Sewa untuk Milik Rumah Maksud
Rumah sewa untuk dimiliki adalah pengaturan, melalui bentuk perjanjian, di mana penyewa mempunyai pilihan untuk membeli harta tanah, rumah dalam hal ini, setelah tamatnya perjanjian sewa atau sewa setelah rumah menjadi subjek hak milik penyewa untuk klausa dalam perjanjian.
Penjelasan
- Sewa untuk dimiliki juga dikenali sebagai pilihan sewa-untuk-beli atau sewa-ke-beli. Dalam perjanjian sewa biasa, hak untuk menyewa akan berakhir apabila perjanjian ini ditamatkan. Sekiranya terdapat perjanjian sewa-untuk-dimiliki, tenor memberi pilihan kepada penyewa untuk membeli rumah sewa setelah tamatnya perjanjian. Perlu diperhatikan bahawa skema tersebut mungkin berbeza-beza bergantung pada jenis perjanjian dan klausa yang terlibat.
- Skim pemilikan harta ini seawal 70 hingga 80 tahun bermula pertama di United Kingdom diikuti oleh Amerika Syarikat.
Bagaimanakah ia berfungsi?
Perjanjian sewa-untuk-sendiri dilengkapi dengan perjanjian undang-undang dari pelbagai jenis. Namun, secara umum, terdapat dua perjanjian utama: perjanjian sewa dan opsyen. Perjanjian tersebut adalah antara pemilik rumah dan penyewa (pembeli). Berikut adalah beberapa faktor yang dapat dimasukkan dalam akta perjanjian -
- Harga beli: Ini adalah harga yang mana pembeli bersedia untuk membeli rumah tersebut.
- Kualiti kredit: Oleh kerana perjanjian antara dua pihak, kualiti kredit boleh menjadi penting kerana ciri-ciri seperti wang pendahuluan, kredit sewa, dan pembayaran sewa
- Tempoh perjanjian: Masa di mana perjanjian sewa-untuk-dimiliki sah. Sekiranya pembeli gagal membuat pembayaran, seperti yang ditentukan dalam perjanjian, pemilik dapat menuntut penamatan. Walaupun tempoh opsyen tamat, pembeli kehilangan semua kredit sewa dan yuran berkaitan yang dibayar.
Tanggungjawab
- Tanggungjawab yang berkaitan dengan skim sewa-ke-rumah-rumah, paling sering, disebutkan secara jelas dalam akta yang mengikat pembeli dan penjual. Tanggungjawab seperti yuran transaksi, kos penyelenggaraan, kos pembaikan, peraturan masyarakat, kemudahan perbandaran, dan tugas hanya sebahagian daripadanya.
- Perlu diperhatikan bahawa aspek tanggungjawab dalam perjanjian sama pentingnya dengan aspek kewangan. Walaupun pembeli membayar sewaan dan ansuran harga pembelian dengan sewajarnya, penjual boleh menyamannya jika bahagian lain dari perjanjian tersebut dilanggar secara kasar.
Sewa untuk Memiliki Rumah dengan Pembiayaan Pemilik
Pembiayaan pemilik adalah mekanisme di mana pemilik harta tanah (rumah dalam kes ini) membiayai harta tanah untuk pembeli. Ini bermaksud bahawa pembeli bersetuju untuk membayar jumlah yang ditentukan, terdiri dari pokok dan bunga melalui pinjaman, kepada pemiliknya.
Contohnya
Alex ingin membeli rumah berharga $ 500,000. Dia tahu dia boleh meletakkan $ 100,000 di muka untuk menjamin harta tanah. Malangnya, dia tidak dapat mengumpulkan pinjaman dengan baki $ 400,00. Pemilik rumah bersetuju untuk melakukan ini untuk Alex dan mendapatkan pinjaman. Oleh itu, Alex membayar pokok ditambah faedah pinjaman yang diperoleh pemilik, yang dikenali sebagai pembiayaan pemilik.
