Apakah Sijil Perakuan Cukai?
Sijil gadai janji cukai adalah sijil yang disediakan untuk pelabur yang menunjukkan minatnya terhadap harta tanah dengan melaburkan dana untuk membersihkan cukai harta yang belum dijelaskan dari harta itu bagi pihak pemilik harta tersebut. Pelabur diberikan sijil ini untuk membayar cukai harta tertunggak yang dengannya dia akan memperoleh peratusan faedah tertentu dari pemilik harta tanah ketika dia membayar balik.
Dan sekiranya pemilik tidak membayar jumlahnya setelah jangka waktu yang ditentukan, pemilik sijil gadai janji cukai akan memiliki tuntutan atas harta tanah yang mana dia telah membayar cukai harta tanah. Pihak berkuasa kawal selia mengeluarkan sijil ini kepada orang yang mempunyai tawaran terendah dalam lelongan dan bersedia menerima kadar faedah rendah dari pelaburannya dari pemilik harta tanah.
Bagaimanakah ia berfungsi?
- Majlis perbandaran membuatnya pada harta tanah yang cukai harta tanahnya tidak dibayar untuk jangka masa panjang. Majlis perbandaran masing-masing mempunyai hak untuk menjual gadai janji jumlah cukai harta yang tertunggak dalam lelong.
- Pelabur menawar jumlah mereka dalam lelongan, dan tawaran yang menang, yang merupakan kadar faedah terendah dari jumlah cukai tertunggak akan mendapat sijil gadai janji cukai. Pelabur yang menang akan membayar cukai tertunggak kepada kota-kota raya, dan sebagai balasannya, mereka berhak untuk menerima cukai yang dibayar bersama dengan faedah yang telah mereka bayar dari pemilik harta tanah.
- Kadar faedahnya mungkin berbeza dari Perbandaran ke kota, kawasan ke kawasan. Kadar faedah untuk gadai janji cukai yang dijual dalam lelongan pada umumnya serendah 3% hingga 8%. Pemilik harta tanah mesti menebus sijil ini dalam tempoh penebusan satu tahun hingga tiga tahun, bersama dengan bahagian Faedah yang belum dijelaskan.
Faedah Melabur dalam Perakuan Lien Cukai
Sebelum melangkah lebih jauh dan menerangkan faedahnya, mari kita bincangkan dengan cepat mengapa sijil gadai janji cukai tidak begitu banyak pelaburan yang popular. Ia adalah pelaburan yang rendah; oleh itu, ia tidak memberikan pulangan yang tinggi tetapi memberikan pulangan yang rendah. Juga terdapat masalah kecairan dalam sijil ini; oleh itu, kerana 2 sebab utama ini, sijil Lien Cukai tidak begitu popular. Sekarang mari kita jelaskan faedahnya:
- Ini adalah pelaburan yang jauh lebih selamat berbanding pilihan pelaburan lain di pasaran.
- Ini adalah Pelaburan Permulaan rendah, yang mampu dimiliki oleh mana-mana pelabur kecil.
- Ia memberikan pulangan pelaburan dengan pembayaran sekaligus sekaligus pada masa matang, yang menambah kelebihannya.
- Ia memberikan hak kepada pelabur untuk memperoleh harta melalui penyitaan sekiranya pemiliknya tidak menebus sijil.
- Harta tanah tersedia untuk pelabur dengan wang sen dolar jika pemiliknya tidak menebus sijil gadai janji cukai.
Bagaimana Melabur dalam Sijil Perakuan Cukai?
Ia tidak dibeli dari pasar. Ini boleh dimenangi dengan meletakkan tawaran di pasar lelong apabila pihak perbandaran meletakkan sijil gadai janji cukai untuk lelong. Pelabur membuat tawaran mereka untuk pelbagai hartanah yang cukai hartanahnya belum dibayar, dan pelabur dengan tawaran yang menang akan dikeluarkan sijil ini. Tidak ada pasaran sekunder dari mana pelabur dapat membeli sijil ini. Satu-satunya cara untuk mendapatkan sijil ini adalah dengan memenangi tawaran di pasar lelong untuk harta tanah yang anda minati.
Kelebihan
# 1 - Pelaburan Modal Rendah
Ia memerlukan pelaburan modal rendah kerana hanya jumlah cukai harta tertunggak yang harus dibayar oleh pelabur agar layak mendapat sijil gadai janji cukai. Ini disediakan bagi pelabur untuk membuat pembayaran cukai harta tanah atas nama pemiliknya, yang tetap tertunggak untuk jangka masa yang panjang kepada perbandaran daerah di mana harta tanah itu berada.
# 2 - Pulangan Pelaburan
Ia disertakan dengan kadar pengembalian tetap pelaburan yang dibuat oleh pelabur, yang harus dibayar oleh pemilik pada saat penebusan sijil beserta jumlah cukai harta yang dibayar oleh pelabur kepada perbandaran bagi pihaknya.
# 3 - Jumlah Penebusan Lumpsum
Pelabur akan mendapat sejumlah wang semasa penebusan sijil ini dari pemiliknya, bersama dengan faedah dari jumlah pelaburan awalnya.
# 4 - Hak untuk Membeli Harta Tanah dengan Harga yang Sangat Murah
Pelabur berhak membeli harta tanah sekiranya pemiliknya tidak dapat menebus sijil gadai janji cukai ini pada tarikh penebusan. Ini akan membawa situasi penyitaan di mana pelabur dapat membeli harta tanah dengan harga satu dolar.
# 5 - Pelaburan Selamat
Ini adalah salah satu pelaburan paling selamat kerana ini dikeluarkan oleh majlis perbandaran dan dianggap ditebus oleh pemilik harta tanah pada waktu matang. Sekiranya tidak ditebus, pelabur akan berhak membeli harta tanah dengan jumlah minimum.
Kekurangan
# 1 - Tiada Pendapatan Berulang
Di bawah ini, tidak ada pulangan tetap pelaburan yang dibuat oleh pelabur. Apa sahaja pulangan pelaburannya akan diterima secara lumpsum pada saat penebusan atau matang sijil gadai janji cukai oleh pemiliknya.
# 2- Proses Yang Sangat Lambat
Proses mengeluarkan sijil ini sangat lambat. Bukan hanya mengeluarkan, malah penebusan ini sangat perlahan. Oleh kerana perbandaran mengeluarkan sijil, maka prosesnya tidak cepat, dan oleh itu pengeluaran atau penebusan sijil gadai janji cukai tidak dapat diselesaikan tepat pada waktunya.
# 3 - Kadar Pulangan Rendah
Walaupun sijil ini memberikan pulangan pelaburan (ROI), tetapi tetap, pulangan ini tidak setinggi dengan pilihan lain yang ada di pasaran kepada para pelabur.
# 4 - Pertandingan Tinggi
Terdapat persaingan yang sangat tinggi antara para pelabur, kerana sijil-sijil ini dikeluarkan berdasarkan tawaran, dan tawaran tersebut dibuat oleh banyak pelabur, peniaga harta tanah, pengurus wang. Oleh itu pelabur baru berkali-kali tidak kembali dengan sijil, sementara yang lain yang biasa berada di pasaran ini cenderung membuat tawaran yang menang.
