung harga pasaran rumah.
Kelebihan dan Kekurangan Pemilikan Rumah
Walaupun sebilangan negara mempunyai faedah dan kos yang berbeza untuk pemilikan rumah, secara amnya, negara ini hampir serupa.
- Kestabilan: Setelah orang berada pada tahap kehidupan tertentu, di mana mereka dapat melihat masa depan di kota tertentu, mereka merancang untuk membuat pengaturan hidup jangka panjang dan oleh itu lebih suka membeli rumah untuk mengelakkan pembaharuan perjanjian sewa dan kemungkinan memiliki untuk berpindah ke rumah lain sekiranya tidak diperbaharui.
- Potongan Cukai: Di AS, faedah gadai janji dan cukai harta tanah dikecualikan daripada cukai sekiranya berlaku pemilikan rumah; oleh itu, ini membantu mengurangkan tanggungan cukai pemilik.
- Peningkatan Modal: Harga kediaman meningkat, jadi, secara amnya, pemilik rumah mendapat keuntungan dari menjualnya pada harga yang dihargai. Ia sangat membantu jika harga belian sangat rendah kerana pulangannya tinggi.
- Manfaat Umur Lama: Setelah seluruh gadai janji dilunaskan, pemilik rumah tidak perlu bimbang tentang perbelanjaan biasa pada masa tuanya, bagaimanapun, dalam hal rumah sewa. Mereka masih perlu membayar sewa apabila pendapatannya rendah kerana kebanyakan orang tua hidup dengan pencen atau pendapatan tetap.
- Mahal: Pembayaran gadai janji lebih tinggi daripada pembayaran sewa, secara umum; oleh itu, perbelanjaannya lebih tinggi, dan ingkar pembayaran boleh menyebabkan kerugian yang lebih besar kerana pembayaran sebelumnya menjadi kos yang lebih rendah sekiranya berlaku lalai yang menyebabkan penyitaan.
- Pembaikan dan Penyelenggaraan: Memiliki rumah menjadikan pemiliknya bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan kediaman, dan itu adalah perbelanjaan besar jika pembaikan tersebut kerap dilakukan. Oleh itu usaha wajar harus dilakukan sebelum membeli rumah.
- Gadai janji: Pinjaman rumah adalah liabiliti jangka panjang, dan oleh itu, seseorang harus yakin mempunyai aliran masuk jangka panjang yang membolehkan pemilik membayar gadai janji.
Kelebihan dan Kekurangan Menyewa
- Fleksibiliti: Pada permulaan kerjaya mereka, orang memerlukan fleksibiliti untuk dapat menukar bandar dengan mudah; oleh itu, mereka lebih suka menyewa. Juga, apabila pendapatan meningkat dan keperluan hidup berubah, orang perlu beralih ke tempat yang lebih besar dan lebih sesuai, menyewa membolehkan mereka melakukannya dengan cepat
- Berkesan dari segi kos: Penyelenggaraan, pembaikan, cukai harta tanah, dan lain-lain adalah tanggungjawab pemilik, sementara penyewa hanya perlu bimbang tentang sewa, jadi pada mulanya, menyewa adalah pilihan yang lebih murah ketika orang memulakan kerjaya.
- Kemudahan: Secara amnya, kompleks pangsapuri mempunyai kemudahan sukan dan kecergasan, antara lain, yang memberi kemudahan kepada penyewa untuk memiliki kemudahan tersebut di sekitarnya dan hanya membayar jumlah yang terbatas untuk menggunakannya berbanding dengan mendapatkan keahlian kelab yang menyediakan kemudahan tersebut.
- Kekurangan privasi: Tempat yang disewa tersedia dalam format komuniti, dan orang yang menginginkan privasi dan ketenangan tidak dapat memperolehnya.
- Tiada faedah cukai: Memiliki rumah membawa faedah cukai dan mengurangkan liabiliti cukai, dan oleh itu penyewa mungkin kehilangan yang sama
Kesimpulannya
Kaedah yang baik untuk memutuskan sama ada membeli atau menyewa rumah boleh membandingkan nilai sekarang semua pembayaran gadai janji dan kos pemilikan lain dan faedah yang sama dan mencapai nilai kini bersih. Selanjutnya, melakukan perkara yang sama untuk menyewa rumah, dengan mencari PV pembayaran sewa masa depan setelah memasukkan jangkaan inflasi. Melakukannya akan memberi kita pilihan mana yang lebih sesuai.
Dengan cara tertentu, Nisbah Harga untuk Sewa melakukan perkara yang sama. Walaupun nisbah akan selalu lebih tinggi daripada 1 kerana sewa tidak akan pernah lebih tinggi daripada kos memiliki tempat, namun, memfaktorkan kelebihan memiliki harus membenarkan keputusan pemilikan; jika tidak, menyewa adalah lebih sesuai. Sekiranya yang pertama berlaku, maka nisbahnya akan lebih tinggi; jika tidak, ia akan lebih rendah.