Sewa untuk Memiliki Rumah vs Gadai janji
Gadai janji adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman mendapatkan pinjaman atau pembiayaan dengan mengikat peminjam secara sah untuk menggadaikan harta tanah sebagai jaminan.
Contohnya
- John ingin membeli rumah untuk keluarganya di kawasan pusat bandar yang berharga $ 500,000 hari ini. Sekiranya John menggunakan skema sewa-untuk-sendiri yang disediakan oleh pemilik rumah yang baru, dia harus membuat pembayaran pendahuluan serta membayar ansuran wang yang merangkumi kedua-dua caj sewa dan sewa-untuk-sendiri (Ingat! Dia harus membayar lebih daripada sekadar sewa untuk memiliki kediaman setelah sewaan untuk dimiliki dan tempoh sewanya tamat).
- Sebaliknya, John mempunyai rumah lama yang boleh dijadikan jaminan pinjaman perumahan baru. John membuat bayaran ansuran bulanan (EMI) yang harus dia bayar sekiranya gadai janji memenuhi syarat untuk mendapat pinjaman. Ternyata jika dia membayar EMI dan bukannya sewa bulanan, dia lebih baik mengambil pinjaman rumah.
- Oleh itu, lebih kerap daripada tidak, gadai janji boleh menjadi pilihan yang lebih baik untuk membeli rumah. Satu-satunya kelemahan adalah bahawa ia memerlukan peminjam untuk memberikan jaminan yang boleh berisiko kerana tidak ada keperluan seperti itu dalam skema sewa-untuk-sendiri. Walau bagaimanapun, pembayaran sewa premium untuk menyewa sendiri juga boleh membebankan.
Kelebihan
- Sewa untuk dimiliki adalah pilihan yang baik untuk pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk pinjaman rumah sama ada kerana masalah kewangan atau masalah kredit
- Skim sewa-untuk-sendiri membolehkan pembeli atau lebih khusus penyewa, waktu henti untuk mengatur kewangan di mana skim itu dapat digunakan setelah perjanjian sewa berakhir
- Sewa untuk dimiliki juga memberi peluang kepada penyewa untuk mengukur pengalaman hidup yang dia dapatkan selama tempoh sewa, yang dalam hal ini dapat disebut sebagai masa percubaan.
Kekurangan
- Beberapa skema sewa-untuk-sendiri boleh menjadi urusan yang mahal. Ini berlaku kerana skema sewa-untuk-sendiri disertakan dengan pembayaran yang disewa pihak lain selain daripada sewa biasa
- Skim sewa untuk dimiliki sering mengikat pihak penyewa dalam perjanjian yang syaratnya menjadi wajib sepanjang tempoh sewa. Ini kadang-kadang boleh membebankan
- Skim sewa untuk dimiliki mempersempit pilihan untuk menyewa pesta. Sekiranya dia menandatangani perjanjian terlebih dahulu, setiap perubahan pinjaman rumah atau harga harta tanah yang baik menjadi peluang yang terlepas untuk penyewa yang telah menandatangani perjanjian sewa-untuk-dimiliki.
Kesimpulannya
Rumah sewa adalah cara biasa di mana pembeli boleh mendekati untuk membeli rumah tersebut. Nama lain seperti sewa-to-dimiliki atau pilihan pajakan adalah perkara biasa. Perjanjian sewa mengikat pembeli dengan pembayaran sewa sementara perjanjian opsyen menawarkan hak istimewa untuk membeli rumah itu sesuka hati. Kedua-dua perjanjian mungkin berbeza-beza bergantung pada keperluan pihak yang terlibat.
Sewa untuk dimiliki adalah persetujuan bersama antara penyewa dan tuan tanah. Oleh itu, pemboleh ubah seperti harga beli dan sewa, dan perjanjian seperti penyewaan dan pembiayaan pemilik tertakluk kepada persetujuan bersama. Urus niaga tersebut cenderung runtuh sekiranya aspek kelayakan kredit dan undang-undang tidak dipenuhi.
