Susut Nilai untuk Harta Sewa - Bagaimana Mengira?

Apakah Susut Nilai untuk Harta Sewa?

Susut nilai untuk harta tanah sewa boleh disebut sebagai pengurangan nilai harta sewa dari masa ke masa kerana usia dan kemerosotan dan kemerosotan. Ini adalah peruntukan kos yang sistematik dan dapat digunakan untuk menghapuskan cukai. dan oleh itu, membantu menurunkan cukai.

Secara matematik, seseorang dapat menentukannya sebagai pembahagian asas kos harta sewa dengan jangka hayat yang berguna. Berikut ini adalah hubungan: -

Susut Nilai = Kos Aset Sewa / Hayat Berguna Aset

Penjelasan

Pelabur melabur dalam harta tanah sewa dan harta tanah dengan tujuan merancang kewangan dan mempunyai aliran tunai positif yang berterusan. Harta sewa dapat digunakan untuk kedua aliran tunai yang berkelanjutan dalam bentuk sewa dan meningkatkan nilai ekuiti seiring kenaikan nilai harta tanah. Ia membuat liabiliti cukai kerana perbelanjaan yang meliputi kos aset dan memperbaiki harta sewa.

Bagaimanakah ia berfungsi?

• Sesuai dengan peraturan yang luas dari Perkhidmatan pendapatan dalaman atau IRS, harta sewa dapat dianggap dan diperlakukan memiliki jangka hayat yang berguna selama 27,5 tahun.
• Untuk mencapai nilai susut nilai yang berkesan, bahagikan kos harta tanah sewa dengan faktor 27.5.
• Sekiranya dalam keadaan harta tanah sewa berbentuk harta komersial, maka jangka hayat boleh digunakan hingga 39 tahun.
• Tanah tidak boleh digunakan untuk susut nilai; sebaliknya, bangunan dan harta tanah yang dibina di atasnya akan dianggap sebagai susut nilai.
• Tanah dianggap mempunyai kehidupan berguna yang tidak terhingga.
• Taksiran cukai yang adil membantu dalam menentukan nilai efektif tanah.
• Susut nilai sah sehingga individu memilikinya. Setelah dijual, individu boleh menuntut susut nilai di atasnya.
• Individu atau pemilik dapat mula memperhitungkan susut nilai setelah harta tanah siap untuk perniagaan sewa.

Contoh Susut Nilai untuk Harta Sewa

Berikut adalah beberapa contoh yang dijelaskan secara terperinci.

Contoh # 1

Mari kita ambil contoh harta kediaman. Asas kos harta tanah sewa adalah $ 325,000. Menurut garis panduan IRS, diasumsikan bahawa harta tanah kediaman akan mempunyai jangka hayat 27,5 tahun. Dengan menggunakan kaedah susut nilai garis lurus, bantu pemilik menentukan susutnilai harta tanah sewa.

Penyelesaian:

• = $ 325,000 / 27.5
• = $ 11,818.18

Oleh itu, susut nilai adalah $ 11,818.18.

Contoh 2

Mari kita ambil contoh harta komersial. Asas kos harta tanah sewa adalah $ 340,000. Mengikut garis panduan IRS, diasumsikan bahawa harta tanah kediaman akan mempunyai umur berguna selama 39 tahun. Dengan menggunakan kaedah susut nilai garis lurus, bantu pemilik menentukan susutnilai harta tanah sewa.

Penyelesaian:

• = $ 340,000 / 39
• = $ 8,717.95

Oleh itu, susut nilai adalah $ 8,717.95.

Peraturan Susut Nilai untuk harta tanah sewa

1. Sesuai dengan IRS, individu tersebut harus memiliki harta susut nilai.
2. Penggunaan harta tanah adalah untuk tujuan perniagaan atau aktiviti menjana pendapatan.
3. Terdapat jangka hayat hayat yang ditentukan di mana harta itu dijangka mempunyai jangka hayat lebih dari satu tahun.

Keperluan

• Perkhidmatan hasil dalaman atau IRS memberikan garis panduan luas mengenai susutnilai harta tanah sewa.
• Ini menentukan dan mengkategorikan jenis harta tanah yang dapat disusutkan dan akan dipertimbangkan untuk pengurangan cukai.
• Sesuai dengan IRS, individu tersebut harus memiliki harta susut nilai.
• Penggunaan harta tanah adalah untuk tujuan perniagaan atau aktiviti menjana pendapatan.
• Terdapat jangka hayat hayat yang ditentukan di mana harta itu dijangka mempunyai jangka hayat lebih dari satu tahun.
• Walau bagaimanapun, tidak semestinya harta itu disusut nilai jika ia diserahkan dan dilupuskan pada tahun yang sama.
• Kita harus ingat bahawa tanah tidak dapat disusut nilai.
• Kos penyusutan tidak boleh merangkumi kos penjelasan, biaya penanaman, dan biaya landskap.
• Kos efektif harta tanah disebut sebagai asas kos.
• Asas kos harta tanah sewa terdiri dari segala hutang yang diandaikan sesuai dengan harta tanah, biaya sah dalam perolehan harta tanah, biaya rakaman, biaya tinjauan ke atas harta tanah, pajak atas pemilikan hak milik, biaya biaya insurans hak milik.
• Seseorang boleh menyesuaikan kos ini sepanjang hayat harta tanah.
• Kos undang-undang adalah kos yang harus ditanggung oleh individu untuk perolehan harta tanah sewa.
• Bayaran rakaman adalah bayaran yang perlu dibayar oleh individu kepada agensi kerajaan. Ia adalah untuk pendaftaran harta tanah atau mencatat penjualan harta tanah sewa.
• Bayaran tinjauan adalah yuran yang harus ditanggung oleh individu untuk pemeriksaan harta tanah sewa.

Kelebihan

• Harta sewa dapat digunakan untuk perancangan cukai yang efektif.
• Harta sewa boleh digunakan untuk perancangan persaraan yang komprehensif.
• Dengan berlalunya masa, nilai harta tanah sewa semakin meningkat.
• Sekiranya harta sewa yang diperoleh berada di lokasi terbaik dan diinginkan, maka ia membantu dalam mewujudkan aliran aliran tunai yang stabil untuk pemiliknya.
• Perbelanjaan dan susut nilai harta tanah sewa lain harus dilaporkan dalam Jadual E penyata cukai untuk menikmati faedah pemotongan dari aliran pendapatan sewa.

Kekurangan

• Sekiranya pemilik telah membuat harta sewa di lokasi yang tidak diingini, sukar untuk menjana aliran pendapatan yang tetap.
• Keadaan di atas dapat mengurangkan pelaburan bersih pemilik, dan ini, seterusnya, meningkatkan perbelanjaan susut nilai.
• Perbelanjaan lain yang berkaitan dengan harta sewa tidak dapat dipulihkan kerana terdapat aliran pendapatan yang tidak mencukupi dari harta sewa.

Kesimpulannya

Susut nilai harta tanah sewa menawarkan potongan cukai yang akan dituntut mengikut jadual E perkhidmatan pendapatan dalaman. Oleh itu, ini membantu dalam perancangan cukai individu yang betul. Setelah pemilik menjual harta tanah sewa, dia tidak lagi dapat menuntut susut nilai harta tanah sewa. Susut nilai boleh dianggap sebagai perbelanjaan bukan tunai yang membantu perbelanjaan cukai penghapusan, dan ini adalah cara yang lebih mudah untuk mencatat kos aset pada penyata pendapatan.