Kadar Penghunian (Definisi, Formula) - Bagaimana Mengira?

Berapakah Kadar Penghunian?

Kadar penghunian ditakrifkan sebagai nisbah unit sewaan dengan jumlah unit yang ada di bangunan, menara, unit perumahan, negeri atau kota. Ini adalah salah satu konsep penting dan penting bagi para pelabur yang cukup berminat untuk berurusan dengan urus niaga harta tanah.

Biasanya, pemain harta tanah membeli beberapa unit penginapan, dan mereka menyimpan portfolio di dalamnya. Tujuan utama mereka adalah untuk memperoleh pendapatan sewa dari unit tersebut. Oleh itu, bagi pelabur seperti itu, mereka cuba menilai prestasi portfolio harta tanah dengan menentukan penghuninya.

Kadar penghunian berkaitan secara terbalik dengan kadar kekosongan. Kadar kekosongan dinyatakan sebagai nisbah unit kosong dengan jumlah ruang yang ada. Ia boleh dibahagikan kepada fizikal dan ekonomi.

Formula Kadar Penghunian

Secara matematik, pada tahap fizikal dinyatakan sebagai berikut: -

Kadar Penghunian = Jumlah Unit yang Disewa / Jumlah Ruang yang tersedia atau Unit

Kadar penghunian ekonomi adalah metrik yang menganalisis dari segi potensi sewa kasar yang dikumpulkan oleh pemiliknya. Secara matematik dapat dinyatakan sebagai berikut: -

Kadar Penghunian Ekonomi = Jumlah Sewa Kasar yang Dikumpulkan / Jumlah Sewa Potensi Kasar.

Penjelasan

Rumus untuk kadar Penghunian fizikal dapat dikira dengan menggunakan langkah-langkah berikut:

• Langkah 1: Pertama, tentukan jumlah unit yang tersedia untuk dihuni.
• Langkah 2: Seterusnya, Tentukan jumlah unit yang diduduki.
• Langkah 3: Seterusnya, Bahagikan kiraan unit yang dihuni dengan jumlah unit yang ada.

Rumus formula kadar penghunian ekonomi dapat dikira dengan mengikuti langkah-langkah berikut: -

• Langkah 1: Pada mulanya, tentukan sewa yang disediakan oleh setiap unit.
• Langkah 2: Seterusnya, tentukan jumlah jumlah sewa yang diperoleh dari portfolio.
• Langkah 3: Seterusnya, tentukan sewa yang dikumpulkan dari unit yang diduduki dan tambahkannya.
• Langkah 4: Seterusnya, Bahagikan pendapatan sewa kasar yang dikumpulkan kepada sewa kasar berpotensi yang dapat diperoleh dari unit ekonomi atau penginapan.

Contoh Formula Kadar Penghunian (dengan Templat Excel)

Contoh # 1

Mari kita ambil contoh harta komersial. Harta tanah komersial terdiri daripada 200 unit. Jumlah unit yang dihuni berjumlah 140 unit. Bantu pelabur menentukan kadar penghunian fizikal.

Penyelesaian

• = 140/200

Oleh itu, penghunian fizikal untuk harta tanah komersial adalah 70 peratus.

Contoh # 2

Mari kita ambil contoh pelabur harta tanah yang memegang 20 unit tempat kediaman. Pelabur dapat memperoleh $ 80,000 dari keseluruhan portfolio, sedangkan ia memperoleh $ 55,000 dari unit yang diduduki. Jumlah unit yang dihuni berjumlah 15 unit. Bantu pelabur menentukan kadar penghunian fizikal dan ekonomi.

Penyelesaian

• = 15/20

Oleh itu, kadar penghunian fizikal bagi portfolio adalah 75%.

Pengiraan Kadar Penghunian Ekonomi dapat dilakukan seperti berikut,

• = $ 55000 / $ 80000

Perkaitan dan Penggunaan Formula Kadar Penghunian

Kadar penghunian yang tinggi biasanya menunjukkan bahawa harta tanah digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa maksimum. Sebabnya adalah kerana ia memberikan petunjuk yang jelas tentang berapa banyak aliran tunai yang diharapkan oleh pelabur harta tanah dari portfolio. Selanjutnya, portfolio harta tanah yang dijaga dengan baik dapat menghasilkan aliran pendapatan yang baik dan boleh dianggap sebagai lombong emas yang menyamar atau pembuat wang sebenar.

Ringkasnya, dapat disimpulkan bahawa kadar ini membantu meramalkan aliran pendapatan yang stabil. Seorang pelabur mungkin berminat untuk melabur di pusat membeli-belah, atau pusat membeli-belah sederhana dapat memperoleh aliran pendapatan yang stabil jika dia meneruskan pelaburan. Sekiranya pelabur harus menghadapi situasi penghunian yang rendah, maka pelabur harus berusaha keras dan mencari lebih banyak penyewa yang dapat menduduki unit kosong tersebut.

Pelabur dengan penghunian yang rendah harus mencapai ini dengan cepat sehingga mereka tidak perlu menanggung kos penyelenggaraan unit kosong, dan mereka dapat memecahkan impak atas pelaburan mereka dan juga dapat menebus cukai harta tanah mereka dari aliran pendapatan yang diperoleh ini. Selain itu, kerana ruang ini kosong, pelabur kehilangan peluang untuk memperoleh pendapatan maksimum.

Pelabur yang disusahkan dengan masalah kadar penghunian rendah yang berpanjangan menunjukkan bahawa unit-unit tersebut tidak dijaga dengan baik, atau unit-unit tersebut mungkin terletak di lokasi yang tidak diingini, atau unit-unit tersebut mungkin dibesarkan dengan bahan binaan yang buruk. Selain harta tanah komersial, penghunian mempunyai aplikasi yang signifikan di hospital, hotel, dan unit perumahan senior dan pusat panggilan. Di pusat panggilan, biasanya, ketua pasukan menilai berapa banyak masa yang dihabiskan oleh rakan sekerja dalam masa panggilan dengan waktu yang diperuntukkan.