REIT Pejabat - Definisi, Contoh, Bagaimana Ia Berfungsi?

Apa itu REIT Office?

Office REIT adalah Real Estate Investment Trusts, yang merupakan syarikat yang terlibat dalam perniagaan memiliki, membina & menguruskan harta yang menghasilkan pendapatan seperti Pejabat & Bangunan Pejabat, yang selanjutnya mereka sewa kepada syarikat multinasional atau penyewa untuk menjalankan perniagaan mereka di kawasan perniagaan dan industri pusat kawasan-kawasan.

REIT Office memperoleh pendapatan sewa daripadanya, yang boleh menjadi bulanan, suku tahunan, atau tahunan. Premis pejabat atau bangunan dll sama ada boleh dihasilkan sendiri atau boleh diambil alih harta tanah. Mereka juga berdagang di Pasar Pertukaran Awam di mana para pelabur dapat melaburkan dana mereka dan menjadi pemegang saham syarikat.

Contoh REIT Pejabat

Berikut adalah beberapa contoh yang berjaya di pasaran dan merupakan syarikat yang disenaraikan secara terbuka:

1. Alexandria Real Estate Equities , sebuah syarikat yang tersenarai di Bursa Saham New York (NYSE) yang berurusan dalam menyelenggara dan memiliki Pejabat untuk tujuan sains hayat. Sorotan utama syarikat adalah mereka lebih suka menyewa tempat tersebut kepada syarikat atau penyewa yang bekerja dalam bidang sains dan teknologi kehidupan.
2. Boston Properties, sebuah syarikat yang tersenarai di Bursa Saham New York (NYSE: BXP) yang berurusan dalam menjaga dan memiliki pejabat kelas-A untuk tujuan penyewaan. Pejabat Kelas A bermaksud pejabat mewah di kawasan maju. Mereka juga memiliki beberapa harta tanah runcit dan kediaman. Sesuai dengan permodalan pasaran, ini adalah salah satu REIT pejabat terbesar.
3. SL Green Realty, sebuah syarikat yang tersenarai di Bursa Saham New York (NYSE: SLG) yang berurusan dalam menyelenggara dan memiliki pejabat di New York City untuk tujuan menyewa. Ini adalah syarikat pemilik pejabat terbesar di New York City. Ini adalah salah satu pemaju utama dalam bidang keadaan sebenar.

Faedah REIT Pejabat

• Pelaburan di Office REIT memberikan pembayaran yang dijamin kepada pelabur atau pemegang saham dalam bentuk dividen selagi syarikat itu menjana pendapatan dari amalan tersebut.
• Syarikat REIT mendapat keuntungan daripada pelepasan cukai kerana mereka tidak perlu membayar cukai dividen korporat sekiranya mereka memenuhi beberapa kriteria. Seperti dalam kes biasa, syarikat yang mengagihkan dividen harus menyerahkan cukai dividen korporat kepada pemerintah, dan kemudian selebihnya akan dibayar kepada pemegang saham. Oleh itu, dalam kes syarikat REIT, pemegang saham dibayar dividen tanpa menolak bahagian cukai dari bahagian dividen keuntungan.
• Mereka menyediakan kumpulan harta tanah untuk premis pejabat di kawasan perindustrian yang baik, dan 90% pendapatan dipindahkan kepada pemegang saham sebagai dividen, yang merupakan pembayaran yang baik kepada para pelabur dan juga menyediakan portfolio yang pelbagai terhadap ekuiti tradisional dan sekuriti hutang.
• Ini memberikan pilihan kecairan bagi para pelabur dan kos yang rendah bagi para pemegang saham kerana membeli premis atau membina premis mungkin berharga tinggi, tetapi portfolio yang ditawarkan dapat menjadi peluang bagi para pelabur untuk membeli sekuriti REITs pejabat, dan wang yang dilaburkan menjadi lebih berisiko .

Kekurangan REIT Pejabat

• 90% daripada pendapatan yang diperoleh oleh perniagaan Office REITs diperlukan untuk diagihkan kepada pemegang saham, dan setelah membayar sisa perbelanjaan yang diperlukan untuk menjalankan perniagaan, tidak ada jumlah yang tersisa untuk pertumbuhan perniagaan masa depan melalui perniagaan pendapatan. Jadi tanpa dana, mengembangkan perniagaan menjadi lebih sukar.
• Dalam kebanyakan kes, kerana tidak adanya dana dan untuk mengembangkan perniagaan, syarikat bergantung pada sejumlah hutang yang besar, dan itu mungkin menjadi masalah bagi para pelabur, dan para pelabur mungkin kehilangan pendapatan mereka di masa depan.
• Walaupun tidak ada pajak dividen korporat, syarikat harus mematuhi banyak peraturan perundangan lain yang tidak menjadikan perniagaan lebih lancar atau senang, dan syarikat mungkin harus membayar pajak dengan cara lain sesuai dengan undang-undang negara dan negeri masing-masing.
• Di beberapa negara, undang-undang pusat tidak mematuhi kebijakan perundangan dan sebaliknya mengatur hal yang sama di negara mereka, yang membuat peraturan yang berbeza untuk REIT pejabat yang berbeza bergantung pada tempat perniagaan mereka.

Kesimpulannya

REIT Pejabat adalah salah satu yang memiliki dan mengurus premis pejabat atau bangunan di beberapa bahagian tengah kawasan atau kawasan perindustrian, yang mereka sewa kepada penyewa untuk mendapatkan pendapatan sewa bergantung pada ukuran kawasan yang disewa kepada penyewa. Pembayaran 90% daripada pendapatan kepada pelabur cukup baik; namun, sebaliknya, ia membataskan pertumbuhan syarikat REIT pada masa akan datang. Atas sebab yang sama, sebahagian besar syarikat REIT pejabat perlu bergantung pada hutang dari bank dan institusi kewangan lain yang mungkin terbukti tidak sihat untuk kedudukan perniagaan di pasaran dan untuk pelabur syarikat.