Makna Pembebanan
Encumbrance adalah kawalan undang-undang ke atas harta pemilik sah dan dapat dituntut jika pemilik sah menggadaikan harta tersebut, belum membayar iuran pemerintah terhadap harta tersebut, belum membayar pinjaman terhadap harta tersebut, belum membayar jumlah pertimbangan pembelian kepada pemilik harta sebelumnya, melanggar syarat-syarat kontrak yang berkaitan dengan harta tersebut, dan lain-lain membebankan meletakkan sekatan dalam pemindahan harta tanah iaitu pemilik sah boleh menjual harta tanah hanya setelah membersihkan iuran terhadap harta tersebut.
Jenis Beban
# 1 - Kemudahan
Kemudahan adalah sekatan penambahan atau pengubahsuaian ke atas harta tanah oleh pemilik harta tanah. Ini mungkin kerana penambahan boleh membahayakan orang lain, misalnya, Mr. A Membeli Kedai di kompleks dari Mr. B on Hire Purchase dan Mr. B menjadi pemilik sah dan syarat-syarat pembelian adalah Mr. A tidak dapat membuat penambahan atau pengubahsuaian atau penjualan harta tanah tanpa kebenaran setiausaha dan bendahari kompleks.
# 2 - Pencerobohan
Pencerobohan adalah keadaan di mana pemilik harta tanah mengubahsuai atau meningkatkan harta tanah tetapi ia merangkumi sebahagian daripada harta terpasang lain iaitu harta pemilik lain sehingga orang lain yang hartanahnya terjejas dapat mengganggu perkara tersebut.
# 3 - Lien
Hak gadai janji adalah hak dalam harta tanah jika pemiliknya tidak dapat membayar. Ini memberi kuasa kepada pemiutang untuk merampas harta tanah jika pemiliknya tidak dapat membayar hutang. Contoh gadai janji adalah harta yang disita oleh pihak berkuasa kerajaan sekiranya pemiliknya tidak dapat membayar cukai harta tanah dan bayaran lain yang berkaitan dengan harta tanah.
# 4 - Gadai janji
Gadai janji adalah jenis gadai janji tetapi merupakan gadai janji terhadap harta tanah. Contoh gadai janji adalah pemilik harta yang diambil pinjaman terhadap harta tanah iaitu pemilik harus melunaskan pinjaman sebelum penjualan harta tanah sebaliknya pemberi pinjaman mempunyai hak dalam harta tanah.
# 5 - Lesen
Lesen itu betul untuk menggunakan harta benda orang lain dan ia tertakluk kepada peraturan dan syarat dan jika syarat dilanggar pemiliknya berhak mengambil kembali harta itu dan membatalkan lesen.
Contoh Beban
Contoh # 1
X ingin membeli harta itu dari Mr. Y cukai harta itu belum selesai sejak dua tahun kebelakangan ini, oleh itu pihak berkuasa pemerintah menghantar notis kepada Mr. Y bahawa jika cukai harta tanah tidak dibayar dalam masa yang ditentukan pihak berkuasa akan menutup harta tersebut . Oleh itu, sekiranya Encik X ingin membeli harta itu, dia harus membayar cukai harta terlebih dahulu kepada pihak berkuasa kerajaan untuk membersihkan harta tanah. Dalam kes ini, beban harta tanah adalah pihak berkuasa pemerintah untuk cukai harta tanah.
Contoh # 2
Contoh lain ialah Encik Z membeli harta tanah dari Mr. A, kerana membeli harta itu. Mr. A telah mengambil pinjaman dari bank perdagangan, dan pinjaman tersebut tidak dilunaskan sepenuhnya sebelum melakukan penjualan. Di sini jika Encik Z ingin membeli harta itu dari Encik A, dia terlebih dahulu dengan sendiri atau oleh Encik A harus membersihkan pinjaman supaya harta itu bebas dari sebarang kewajipan. Di sini kerana bebanan nilai harta tanah juga boleh terjejas Mr Z dapat berunding dengan Mr. A untuk nilai pembelian kerana hak milik harta tanah rosak dan jika Mr A tidak dapat membayar pinjaman Mr Z harus membersihkan pinjaman.
