Definisi Model Harga Hedonik
Model Harga Hedonic didefinisikan sebagai model harga barang yang dijual yang mengambil kira faktor dalaman dan juga luaran. Ini diciptakan oleh Sherwin Rosen, seorang ahli ekonomi buruh pada tahun 1974 dalam sebuah makalah bernama "pasar hedonik - pasar tersirat". Model ini umumnya digunakan dalam industri perumahan untuk menentukan harga rumah berdasarkan ciri dalaman dan luaran.
- Harga sesuai model harga hedonik dapat berubah sesuai parameter yang digunakan dalam analisis. ada yang memberi lebih berat pada persekitaran luaran dan lebih sedikit pada dalaman seperti bahagian dalam rumah dll.
- Sebahagiannya mungkin memberi bobot yang lebih rendah pada persekitaran luaran dan lebih banyak pada dalaman seperti struktur rumah, dalaman, kemudahan yang ada, dll.
- Oleh itu harga ini mungkin berbeza dari pelanggan ke pelanggan dan dari satu pembangun yang lain.
- Ini memberikan gambaran kuat mengenai analisis harga dengan menganalisis sejumlah besar data.
- Ia juga mengambil kira faktor persekitaran dan makroekonomi untuk mendapatkan harga barang yang betul.
Contoh Model Penetapan Hedonik
Berikut adalah contoh Model Penentuan Harga Hedonik
Contoh # 1
Industri perumahan adalah contoh terbaik untuk memahami model harga hedonik. Dalam hal ini, nilai rumah bergantung pada banyak ciri seperti kawasan permaidani, jumlah bilik, lokasi, pembina, jumlah lantai, pengangkutan, stesen keretapi, dan lain-lain. Faktor-faktor ini akan mempunyai bobot dalam penilaian rumah kerana ini sangat penting bagi mana-mana pembeli yang ingin membeli rumah.
- Lokasi A: Pembina yang didirikan, rumah 2 bilik tidur, stesen keretapi, sekolah, dan 5 minit dari lebuh raya.
- Lokasi B: Pembina Baru, rumah 2 bilik tidur, 20 minit dari stesen keretapi.
Penyelesaian
Dalam kes di atas, lokasi a akan lebih mahal dibandingkan dengan lokasi b kerana stesen keretapi yang berdekatan akan memberi kesan pada harga harga kedua-dua rumah tersebut kerana pengguna akan lebih suka lokasi berbanding dengan lokasi B kerana pengangkutan mudah didapati bagi mereka yang memberikan fleksibiliti . Oleh kerana lokasi B adalah tempat yang jauh, pembeli akan bersedia untuk berbelanja lebih banyak kerana ia akan menjimatkan waktunya setiap hari untuk melakukan perjalanan ke stesen keretapi terdekat untuk datang ke pejabat.
Ini akan memaksa pembangun untuk menaikkan harga untuk lokasi kerana banyak pembeli akan menganggapnya sebagai pilihan utama mereka dan dia dapat memenangi lokasi B. Premium yang dikenakan ke lokasi yang disebut sebagai model penilaian harga hedonik yang telah mempertimbangkan faktor luaran untuk menaikkan harga rumah dan mendapat bahagian pasaran yang baik dengan memasarkan fakta ini.
Contoh # 2
- Lokasi A: Rumah 2 bilik tidur, kawasan kediaman sepenuhnya, halaman pencemaran yang 5 minit jauhnya.
- Lokasi B: rumah 2 bilik tidur. kediaman penuh.
Penyelesaian
Dalam kes ini, Lokasi B akan mempunyai keutamaan daripada lokasi dan harganya hanya tinggi kerana pelanggan tidak mahu membeli rumah berhampiran kawasan pembuangan sampah. Pembeli lebih suka tinggal di lokasi B dan membayar lebih banyak untuk rumah yang sama akan mempunyai ciri dan ciri yang serupa kerana ia akan menjadi tempat tinggal yang layak untuk tinggal tanpa unsur lain.
Kelebihan
Berikut adalah beberapa kelebihan utama Hedonic Pricing
- Ia lebih memfokuskan pada corak penggunaan pelanggan dan mempunyai kemampuan untuk membuat harga dengan berpatutan.
- Ia mengambil kira faktor dalaman dan luaran yang akan mempengaruhi pengambilan keputusan pembeli.
- Memberi keutamaan lebih kepada suka dan tidak suka pembeli membeli rumah.
- Pendekatan 360 darjah untuk menentukan harga produk tertentu.
Kekurangan
- Ia tidak mengambil kira maklumat yang disembunyikan dari pembeli rumah untuk menaikkan harganya. Contohnya: Sekiranya terdapat masalah air di kawasan ini walaupun lokasi yang baik, ia mungkin akan mendapat tentangan daripada pembeli. Oleh itu dengan tidak mendedahkan hakikatnya, pembangun dapat mengekalkan harga rumah tersebut.
- Kadang-kadang tidak mengambil kira kadar faedah dan cukai lain yang boleh memberi kesan besar pada harga.
- Mengubah dasar pemerintah boleh menjadi sangat sukar untuk mendapatkan harga.
- Proses yang lebih mahal untuk dilaksanakan
Batasan
- Ini memberi lebih banyak berat kepada faktor makro luaran sehingga mengabaikan faktor dalaman yang mungkin lebih berat.
- Model yang kompleks untuk dilaksanakan.
Perkara yang perlu diberi perhatian
Oleh kerana ia lebih mementingkan faktor luaran, model harus sedemikian rupa sehingga pemberat yang sama diberikan kepada mereka berdua.
Kesimpulannya
Harga Hedonic adalah salah satu jenis model harga yang penting yang mencerminkan nilai saksama produk dengan mengambil kira banyak faktor yang akan memberi kesan pada harga produk. Dengan model seperti ini, mudah untuk membenarkan kenaikan harga kerana unsur-unsur tertentu yang memainkan peranan penting dalam hal ini. Oleh itu, ia lebih biasa di sektor perumahan kerana yang sama sangat fleksibel dalam menetapkan harga rumah yang tepat bergantung pada parameter & faktor lain.
