Apa itu Pilihan Pajakan?
Pilihan pajakan adalah jenis perjanjian antara pemajak dan pemajak di mana pemajak mempunyai pilihan untuk membeli harta tanah (komersial atau kediaman) setelah membayar pada akhir tempoh pajakan atau setelah beberapa jangka masa tertentu.
Di bawah pilihan pajakan, X adalah pembeli, dan Y adalah penjual yang menandatangani kontrak di mana X telah bersetuju untuk membeli harta itu $ 100000 pada akhir pajakan katakan setelah 1 tahun setelah membayar yuran opsyen $ 500. Sewa pajakan adalah $ 1000 PM X akan terus membayar pembayaran sewa $ 1000 untuk satu tahun, dan dia akan membayar $ 100000 pada akhir tahun dan mengekalkan hak milik.
Bagaimana Perjanjian Opsyen Pajakan berfungsi?
Mari kita ambil beberapa perkara untuk memahami cara kerjanya.
- Dalam perjanjian pilihan sewa, para pihak memutuskan berapa kos pembelian opsyen tersebut. Ia biasanya tidak dapat dikembalikan sekiranya pembeli gagal melaksanakan pilihan sewa kerana bukan deposit.
- Mereka memutuskan berapa harga pembelian pada akhir tempoh pajakan. Ia diputuskan pada awal pilihan.
- Juga, mereka bersetuju dengan apa jangka masa selepas itu pembeli (pemajak) akan membeli harta itu. Adalah normal untuk jangka masa antara 1 hingga 2 tahun.
- Perjanjian kontrak antara pihak telah dicapai untuk berapa sewa sewa bulanan, sama ada sewaan sewa harus dikurangkan dari harga pembelian. Sewa sewa biasanya lebih tinggi daripada sewa pasaran. Sebagai contoh, harga pasaran sewa sewa adalah $ 1300, tetapi penjual mungkin mengenakan $ 1600 dan $ 300 dikurangkan dari harga pembelian.
Kadang kala kerja pembaikan dilakukan oleh pembeli untuk mendapat keuntungan apabila pembeli menjual harta itu kepada orang lain.
Jenis Opsyen Pajakan
Terdapat tiga jenis pilihan Pajakan
# 1 - Opsyen Beli dan Jual
Dalam perjanjian opsyen pajakan jenis ini, tiga pihak terlibat. Di sini pembeli membuat kontrak dengan pemilik harta tanah, dan pembeli sekali lagi mengadakan perjanjian dengan pihak lain untuk penjualan harta tanah yang sama.
Contohnya, Mr x adalah pemilik (pemajak) harta tanah dan Encik Y pembeli harta tersebut (pemajak). Y menandatangani kontrak dengan X untuk membeli harta itu pada harga $ 100000 setelah berakhirnya beberapa jangka masa tertentu katakanlah setelah 1 tahun dan bersetuju untuk membayar sewa sewa $ 1000. Sekarang Y akan membuat kontrak lain dengan Z untuk penjualan harta tanah pada harga $ 120000 dan bersetuju untuk menerima sewa sewa $ 1500. Seperti yang kita lihat, Y memperoleh keuntungan $ 500 ($ 1500- $ 1000) melalui sewa sewa dan $ 20000 dari penjualan harta tanah, dan jumlah keuntungannya ialah $ 20500 ($ 500 + $ 20000).
Jenis pilihan ini biasanya dilakukan untuk tujuan pelaburan.
# 2 - Pilihan Pajakan Normal
Ini adalah cara mudah untuk memajak harta tanah di sini penjual (pemberi pajak) adalah pemilik harta sewa yang sama dengan pembeli (pemajak).
# 3 - Opsyen Pajakan Tugasan
Dalam jenis pajakan ini, Option Buyer membuat kontrak dengan penjual dan memberikan harta itu kepada orang lain dengan mengenakan sejumlah bayaran penyerahan.
