Apa itu Pajak Bersih Triple?
Triple Net Lease adalah sejenis perjanjian pajakan antara pemajak dan pemajak di mana pemajak atau penyewa harta tanah bersetuju untuk bukan sahaja membayar sewa dan perbelanjaan utiliti, tetapi juga perbelanjaan berkaitan harta benda lain seperti insurans bangunan , penyelenggaraan bangunan, cukai harta tanah, dll.
Dengan kata mudah, sewa bersih tiga kali ganda adalah salah satu perjanjian pajakan antara pemajak dan pemajak mengenai harta tertentu di mana pemajak akan bertanggungjawab membayar cukai harta tanah untuk aset tersebut, jumlah insurans, dan juga pembaikan yang diperlukan untuk itu aset tertentu semasa pajakan.
Oleh kerana penyewa atau penyewa membayar semua yang difikirkan oleh pemberi pajak, sewa harta tanah biasanya jauh lebih rendah daripada perjanjian pajakan biasa di mana pemilik harta tanah membayar cukai, insurans, dan penyelenggaraan. Ia juga disebut sebagai sewa bersih bersih bersih (NNN) kerana sifatnya yang pelik. Jumlahnya dikira dengan menggunakan kadar permodalan. Dan kadar ini bergantung pada kelayakan kredit pemajak tertentu.
Pelaburan Pajakan Bersih Tiga Kali
Ia adalah instrumen pelaburan yang hebat. Tetapi bermanfaat apabila pelabur mengikuti beberapa peraturan. Mari kita lihat beberapa peraturan yang dapat menjadikannya berguna -
- Apabila ia dilakukan sebagai portfolio: Sekiranya pelabur dapat membuat portfolio tiga atau empat harta tanah komersial dan dapat menggunakan sewa bersih tiga kali ganda, pelabur mendapat banyak faedah. Pertama, pelabur tidak perlu risau tentang penyelenggaraan, cukai, dan insurans. Semuanya dijaga. Dan pada masa yang sama, pelabur mendapat pulangan pelaburannya yang baik.
- Apabila ia dilakukan untuk jangka masa yang panjang: Oleh kerana jumlah pajakan kurang dalam pajakan bersih ini, kecuali jika dilakukan sekurang-kurangnya selama 10 hingga 15 tahun, ia tidak akan bermanfaat. Mendapatkan pajakan ini membantu pelabur mendapat pulangan yang berpatutan untuk waktu yang sangat lama tanpa rasa bimbang atau risau.
- Eskalasi sewa bawaan: Walaupun jelas dalam perjanjian sewa, tetap pelabur harus memastikan bahawa klausa kenaikan sewa bawaan termasuk dalam perjanjian. Ini bermaksud, setiap tahun, pelabur akan mendapat kenaikan jumlah pajakan. Akibatnya, tidak ada kebimbangan mengenai pengembalian, dan pelabur akan mendapat lebih banyak pulangan setiap tahun.
Faedah Pinjaman Bersih Tiga Kali untuk Pelabur
Terdapat beberapa kriteria kelayakan yang harus dimiliki oleh pelabur untuk menggunakan sewa bersih tiga kali ganda untuk menyewa harta tanah mereka. Perkara pertama ialah pelabur harus memiliki nilai bersih $ 1 juta juga, tanpa memasukkan kediaman utama yang dimilikinya. Atau yang lain, Pelabur semestinya mempunyai pendapatan $ 200,000 atau $ 300,000 jika anda melamar bersama. Perkara kedua adalah, katakanlah bahawa anda adalah pelabur kecil dan anda tidak mempunyai pendapatan yang ditentukan atau nilai bersih, bolehkah anda tidak menggunakan sewa bersih tiga kali ganda? Jawapannya adalah ya, tetapi tertakluk kepada kriteria. Untuk mengambil bahagian dalam pajakan bersih ini, pelabur yang lebih kecil harus melabur dalam amanah pelaburan harta tanah (REIT) yang menumpukan perhatian pada harta tanah yang serupa dalam portfolio pelabur.
Apa Faedah yang Akan Mendapatkan Pemajak?
Persoalan yang lebih besar ialah mengapa pemajak bersetuju dengan pajakan yang menawarkan banyak faedah kepada pemberi pinjaman. Adakah pemajak tidak mahu faedah dari pajakan juga? Jawapannya adalah ya, dan pemajak juga mendapat kelebihan dalam sewa bersih tiga kali ganda. Oleh kerana pemajak tidak perlu membayar insurans, cukai, dan penyelenggaraan, pemajak tidak perlu membayar untuk membayar banyak sewa harta yang diambilnya. Akibatnya, penyewa dapat menjimatkan banyak wang untuk disewa dengan bersetuju untuk mendapatkan pajakan tersebut. Walau bagaimanapun, ini adalah satu-satunya faedah yang diterima oleh pemajak daripada pajakan ini. Ini sering dalam bentuk tersembunyi. Anda harus berbincang dengan peguam anda sebelum melakukan sewa supaya anda tidak terjebak dalam pajakan tersebut. Sekiranya anda mempunyai istilah seperti "turnkey" dalam perjanjian pajakan anda, kemungkinan perjanjian itu adalah tiga kali ganda.
Sebagai pemajak, perbelanjaan mungkin melebihi faedah yang anda terima. Oleh itu, berhati-hatilah sebelum anda mendaftar untuk sewa bersih tiga kali ganda 10-15 tahun.
Kesimpulannya
Pajak bersih tiga kali ganda bermanfaat, tetapi sangat penting di mana anda berada.
Sekiranya anda bertindak sebagai pemajak dan mengambil pajakan bersih ini, maka akan bermanfaat bagi anda. Tetapi jika anda menerimanya sebagai pemajak, maka lebih baik anda hindari kerana faedah yang anda perolehi lebih rendah dibandingkan dengan pembayaran yang perlu anda bayar. Anda mungkin berfikir bahawa anda hanya membayar tiga jenis pembayaran dan sejumlah kecil sewa, tetapi sedar bahawa pada akhir setiap tahun, sewa akan meningkat mengikut kadar pasaran dan sebagai hasilnya, anda perlu membayar lebih banyak wang untuk 10-15 tahun akan datang untuk harta tanah yang anda sewa. Sebagai pemajak, anda lebih baik mengelakkan sewa bersih tiga kali ganda dan pergi untuk sewa biasa. Minta pertolongan peguam terkenal setiap kali anda pergi untuk menandatangani perjanjian sewa.
