Apa itu Pajakan Kasar?
Pajakan kasar adalah salah satu jenis pajakan di mana penyewa hanya membayar satu pembayaran tetap kepada tuan tanah, yang hanya merangkumi sewa dan tuan tanah menanggung semua kos lain seperti cukai harta tanah, insurans, penyelenggaraan, dan perbelanjaan tambahan lain.
Bagaimanakah ia berfungsi?
Dalam perjanjian sewa, akan selalu ada dua pihak yang satu adalah tuan tanah yang merupakan pemajak, dan yang lain adalah penyewa yang akan dipanggil pemajak. Pajakan kasar adalah salah satu jenis perjanjian sewa di mana penyewa dan tuan tanah akan membuat pengaturan sedemikian di mana penyewa hanya akan memberikan satu pembayaran tetap kepada tuan tanah.
- Tuan tanah akan mengira semua perbelanjaan seperti sewa, cukai, kos insurans, pembaikan & penyelenggaraan, dan perbelanjaan sehari-hari. Ia akan dikira berdasarkan data sejarah dan anggaran kos masa depan.
- Setelah mengira jumlah tetap tuan tanah dan penyewa akan bersama-sama merundingkan jumlah tetap sewa dan terma dan syarat pajakan dan mencapai jumlah akhir yang akan bermanfaat bagi penyewa dan tuan tanah kedua-duanya.
- Jenis pajakan ini sesuai untuk penyewa kerana mereka hanya perlu membayar sewa tetap, dan semua tanggungjawab lain akan dijaga oleh tuan tanah. Oleh kerana penyewa tahu apa yang perlu dia bayar; oleh itu, dia dapat membuat anggaran dengan sewajarnya dan membuat pengaturan dana untuk memenuhi perbelanjaan ini.
Struktur Pajakan Kasar
Terdapat dua jenis struktur dalam sewa kasar.
# 1 - Pajakan Kasar yang Diubah
Struktur pajakan jenis ini dirancang sedemikian rupa sehingga beberapa perbelanjaan adalah tanggungjawab penyewa, dan penyewa harus menanggung perbelanjaan yang dipersetujui seperti cukai harta tanah, kos Insurans, bil air & elektrik, dan ini tidak akan dipertimbangkan di masa memuktamadkan jumlah sewa.
# 2 - Pajakan Perkhidmatan Sepenuhnya
Struktur sewa jenis ini dirancang dengan cara yang semua perbelanjaan adalah tanggungjawab tuan tanah, dan tuan tanah akan ditanggung dan membayar semua perbelanjaan. Ini termasuk dalam jumlah sewa, yang dibayar oleh penyewa, tetapi pemiliknya akan memberikan inflasi dalam kos kepada penyewa, dan penyewa akan bertanggungjawab untuk inflasi dalam kos berbanding dengan tahun asas atau tahun pertama perjanjian pajakan.
Pajakan kasar vs Pajakan bersih
Berikut adalah perbezaan antara pajakan kasar vs pajakan Bersih:
- Dalam sewa kasar, penyewa hanya akan membayar pembayaran tetap kepada tuan tanah, sedangkan dalam sewa bersih, penyewa akan membayar cukai, utiliti, atau perbelanjaan tambahan lain sebagai tambahan kepada sewa bulanan.
- Dalam sewa kasar, tuan tanah akan bertanggung jawab atas pembayaran pajak, insurans, dan biaya penyelenggaraan dalam penyewa sewa bersih akan bertanggungjawab untuk pembayaran perbelanjaan ini.
- Dalam pajakan kasar, penyewa dapat menyiapkan anggaran perbelanjaannya dengan cekap kerana dia tahu apa yang perlu mereka bayar, sedangkan, dalam sewa bersih, perbelanjaan berubah akan dibayar oleh penyewa, yang mungkin berbeza setiap bulan.