Bagaimana Menerima Sijil Pengambilan?
Sijil ini adalah dokumen undang-undang yang menyatakan bahawa harta bebas dari sebarang hak undang-undang iaitu bebas dari semua kewajipan sama ada wang atau bukan wang. Ia mesti diperoleh dari pejabat pendaftar setempat. Ini akan diberikan kepada pemiliknya setelah melakukan verifikasi terhadap dokumen tertentu yang dilampirkan pada harta tanah seperti bukti alamat, dokumen undang-undang yang berkaitan dengan harta benda, perakuan dari bank, pihak berkuasa pemerintah, dll.
Kesan Beban
Mari kita bincangkan perkara berikut.
- Mempengaruhi Hak Milik: Oleh kerana bebanan, calon pembeli tidak dapat memperoleh hak yang jelas sehingga penjual membayar semua yuran yang berkaitan dengan harta tanah.
- Beban Mempengaruhi Nilai Harta: Oleh kerana harta itu tidak bebas dari kewajipan, calon pembeli boleh merundingkan nilai harta tanah.
- Hadkan Pemindahan: Kadang-kadang ia boleh menyekat pemindahan harta tanpa kebenaran atas kebenaran pemegang hutang.
- Hadkan Penambahbaikan: Sekiranya harta tanah berada di kompleks besar, ia mungkin menyekat peningkatan atau penambahan harta tanah tanpa pemberitahuan dan surat kebenaran terlebih dahulu.
Kepentingan
Mari kita bincangkan kepentingan berikut.
- Keutamaan kepada Pemegang Hutang Sebelum Dijual: Pemegang Hutang akan mendapat keutamaan pada masa penjualan iaitu penjualan dapat dilaksanakan hanya setelah membayar hutang atau memindahkan hutang tersebut kepada pembeli.
- Kosongkan Tajuk Sebelum Dijual: Kerana bebanan, pembeli mendapat harta tanpa kewajiban yang dilampirkan kepadanya.
- Lindungi Hak Orang Lain: Mereka melindungi hak orang lain kerana pemegang hutang yang berkaitan dengan harta mendapat keutamaan sebelum transaksi berkaitan dengan harta.
- Mendedahkan Fakta-Fakta Yang Berkaitan Dengan Harta: Ini mengungkapkan semua kewajiban yang berkaitan dengan harta sehingga pembeli juga mengetahui hal yang sama.
Kebaikan
- Pembeli mendapat harta yang jelas dari semua tanggungjawab.
- Membolehkan menggunakan harta tanah tanpa memilikinya seperti lesen.
- Ini meletakkan sekatan penggunaan dana di perusahaan awam.
- Mereka memberikan hak kepada pemegang kepentingan untuk menuntut kepentingan secara sah terhadap harta tanah.
Kesimpulannya
- Beban dalam harta tanah adalah kepentingan harta tanah yang orang itu bukan pemiliknya. Kepentingan mungkin timbul dari iuran atau hak milik yang dilampirkan pada harta tanah. Di perusahaan sektor awam atau firma perakaunan awam, perlu memastikan dana yang mencukupi tersedia untuk memenuhi kewajiban tersebut.
- Contoh bebanan adalah pinjaman gadai janji terhadap harta tanah, pembayaran yuran berkanun yang tidak berkaitan dengan harta tanah, dan lain-lain. Ia memberi hak kepada pemegang hak untuk menjelaskan hak tersebut sebelum penjualan harta tanah. Ini juga mempengaruhi nilai harta tanah kerana hak milik harta benda tersebut dipersoalkan sehingga nilainya mungkin menurun.
