Apa itu Pelbagai Ekuiti dalam Harta Tanah?
Multiple Ekuiti adalah proses di mana jumlah pulangan pelaburan ekuiti harta tanah diukur. Oleh itu, jika jumlah pelaburan yang berlipat ganda ini adalah 2 kali dalam 5 tahun, maka ini bermakna bahawa ekuiti yang dilaburkan oleh orang tersebut akan meningkat dua kali ganda dalam 5 tahun.
Penjelasan
- Ia membantu mengukur ROI yang dibuat dengan wang anda sendiri. Sekiranya anda telah menanggung hutang dan telah membantu meningkatkan pulangan, maka gandaan ini akan meningkat. Setiap Industri mempunyai jenis mekanisme pengukuran khusus yang membantu mereka menggambarkan keuntungan sebenar pelaburan dalam industri tersebut. Mekanisme pengukuran pulangan yang paling biasa dalam industri harta tanah adalah ekuiti berganda.
- Ekuiti bermaksud wang yang dilaburkan dari poket, atau dengan istilah lain, wang pelabur sebenar yang dilaburkan. Berganda bermaksud lipatan. Ini menunjukkan berapa kali ganda wang anda meningkat yang anda telah laburkan dalam harta tanah. Sekiranya pulangan pelaburan adalah 200% dan anda hanya mempunyai $ 200 juta, tetapi anda meminjam $ 400 juta lebih banyak, maka jumlah pulangan akan menjadi 200% dari (400 + 200) = $ 1200 juta. Jadi ini akan menjadi 1200/200 = 6 Kali. Sebelumnya gandaan tanpa hutang adalah 400/200 = 2 kali. Jadi leverage meningkatkan gandaan ini.
Formula Pelbagai Ekuiti
Pelbagai Ekuiti = Nilai Kini Pelaburan / Jumlah Wang yang Dilaburkan- Nilai sekarang Pelaburan = Ini adalah nilai harta tanah dari segi masa kini
- Jumlah Wang yang Dilaburkan = Berapa banyak wang yang dilaburkan dari poket pelabur
Bagaimana Mengira?
Langkah 1: Untuk mengira gandaan ekuiti, kita perlu mengetahui wang yang dilaburkan oleh Pelabur. Ia adalah pelaburan awal.
Langkah 2: Langkah seterusnya adalah unjuran atau nilai sebenar harta tanah setelah jangka masa tertentu.
Langkah ini sangat penting. Bagi peniaga harta tanah, mereka akan cuba menggambarkan angka ini BESAR kerana mereka ingin menjual harta tanah.
Langkah 3: Membahagi nilai sebenar harta tanah dengan jumlah yang dilaburkan.
Contoh
Contoh # 1
David membeli harta dengan $ 5M 10 tahun yang lalu. Nilai harta tanah sekarang ialah $ 10 juta. Hitung gandaan ekuiti harta tanah.
Penyelesaian:
Formula Pelbagai Ekuiti = Nilai Semasa Harta / Amaun yang Dilaburkan.
Oleh itu, David telah memperoleh pulangan yang setara dengan 2 kali ganda pelaburannya dalam 2 tahun.
Contoh # 2
Maxwell telah membeli harta tanah dengan harga $ 8M 5 tahun yang lalu dan memperoleh pendapatan $ 200,000 setiap tahun dari harta tanah. Nilai semasa harta tanah adalah $ 25 juta. Hitung gandaan Ekuitinya.
Penyelesaian:
Pelbagai Ekuiti = (Nilai Semasa Harta + Pendapatan dari Harta) / Amaun yang Dilaburkan
Oleh itu, Maxwell telah memperoleh keuntungan yang sama dengan 3.25 kali pelaburannya.
Bagaimana ia berfungsi di Real-Estate?
Ia digunakan dalam harta tanah untuk menunjukkan pulangan pelaburan. Penjual harta tanah menunjukkan jumlah yang diunjurkan kepada pembeli untuk menjual harta tanah. Pelabur mudah difahami kerana pulangan ditunjukkan dalam pelbagai pengiraan. Oleh itu, pelabur melihat bahawa jika mereka melabur wang dalam harta tanah, maka dengan berapa kali lipat wang itu akan meningkat. Jadi kaedah ini cukup popular di dunia harta tanah.
Pelbagai Ekuiti vs IRR
- IRR adalah kadar pulangan dalaman. Ini bermaksud berapa kadar potongan yang diperlukan untuk menjadikan nilai pelaburan masa depan sama dengan nilai pelaburan sekarang. Ini adalah faktor potongan, jadi jika IRR lebih tinggi daripada kadar faedah yang berlaku di pasaran. Maka adalah logik untuk memasukkan wang tersebut dalam pelaburan dan tidak melaburkannya dalam sekuriti pasaran.
- Ia tidak membandingkan pulangan dengan pulangan dari pasaran. Ini menunjukkan berapa kali lipat pelaburan anda meningkat. Jadi pulangan ini lebih khusus untuk pelabur. Ia akan berubah dari pelabur ke pelabur sekiranya pelabur telah melaburkan jumlah yang lebih tinggi untuk harta tanah yang serupa dengan pelabur lain. Maka jumlah ekuiti pelabur yang telah membelanjakan lebih banyak akan menjadi kurang.
Kelebihan
- Ini mudah dikira. Tidak ada pengiraan sukar yang terlibat dalam pengiraan.
- Ini menunjukkan berapa kali lipat pelaburan akan meningkat. Tidak seperti pengiraan pulangan lain, di mana pelabur perlu mengira nilai masa depan dengan menambahkan pulangan dari tahun ke tahun.
- Ini merangkumi nilai masa depan, pendapatan dari pelaburan serta faedah yang dibayar atas modal. Jadi ini menggambarkan gambaran sebenar dengan mempertimbangkan semua faktor.
Kekurangan
- Ia tidak mempertimbangkan faktor masa. Sekiranya gandaan tersebut menghasilkan hasil 2, ia tidak menentukan sama ada gandaan tersebut dicapai dalam 1 tahun, 2 tahun, atau 5 tahun.
- Itu tidak membandingkan kadar faedah yang berlaku di pasar. Ia lebih khusus untuk pelabur. Sekiranya pelaburan awal berubah, maka ekuiti berganda juga akan berubah.
Kesimpulannya
Ini adalah kaedah biasa di mana jumlah pulangan dari pelaburan dikira. Penjual harta tanah sering menggambarkan banyak ini untuk menjual harta tanah. Pelabur harus mempertimbangkan faktor masa sebelum mempertimbangkan gandaan. Sekiranya terdapat dua pelaburan dengan ekuiti gandaan 2, maka anda harus melihat jangka masa. Sekiranya pelaburan pertama mempunyai jangka masa 5 tahun dan pelaburan kedua dengan jangka masa 10 tahun, maka jelas anda harus mempertimbangkan pelaburan pertama.