- Dalam sewa kasar, penyewa tidak akan mengambil langkah-langkah untuk pengurangan bil tenaga dan air, tetapi dalam sewa bersih, penyewa akan mengambil langkah-langkah untuk pengurangan bil tenaga dan air.
- Dalam sewa kasar, jumlah sewa tetap bulanan akan lebih tinggi jika dibandingkan dengan sewa bersih kerana ia merangkumi cukai, insurans, dan kos penyelenggaraan, dan kerana pemilik tetap akan mengambil jumlah yang lebih tinggi dengan mempertimbangkan inflasi dan tanggungjawab pembayaran.
- Pemilik pajakan kasar akan bertanggungjawab atas sebarang denda dan bayaran lewat sekiranya pembayaran tertunda atau pelanggaran sedangkan penyewa sewa bersih akan bertanggungjawab untuk perkara yang sama.
- Pajakan kasar biasanya digunakan di pusat membeli-belah, dan bangunan bertingkat di mana banyak orang menggunakan utiliti yang sama, dan banyak utiliti biasa digunakan. Sebaliknya, sewa bersih berlaku di mana harta tanah digunakan oleh penyewa tunggal, dan hanya satu penyewa yang dapat menggunakan utiliti.
Kelebihan Pajakan Kasar
Berikut adalah faedah pajakan kasar:
Kelebihan untuk Penyewa
- Penyewa harus membayar sewa tetap tanpa mengira kenaikan perbelanjaan berubah seperti cukai, insurans.
- Adalah mudah untuk merancang perbelanjaan kerana penyewa tahu jumlah sewa.
- Penyewa tidak mempunyai tanggungjawab untuk pembayaran perbelanjaan operasi ini tepat pada masanya, dan dia boleh menjalankan perniagaannya dengan bebas.
Kelebihan kepada Tuan Tanah
- Tuan tanah akan mendapat sewa yang lebih tinggi berbanding dengan perjanjian pajakan lain kerana berdasarkan anggaran, dan ini akan ditentukan berdasarkan budi bicara pemiliknya.
- Tuan tanah dapat meningkatkan pendapatannya dengan menggunakan beberapa peralatan penjimatan tenaga.
- Tuan tanah dapat memindahkan kos inflasi kepada penyewa.
Kekurangan Pajakan Kasar
Berikut adalah kelemahan sewa kasar:
Kekurangan kepada Penyewa
- Seperti dalam sewa kasar, jumlah sewa tetap adalah berdasarkan anggaran kos dan kebanyakannya mengikut budi bicara tuan tanah; oleh itu, sewa yang dikenakan adalah tinggi.
- Penyewa memang dapat mengawal kosnya, dan mereka tidak akan termotivasi dengan mengurangkan kos.
Kekurangan kepada Tuan Tanah
- Tuan tanah akan mendapat sewa tetap, malah perbelanjaan mengurus, cukai, dan kos insurans akan meningkat.
- Tuan tanah akan mempunyai semua tanggungjawab untuk membuat pembayaran tepat pada masanya dari semua kos, termasuk denda dan bayaran lewat, jika ada yang dikenakan.
- Penyewa tidak akan berusaha untuk mengurangkan perbelanjaan operasi seperti air dan tenaga.
Kesimpulannya
Dalam pajakan kasar, penyewa hanya akan membayar jumlah sewa tetap kepada penyewa dan tidak akan membayar sebarang jumlah untuk perbelanjaan operasi. Jenis pajakan ini digunakan apabila penyewa tidak mahu mengambil tanggungjawab berbilang pembayaran, atau mereka tidak mempunyai tenaga kerja yang cukup untuk mengurus semua barang mereka sebaliknya dia ingin membuat pembayaran tunggal yang merangkumi semua perbelanjaan ini dan tuan tanah akan mengambil mengurus semua perbelanjaan operasi untuk tuan tanah ini mengenakan sejumlah yang lebih tinggi berbanding dengan sewa bersih.