Sebab-sebab Menggunakan Perjanjian Opsyen Pajakan
Kami akan memahami sebab penggunaan dari sudut pandangan pembeli dan penjual
Pembeli: Pembeli mungkin menghadapi masalah kewangan untuk membuat bayaran pendahuluan.
- Ia biasanya berlaku ketika pembeli berpindah ke lokasi yang berbeza, dan dia perlu menjual harta itu sebelum akhir tempoh pajakan.
- Pembeli mungkin kekurangan dana yang dapat diatur dalam tempoh pilihan.
Penjual: Pilihan pajakan membolehkan penjual menjual harta tanah dengan harga yang lebih tinggi dengan membuat kontrak lebih menarik, yang mungkin tidak dapat dia jual sebaliknya.
- Penjual boleh mendapatkan lebih banyak wang berbanding penjualan dalam kes lain.
- Penjual boleh mengelakkan masalah kecairan.
- Penjual boleh mempertahankan hak harta dengan memasukkannya ke dalam kontrak sekiranya berlaku pembayaran yang tidak dapat dilunaskan dengan mana dia dapat menyelamatkan dirinya sendiri.
Opsyen Pajakan vs Pembelian Sewa
Sekarang kita dapat melihat perbezaan antara kedua-duanya.
Pajakan-Pembelian
- Di bawah pembelian sewa, kedua-dua pihak kontrak mempunyai kewajiban kegagalan satu pihak sekaligus melanggar pihak lain.
- Sebagai contoh, kadang-kadang berlaku bahawa pembeli akan menanggung kos pembaikan dan penyelenggaraan harta benda jika dia gagal melakukannya, maka kontrak itu secara automatik akan terbatal bagi kedua-dua belah pihak.
Opsyen Pajakan
Di bawah pilihan pajakan, penjual mempunyai tanggungjawab untuk menjual harta tanah. Dalam kes ini, pemajak akan membeli harta tanah pada akhir tempoh pajakan. Pemajak akan membayar yuran opsyen, yang kadang-kadang disesuaikan dengan harga pembelian.
Perbezaan utama adalah dalam pembelian sewa. Kedua-dua pihak mempunyai kewajiban, tetapi dalam pilihan sewa, satu-satunya penjual mempunyai kewajiban untuk menjual harta tersebut.
Risiko Terlibat
- Di bawah wang opsyen sewa yang dibayar untuk opsyen, yuran tidak dapat dikembalikan.
- Penjual mungkin tidak akan memindahkan hak milik yang jelas pada akhir tempoh pajakan, yang boleh menimbulkan masalah sekiranya pemajak ingin menjual harta itu.
- Di bawah pajakan, kadang-kadang, jika disebutkan dalam kontrak, jika pemajak gagal membayar sewa pajakan, maka keseluruhan jumlah yang dibayar tidak dapat dikembalikan.
Kelebihan
Beberapa kelebihan pembeli dan penjual dalam pilihan sewa adalah seperti berikut.
Pembeli
- Pembeli tidak perlu membayar wang pendahuluan yang besar, yang biasanya berlaku dalam pembelian sewa.
- Pilihan pajakan tidak mengikat pembeli untuk membeli; sebaliknya, ia mengikat penjual untuk menjual.
- Sekiranya berlaku kegagalan pembayaran pajakan, maka kontrak menjadi batal dan tidak ada nilai pertimbangan yang telah diserahkan kepada pembeli.
Penjual
- Penjual mempunyai peluang yang lebih baik untuk menjual dengan harga yang tinggi.
- Bayaran opsyen yang dibayar oleh pembeli tidak akan dikembalikan sekiranya berlaku lalai.
- Penjual akan mengekalkan pemiliknya sehingga pembayaran penuh.
Kesimpulannya
Jenis pajakan ini sangat berguna sekiranya kekurangan dana. Penjagaan yang betul harus diambil semasa merangka kontrak. Semua terma dan syarat harus jelas, dan harus sesuai dengan undang-undang yang berlaku di negara itu.
