Definisi Penyewa Bersama
Penyewaan bersama bermaksud pemilikan bersama atas harta tak alih antara pasangan yang sudah berkahwin atau yang belum berkahwin, atau rakan, atau rakan perniagaan atau saudara dengan bahagian yang sepadan dalam perjanjian seperti yang dipersetujui. Perjanjian tersebut mengikat pihak-pihak dalam kontrak yang memberikan hak, hak milik, hak milik, dan lain-lain kepada setiap pemegang harta tersebut. Lebih-lebih lagi, sekiranya berlaku kematian penyewa, semua perkara kepada penyewa tersebut akan diserahkan kepada pewaris sah.
Hak Penyewaan Bersama
# 1 - Pemilikan
Setiap orang yang terlibat dalam akta perjanjian mempunyai hak milik yang sama & pemilikan tersebut tidak dibahagi. Sehingga penyewaan diteruskan, setiap orang mempunyai bahagian kepentingannya sendiri di harta tanah. Ini bermakna tidak ada orang yang mempunyai bahagian yang lebih besar daripada pihak lain dalam kontrak.
# 2 - Kepentingan Terhormat
Pemilikan setiap penyewa akan ditetapkan selagi berkala berterusan. Oleh itu, semua penyewa akan mempunyai kepentingan yang sah dalam akta perjanjian. Walau bagaimanapun, sekiranya berlaku kematian penyewa. Kepentingan hak ini akan diserahkan kepada waris sah orang yang meninggal dunia.
# 3 - Survivorship
Ini memastikan kesinambungan perjanjian penyewaan. Sekiranya berlaku kematian penyewa, dia memiliki hak untuk bertahan hidup dengan mengotomatiskan pemberian hak penyewaan kepada pewaris sah. Ini dipanggil hak bertahan hidup.
Perjanjian Penyewaan Bersama
Perjanjian harus dalam bentuk bertulis dengan semua cap undang-undang yang akan diletakkan di atasnya untuk memastikan kesahihan yang sama di pengadilan. Selanjutnya, perjanjian harus jelas mengenai hakmilik, masa, kepentingan & pemilikan harta tanah.
- Perjanjian seperti itu boleh dibuat antara rakan niaga atau rakan atau saudara mara.
- Dengan hak yang sama, terdapat tanggungjawab yang sama. Ini bermaksud sekiranya harta tanah mempunyai faedah atau pinjaman disebabkan oleh pegawai bank kewangan; setiap orang bertanggungjawab sama.
- Perjanjian harus menentukan persetujuan penyewa lain sekiranya satu penyewa ingin menjual bahagiannya kepada orang lain. Namun, dalam kes sedemikian, penyewa baru perlu mempunyai perjanjian penyewaan baru dengan penyewa yang ada. Perjanjian tersebut biasanya disebut sebagai "persewaan bersama".
- Perjanjian itu harus mengandungi peruntukan untuk hak bertahan hidup. Hak sedemikian memastikan pemindahan hak penyewa yang mati kepada pewaris sah dengan mudah. Pewaris sah mempunyai hak dan tanggungjawab untuk harta tersebut.
Contoh Penyewaan Bersama
Katakan ada 4 orang iaitu, A, B, C & D. Say; mereka bersama-sama membeli harta tanah pada tahun 2019 dengan perkongsian yang sama. Setiap orang memasukkan nama mereka dalam akta perjanjian & setiap orang tinggal di harta tanah.
Di sini keempat-empat titik perjanjian penyewaan bersama yang sah dilindungi seperti berikut:
- Masa: Setiap orang membeli harta itu pada masa yang sama
- Tajuk: Nama setiap orang tertera dalam akta
- Minat: Setiap individu memiliki 25% hak
- Pemilikan: Setiap individu tinggal di harta tanah
Kebaikan
- Sekiranya berlaku kematian seseorang, penyewaan bersama menghindari proses percakapan yang begitu lama, dan pemilikan aset tersebut akan segera dipindahkan ke pewaris sah.
- Tempat penginapan ini boleh dipinjamkan untuk mendapatkan pendapatan sewa. Pendapatan sewa dibahagi antara penyewa dengan kadar yang sama. Kos yang berkaitan dengan pendapatan sewa tersebut, mula-mula ditolak.
- Persetujuan semua penyewa diberi mandat sekiranya seseorang penyewa berhasrat untuk mengambil pinjaman harta tanah.
- Dalam beberapa tahun pertama pendapatan sewa, kos pemilikan pulih.
Kekurangan
- Pemilik bersama diminta membayar cukai untuk peratusan pemilikan mereka. Mereka juga bertanggungjawab membayar kos pembaikan dan penyelenggaraan harta tanah.
- Sekiranya tiada spesifikasi dalam perjanjian, tanggungjawab untuk berkongsi kerugian dibahagi sama rata antara semua penyewa.
- Mungkin ada kesan undang-undang tertentu sekiranya penyewa bersama menjadi muflis dan pemiutang menuntut penjualan harta bersama tersebut.
- Masalah perkahwinan boleh menyebabkan lebih banyak komplikasi penjualan aset.
- Mungkin terdapat pertikaian yang tidak beretika atau tingkah laku antara penyewa bersama, yang boleh mempengaruhi perjanjian.
